開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按揭合作計(jì)劃書(shū)(編輯修改稿)
2025-02-15 05:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展前景可期，必將為開(kāi)發(fā)投資商帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)取得良好的社會(huì)效益和環(huán)境效益。六、設(shè)計(jì)及工程監(jiān)理為切實(shí)保證本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)達(dá)到或超過(guò)預(yù)期，其項(xiàng)目的規(guī)劃、方案的布局，設(shè)計(jì)的優(yōu)劣、貼近市場(chǎng)的程度至關(guān)重要。本項(xiàng)目由聲譽(yù)卓著的中國(guó)建筑XX建筑設(shè)計(jì)研究院擅長(zhǎng)于商業(yè)、市場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)的總建筑師領(lǐng)銜進(jìn)行方案設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)。XXX商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)的基本構(gòu)思，由周邊步行商業(yè)街、中心商廈及中心綠化園林廣場(chǎng)和屋頂休閉花園有機(jī)組合而成。主入口位于XX路，次入口位于XXXX街，XXX街和XXXX街分別各有二個(gè)步行入口，交通便捷，開(kāi)敞通透，與周?chē)芗墓⒕幼^(qū)域環(huán)境融合一體，相得益彰。步行商業(yè)街充分體現(xiàn)XX地區(qū)沿街為市的傳統(tǒng)經(jīng)商購(gòu)物的習(xí)慣特點(diǎn)，在沿街第一排小商鋪的內(nèi)側(cè)布置一條兩側(cè)均為二層（局部三層）的商業(yè)購(gòu)物步行街，形成濃厚的商業(yè)氛圍。局部三層有效利用屋面形成立體綠化效果的休閑屋頂花園，更增強(qiáng)了商業(yè)廣場(chǎng)配套服務(wù)、休閑娛樂(lè)功能。中心商廈為四層商業(yè)建筑，計(jì)有食品超市、百貨超市、食街及體育健身，為傳統(tǒng)商業(yè)購(gòu)物街融入了現(xiàn)代化的購(gòu)物理念。廣場(chǎng)中心為歐式綠化園林廣場(chǎng)，更為XXX商業(yè)廣場(chǎng)提供了一片綠蔭，為商家廣告、產(chǎn)品宣傳展示提供了一個(gè)活動(dòng)中心。本項(xiàng)目工程監(jiān)理擬由獨(dú)立注冊(cè)的工程監(jiān)理公司公允執(zhí)法，全程監(jiān)理。并以選配技術(shù)力量強(qiáng)、工程經(jīng)驗(yàn)豐富的高水平的監(jiān)理組織班子作為選擇監(jiān)理公司的先決條件。以確保該項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家級(jí)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。 投資測(cè)算 說(shuō)明： a、工程建安費(fèi)用按95定額及有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算； b、施工企業(yè)土建及安裝按適當(dāng)優(yōu)惠級(jí)（類(lèi)）另取費(fèi)； c、測(cè)算中不包含二次裝修費(fèi)用； 方案技術(shù)指標(biāo)：項(xiàng) 次指 標(biāo)單 位說(shuō) 明規(guī)劃紅線面積M2約X畝規(guī)劃用地面積M2用地率%容積率綠化率%建筑層數(shù)2~4層結(jié)構(gòu)類(lèi)型框架基礎(chǔ)型式獨(dú)立柱基建筑標(biāo)準(zhǔn)中高檔投資測(cè)算序號(hào)項(xiàng)目和費(fèi)用名稱(chēng)投資額（萬(wàn)元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位負(fù)荷或工作量單位指標(biāo)一建設(shè)前期費(fèi)用9613M2626201535元/M2(一)土地投資8880M2626201418元/M21土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)7900畝812土地出讓金980M248400202元/M2(二)前期稅費(fèi)733M262620117元/M21工程前期費(fèi)144M223元/M2A規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)M2B工程設(shè)計(jì)費(fèi)73M2主休投資1%計(jì)C地質(zhì)鉆探費(fèi)10M2D工程質(zhì)檢費(fèi)M2E工程指標(biāo)費(fèi)M2
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