【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 價(jià)值，既能為居者提供舒適、清爽、悅目的感官效果，又能一定程度上間隔噪音干擾，阻擋視線通透確保私密性。相應(yīng)綠化景觀主要有花壇、草坪、喬灌木、綠化棚架、綠化帶等。綠化植物宜選擇適應(yīng)氣候的品種，如杜鵑、常青樹、針?biāo)傻取谥参锏拇钆渖蠎?yīng)注意花卉品種、植物的四季適應(yīng)性和更迭期，以使園中綠化景觀常年花開、綠葉繁枝。? 建筑小品建筑小品主要有亭、廊、柱、拱門、石凳、石椅、石桌等。建筑小品在園景中具有供居者停駐休憩的實(shí)用功能和供居者玩賞的價(jià)值，因此，應(yīng)注重塑造趣味性、文化品味和生動(dòng)性較強(qiáng)的建筑小品。建筑小品的布局應(yīng)基于建筑設(shè)計(jì)中不同主題選擇不同景觀/步道的差異布置于相應(yīng)位置，使建筑小品與其它園景要素搭配/間距適當(dāng)。 ? 環(huán)境小品環(huán)境小品主要有小型水景（疊水、瀑布、噴泉、水渠等）、假山、雕塑、園燈、置石、宣傳牌、標(biāo)志、兒童游戲設(shè)施等。環(huán)境小品在園景中主要起著點(diǎn)綴、升華及組織空間的作用，應(yīng)具有一定的文化內(nèi)涵，并具有一定的趣味性、生動(dòng)性、觀賞性。? 其它景觀在園景的塑造中，不應(yīng)遺忘或疏忽垃圾箱、單元/大門入口的信箱、物品暫存箱、配電房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等公建設(shè)施。通過公建設(shè)施的外觀塑造亦可使之成為小區(qū)園景中具有一定觀賞功能的要素之一?？梢钥紤]項(xiàng)目的夜間光效景觀布置及背景音樂聲控景觀設(shè)計(jì)。216。 總體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)建議提要? 景觀特色風(fēng)格通過點(diǎn)、線、面、立體上的合理選擇、搭配和布局相關(guān)造景要素，形成空疏與緊密、粗糙與細(xì)滑等不同質(zhì)感的園景空間，并以一些輕微小巧的對(duì)比和一些細(xì)致有趣的景象交織而令人產(chǎn)生愉悅感，運(yùn)用現(xiàn)代組織手法塑造、體現(xiàn)園林景觀的精髓。? 景觀主題從不同方向主導(dǎo)景觀的表現(xiàn)塑造出精致的景觀。通過主入口空間、小區(qū)空間具體景物的搭配、布置，采取漸進(jìn)、開合、轉(zhuǎn)折、變化等方式創(chuàng)造出豐富、優(yōu)美的庭院空間意象。? 景觀布局主入口空間盡量體現(xiàn)簡(jiǎn)約、現(xiàn)代、通透、時(shí)尚的特征，積極向外展示項(xiàng)目特色內(nèi)部景觀資源。大門建議以鑄鐵為材料，飾以雕花、特色標(biāo)志符號(hào)、項(xiàng)目VI標(biāo)識(shí)及小區(qū)名稱，具有較強(qiáng)的可識(shí)別性并給居者以親和感、悅目感。門外兩側(cè)以綠化草坪為主，沿道路布置相應(yīng)植物帶。草坪內(nèi)可布置極具觀賞價(jià)值的建筑小品（如小動(dòng)物小型雕塑），增強(qiáng)小區(qū)主入口空間的可識(shí)別性。綠化草坪總體規(guī)劃為矩形的要求下，可以以軟硬質(zhì)鋪地將草坪分割為圓弧形及不規(guī)整的幾何塊體相組合的草坪，不僅可優(yōu)化主入口空間的交通動(dòng)線組織，并一定程度體現(xiàn)園景的精致。主入口道路以硬質(zhì)鋪地為主，垃圾箱裝置應(yīng)具有趣味性和藝術(shù)性。小區(qū)內(nèi)以大片的綠地和水景為主，簡(jiǎn)潔明快，有著和諧的透視感和導(dǎo)向性。，曲線水景和自然栽植的植物，以及中心噴泉水池池底自然卵石的鋪裝，強(qiáng)調(diào)了自然生態(tài)的主題。整個(gè)景觀帶與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，地面鋪裝以灰色為主，配以綠色植物，與建筑色彩形成良好的均衡配比關(guān)系。