前三季度杭州市土地市場分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-14 21:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 刷新記錄，“地王”不斷涌現(xiàn)?！ 《⒌貎r(jià)分析：高價(jià)位水平基本不變，由競價(jià)乏力到“搶地” 回顧2008年土地市場，2007年的火熱競價(jià)局面難以持續(xù)，開發(fā)商競價(jià)活力日趨衰減。2008年第一季度成交的8宗土地中，%。再如第三季度，在推地?cái)?shù)量上相較第一、二季度大幅提高，但是出讓價(jià)格更趨清冷。18宗土地的成交價(jià)和出讓價(jià)差值，成交價(jià)高于出讓價(jià)不足1%的高達(dá)13宗。但這種情況在2009年開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變?！ ⊙永m(xù)了08年的低迷狀態(tài)，2009年第一季度推出地塊的競價(jià)活力達(dá)到低谷，15宗出讓地塊中的14宗以加價(jià)20萬直接成交。然而09年第一期《讀地手冊》中的參考地價(jià)仍然維持高位，沒有明顯松動(dòng)。 伴隨著樓市的回暖，情況在第二季度開始有了轉(zhuǎn)機(jī)。4月30號，產(chǎn)權(quán)僅為40年的上城區(qū)南山路勾山里B地塊備受追捧，經(jīng)過46輪報(bào)價(jià)，由杭州上城區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司出價(jià)7億元競得，在加價(jià)底線的10倍以上，，成為杭州新“地王”。特別是6月份推出的10宗地塊中，有7宗溢價(jià)率超過50%，標(biāo)志著土地市場拐點(diǎn)的誕生?！ ≡诘谌径龋恋厥袌鲆黄馃?，記錄被不斷刷新：7月23日，義烏中國小商品城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以20650元/平米的樓面價(jià)競得錢江新城南星橋18號地塊，創(chuàng)下錢江新城板塊的最高樓面價(jià)；8月18日，西子房產(chǎn)以77777萬元，24295元/平米的樓面價(jià)競得南星橋29號地塊，更新了義烏小商品城房產(chǎn)7月23日創(chuàng)下的記錄；9月8日，萬科南都房產(chǎn)與濱江房產(chǎn)等大鱷共同打響江干區(qū)草莊地塊的爭奪戰(zhàn)，最后3638號草莊地塊樓面地價(jià)均破萬；9月10日，綠城和西子
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