商業(yè)規(guī)劃建議word版(編輯修改稿)
2025-02-15 03:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ㎡㎡3F5000㎡㎡㎡2F5000㎡㎡㎡1F5000㎡㎡㎡B15000㎡㎡㎡B2中型超市中式快餐5000㎡1000㎡㎡㎡B3數(shù)碼通訊2700㎡㎡㎡合計48700㎡㎡㎡只招商不銷售部分的面積約占總商業(yè)面積的60％；預(yù)計總銷售額超過6億元。 規(guī)劃建議說明v 地下三層商業(yè)價值較低，但作為商業(yè)首層，其人流量對商業(yè)經(jīng)營有較大影響，因此建議采用統(tǒng)一的經(jīng)營定位（數(shù)碼通訊主題市場），以招商帶動銷售和經(jīng)營的方式，保證該樓層商業(yè)統(tǒng)一的形象、定位、經(jīng)營、管理。v 地下二層主力店規(guī)劃中型超市和中式快餐，根據(jù)商家對拓展物業(yè)的要求，同時考慮到本項目商業(yè)部分的銷售，控制超市的招商面積在5000㎡左右，快餐廳在1000㎡左右。v 地下1層與地上1層為兩個不同標(biāo)高的平街層，商業(yè)價值較高，應(yīng)盡量減少主力百貨對這些樓層的占用，規(guī)劃一些有力于提升項目形象及人氣的輔助商業(yè)業(yè)態(tài)，如精品名店、珠寶首飾、品牌西式快餐廳、品牌咖啡廳、銀行營業(yè)廳等。v 主力百貨要求主入口臨街（三峽廣場步行街），根據(jù)本項目的地段特征和平面規(guī)劃，建議將主力百貨的臨街面規(guī)劃于靠明日百貨位置，使得其他臨街商業(yè)盡量集中于三峽廣場，以保證銷售部分的商業(yè)價值。v 地下1層至地上5層，輔助業(yè)態(tài)應(yīng)根據(jù)引進(jìn)的主力百貨進(jìn)行調(diào)整，以保證最佳的業(yè)態(tài)組合。v 地上6層和地上7層分別以家私裝飾和餐飲為主力業(yè)態(tài)，為形成規(guī)模效應(yīng)，面積建議在5000㎡以上，以招商帶動銷售和經(jīng)營，保證商業(yè)定位及銷售方面的要求。v 地上8層以娛樂為主，建議引進(jìn)品牌影院，面積一般在3000㎡左右。影院層高要求在7米以上，最好達(dá)到8米，且要求各反映廳無柱遮擋視線。v 各樓層分布有餐飲業(yè)態(tài)，建議規(guī)劃于同一垂直體系，方便餐飲店的上下水、排污、排煙等配套的設(shè)置。v 考慮到商業(yè)業(yè)態(tài)優(yōu)化組合的要求，及本項目的商業(yè)銷售，各樓層必需的小型商業(yè)名店可通過先招商后銷售的方式。v 交通動線：為引導(dǎo)人流，建議保證地下商業(yè)與百貨樓層的垂直人流通道；百貨樓層輔助的獨立商鋪、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)營業(yè)時間較長，應(yīng)預(yù)留獨立通道，建議8層設(shè)置獨立（景觀）電梯，商場扶梯建議采用交叉式（剪刀式）。2 附件：各類商家拓展物業(yè)要求 購物中心功能分區(qū)要求購物中心功能分區(qū)要求入口廣場區(qū)位置要鮮明賣場區(qū)要與其他區(qū)緊密相連卸貨區(qū)要求能避開主要人流按賣場區(qū)的功能從建筑物的側(cè)面和背面單獨設(shè)置，1T/M2獨立的停車通道，生鮮收貨區(qū)要單獨設(shè)置。停車場區(qū)要求人流和車流能分離，自行車車位500個，汽車車位100200個綠化區(qū)能占總建筑面積得30%以上承重要求賣場區(qū)500㎏/㎡倉庫及收貨區(qū)1000㎏/㎡辦公室150200㎏/㎡一般百貨公司350㎏/㎡供電負(fù)荷的一般要求商場、照明300KW（事故照明75 KW）商場戶外照明30 KW冷凍壓縮機(jī)設(shè)備250 KW（備用電250 KW）生鮮設(shè)備224 KW（備用62 KW）商場空調(diào)通風(fēng)650 KW家電區(qū)插座26 KW美食廣場86 KW（如肯德基
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