設(shè)想可以先做出一部分實(shí)際的景觀環(huán)境，以真正的環(huán)境給客戶直觀的景觀感受，所謂“賣房子先賣環(huán)境”，也并非是讓客戶真正花錢“購(gòu)買環(huán)境”，而是通過提前實(shí)現(xiàn)小區(qū)環(huán)境，面向客戶展示公司對(duì)景觀建設(shè)的承諾。樣板景觀不僅有利于同業(yè)主做另一種形式的溝通，也是小區(qū)建筑品質(zhì)的一種保證。目標(biāo)客戶群定位主力購(gòu)買群：周邊私營(yíng)業(yè)主、附近老住戶、周邊二次置業(yè)者游離客戶群：行政事業(yè)人員、國(guó)企領(lǐng)導(dǎo)和職工、市區(qū)買不起房子的年輕人核心消費(fèi)群分析這是一群中等及中等偏上收入階層，生活壓力不是很大，有一定的積蓄，大部分有自己的店鋪或穩(wěn)定的收入，部分是在單位有一定職務(wù)的中層領(lǐng)導(dǎo)或收入穩(wěn)固的雙職工，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。本案核心消費(fèi)群理想的居住形態(tài)雖身居城郊，但是對(duì)美好生活的追求和品位要求是一樣的，低總價(jià)入住卻與眾不同。社區(qū)的檔次無形中顯示了你在這個(gè)區(qū)域明顯的優(yōu)越感，居家生活、外出社交、工作都沒有太多的壓力和不便。放松的、從容的、曠達(dá)的，能夠讓精神在居住的形態(tài)中得到平衡與和諧的，能夠在這里享受到安逸、穩(wěn)定、悠然的，照顧到身心健康的。目標(biāo)客戶共性?要求產(chǎn)品具有較高的品位和檔次。與均好性相比，更注重樓盤的獨(dú)到之處高于地理位置。?非常注重環(huán)境。包括周邊區(qū)域環(huán)境和小區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境。?注重整個(gè)小區(qū)的管理和整體的和諧。?對(duì)于知識(shí)性的中產(chǎn)階級(jí)以上客戶潛意識(shí)里他們認(rèn)為自己是與別人不同的。?具有前瞻性眼光，即使是用來自住的，也一定要以發(fā)展的眼光判斷此區(qū)域的期望價(jià)值。?同等地理位置相比，居住在這里更有層次和格調(diào)。?注重TASTE，并潛意識(shí)渴望躋身于更高階層，盡管他們暫時(shí)沒有豐厚的收入積蓄，但是他們掩飾得很好。?對(duì)公共話題的關(guān)注，比如教育、城市文化、道德評(píng)論。倡導(dǎo)創(chuàng)新精神針對(duì)這些客戶，我們倡導(dǎo)創(chuàng)新精神，倡導(dǎo)從生活中尋找創(chuàng)新的激情與趣味。生活在這個(gè)城市固然有其艱險(xiǎn)的一面，但也有很多感動(dòng)與可愛，認(rèn)識(shí)創(chuàng)新精神將有助于我們重新理解和使用這個(gè)城市，重新經(jīng)營(yíng)自己的生活狀態(tài)。或許狀態(tài)無法改變太多，但至少我們可以調(diào)整自己的心態(tài)，發(fā)現(xiàn)生活中的美好，也至少可以在回到自己的住宅以后做回自己。通過溫習(xí)我們與這個(gè)城市共同經(jīng)歷過的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，烘托出城市情懷與生活激情，這樣一種創(chuàng)新精神住宅立意于城市精神，也立意于生活狀態(tài)。生活在鷹城，或許你已習(xí)慣，或許你已麻木，或許你已身心俱憊，但無論如何，請(qǐng)別忘記，流動(dòng)在我們血脈里的這份生活激情，倘佯在這個(gè)城市里的創(chuàng)新精神，其實(shí)，你一直都不會(huì)離開！生活應(yīng)該是精致的、充滿創(chuàng)意的、有思想的、有感情的！讓我們一起來熱愛這座可愛的城市，一起來熱愛這座城市生活著的人們！項(xiàng)目亮點(diǎn)設(shè)置216。 著重推出高品質(zhì)綜合社區(qū)特征216。 充分展示“全方位領(lǐng)先”概念216。 