開發(fā)項目按揭合作計劃書(編輯修改稿)
2025-02-15 05:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的時機(jī)優(yōu)勢，發(fā)展前景可期，必將為開發(fā)投資商帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益，同時取得良好的社會效益和環(huán)境效益。六、設(shè)計及工程監(jiān)理為切實(shí)保證本項目的開發(fā)達(dá)到或超過預(yù)期，其項目的規(guī)劃、方案的布局，設(shè)計的優(yōu)劣、貼近市場的程度至關(guān)重要。本項目由聲譽(yù)卓著的中國建筑XX建筑設(shè)計研究院擅長于商業(yè)、市場建筑設(shè)計的總建筑師領(lǐng)銜進(jìn)行方案設(shè)計及施工圖設(shè)計。XXX商業(yè)廣場設(shè)計的基本構(gòu)思，由周邊步行商業(yè)街、中心商廈及中心綠化園林廣場和屋頂休閉花園有機(jī)組合而成。主入口位于XX路，次入口位于XXXX街，XXX街和XXXX街分別各有二個步行入口，交通便捷，開敞通透，與周圍密集的公寓居住區(qū)域環(huán)境融合一體，相得益彰。步行商業(yè)街充分體現(xiàn)XX地區(qū)沿街為市的傳統(tǒng)經(jīng)商購物的習(xí)慣特點(diǎn)，在沿街第一排小商鋪的內(nèi)側(cè)布置一條兩側(cè)均為二層（局部三層）的商業(yè)購物步行街，形成濃厚的商業(yè)氛圍。局部三層有效利用屋面形成立體綠化效果的休閑屋頂花園，更增強(qiáng)了商業(yè)廣場配套服務(wù)、休閑娛樂功能。中心商廈為四層商業(yè)建筑，計有食品超市、百貨超市、食街及體育健身，為傳統(tǒng)商業(yè)購物街融入了現(xiàn)代化的購物理念。廣場中心為歐式綠化園林廣場，更為XXX商業(yè)廣場提供了一片綠蔭，為商家廣告、產(chǎn)品宣傳展示提供了一個活動中心。本項目工程監(jiān)理擬由獨(dú)立注冊的工程監(jiān)理公司公允執(zhí)法，全程監(jiān)理。并以選配技術(shù)力量強(qiáng)、工程經(jīng)驗豐富的高水平的監(jiān)理組織班子作為選擇監(jiān)理公司的先決條件。以確保該項目建設(shè)的工程質(zhì)量達(dá)到國家級優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。 投資測算 說明： a、工程建安費(fèi)用按95定額及有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算； b、施工企業(yè)土建及安裝按適當(dāng)優(yōu)惠級（類）另取費(fèi)； c、測算中不包含二次裝修費(fèi)用； 方案技術(shù)指標(biāo)：項 次指 標(biāo)單 位說 明規(guī)劃紅線面積M2約X畝規(guī)劃用地面積M2用地率%容積率綠化率%建筑層數(shù)2~4層結(jié)構(gòu)類型框架基礎(chǔ)型式獨(dú)立柱基建筑標(biāo)準(zhǔn)中高檔投資測算序號項目和費(fèi)用名稱投資額（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位負(fù)荷或工作量單位指標(biāo)一建設(shè)前期費(fèi)用9613M2626201535元/M2(一)土地投資8880M2626201418元/M21土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)7900畝812土地出讓金980M248400202元/M2(二)前期稅費(fèi)733M262620117元/M21工程前期費(fèi)144M223元/M2A規(guī)劃設(shè)計費(fèi)M2B工程設(shè)計費(fèi)73M2主休投資1%計C地質(zhì)鉆探費(fèi)10M2D工程質(zhì)檢費(fèi)M2E工程指標(biāo)費(fèi)M2
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