開發(fā)項目按揭合作計劃書(編輯修改稿)
2025-02-15 05:15 本頁面
【文章內容簡介】 的時機優(yōu)勢，發(fā)展前景可期，必將為開發(fā)投資商帶來可觀的經(jīng)濟效益，同時取得良好的社會效益和環(huán)境效益。六、設計及工程監(jiān)理為切實保證本項目的開發(fā)達到或超過預期，其項目的規(guī)劃、方案的布局，設計的優(yōu)劣、貼近市場的程度至關重要。本項目由聲譽卓著的中國建筑XX建筑設計研究院擅長于商業(yè)、市場建筑設計的總建筑師領銜進行方案設計及施工圖設計。XXX商業(yè)廣場設計的基本構思，由周邊步行商業(yè)街、中心商廈及中心綠化園林廣場和屋頂休閉花園有機組合而成。主入口位于XX路，次入口位于XXXX街，XXX街和XXXX街分別各有二個步行入口，交通便捷，開敞通透，與周圍密集的公寓居住區(qū)域環(huán)境融合一體，相得益彰。步行商業(yè)街充分體現(xiàn)XX地區(qū)沿街為市的傳統(tǒng)經(jīng)商購物的習慣特點，在沿街第一排小商鋪的內側布置一條兩側均為二層（局部三層）的商業(yè)購物步行街，形成濃厚的商業(yè)氛圍。局部三層有效利用屋面形成立體綠化效果的休閑屋頂花園，更增強了商業(yè)廣場配套服務、休閑娛樂功能。中心商廈為四層商業(yè)建筑，計有食品超市、百貨超市、食街及體育健身，為傳統(tǒng)商業(yè)購物街融入了現(xiàn)代化的購物理念。廣場中心為歐式綠化園林廣場，更為XXX商業(yè)廣場提供了一片綠蔭，為商家廣告、產(chǎn)品宣傳展示提供了一個活動中心。本項目工程監(jiān)理擬由獨立注冊的工程監(jiān)理公司公允執(zhí)法，全程監(jiān)理。并以選配技術力量強、工程經(jīng)驗豐富的高水平的監(jiān)理組織班子作為選擇監(jiān)理公司的先決條件。以確保該項目建設的工程質量達到國家級優(yōu)良標準。 投資測算 說明： a、工程建安費用按95定額及有關規(guī)范和標準進行測算； b、施工企業(yè)土建及安裝按適當優(yōu)惠級（類）另取費； c、測算中不包含二次裝修費用； 方案技術指標：項 次指 標單 位說 明規(guī)劃紅線面積M2約X畝規(guī)劃用地面積M2用地率%容積率綠化率%建筑層數(shù)2~4層結構類型框架基礎型式獨立柱基建筑標準中高檔投資測算序號項目和費用名稱投資額（萬元）技術經(jīng)濟指標單位負荷或工作量單位指標一建設前期費用9613M2626201535元/M2(一)土地投資8880M2626201418元/M21土地轉讓費7900畝812土地出讓金980M248400202元/M2(二)前期稅費733M262620117元/M21工程前期費144M223元/M2A規(guī)劃設計費M2B工程設計費73M2主休投資1%計C地質鉆探費10M2D工程質檢費M2E工程指標費M2
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