顯示本社區(qū)與眾不同的優(yōu)越性216。 提出“軟住宅”概念216。 體現(xiàn)社區(qū)真正意義上的領(lǐng)先216。 啟動(dòng)“天長(zhǎng)地久”優(yōu)質(zhì)服務(wù)承諾216。 提出現(xiàn)代化住宅設(shè)計(jì)的十大標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)?地處西市場(chǎng)中心，商業(yè)密集，交通便利。?稀缺性：與周邊生活環(huán)境相比，計(jì)劃設(shè)計(jì)理念新穎、獨(dú)樹一幟。?綜合素質(zhì)：尚處策劃論證階段，有足夠空間令本項(xiàng)目綜合質(zhì)素傲視同仁。?高品質(zhì)與低總價(jià)的結(jié)合，成為其他競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目不可超越的優(yōu)勢(shì)。?本項(xiàng)目之開發(fā)、推出，正處鷹城購(gòu)買力上升時(shí)期及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之高峰期。?強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，新觀念、新手法的引入，易于領(lǐng)導(dǎo)潮流，建立“先行者”的形象與地位。劣勢(shì)?期房性質(zhì)及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的相繼推出令本項(xiàng)目初推階段會(huì)面臨較大的壓力。?經(jīng)歷較長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)消化之后，中高檔樓盤的市場(chǎng)需求存在更多的不可預(yù)見性。?從全市的平均生活標(biāo)準(zhǔn)來看，項(xiàng)目所在地商業(yè)和生活環(huán)境不容樂觀。?項(xiàng)目周邊環(huán)境正處于逐步完善階段，需要時(shí)間改變區(qū)域低價(jià)預(yù)期心理，容易導(dǎo)致高定價(jià)帶來的市場(chǎng)障礙。?項(xiàng)目所在地主干道后馬路承載平煤集團(tuán)多數(shù)外運(yùn)任務(wù)，空氣、噪音污染不可小視。?受空氣質(zhì)量影響，景觀設(shè)計(jì)容易而要保持則難度較大。?商業(yè)環(huán)境有待發(fā)展，市場(chǎng)引導(dǎo)難度較大。威脅項(xiàng)目地處礦區(qū)，而棚戶區(qū)改造工程正如火如荼地進(jìn)行：改造面積大，受益人群多。此次改造將消化掉半數(shù)以上平煤集團(tuán)職工的購(gòu)買力。周邊七星、三環(huán)等企業(yè)家屬住宅樓比比皆是。本項(xiàng)目在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中存在不利因素；在周邊環(huán)境的影響下，規(guī)劃設(shè)計(jì)上局限性較大，應(yīng)在項(xiàng)目營(yíng)銷推廣上另辟蹊徑，群策群力，方能突出重圍，決勝市場(chǎng)。附：棚戶區(qū)改造簡(jiǎn)介08年２月９日晚，全省煤炭企業(yè)棚戶區(qū)改造工作座談會(huì)在平煤平安大廈召開，省長(zhǎng)李成玉主持會(huì)議并要求：從今年開始，力爭(zhēng)在兩年時(shí)間內(nèi)在全省建設(shè)２８０萬平方米的住房，讓每位棚戶區(qū)居民都住上寬敞明亮的房子。在資金籌措上，個(gè)人拿大頭，企業(yè)安排一部分，省里每平方米補(bǔ)助２００元，有關(guān)省轄市每平方米補(bǔ)助１００元，省、市政府有權(quán)減免的稅費(fèi)一律減免。省直有關(guān)部門要放寬政策降低改造成本。根據(jù)前期統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在平煤集團(tuán)公司尚有無房戶