[經(jīng)濟(jì)學(xué)]稅收論文(編輯修改稿)
2025-02-14 12:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 然人)房產(chǎn)在住房保有環(huán)節(jié)征稅之先河。從上圖可以看到我國(guó)政府為了保持房?jī)r(jià)的健康可謂是非常賣力的，幾乎每年都有控制房?jī)r(jià)的稅收政策出臺(tái)。可是實(shí)際生活中我們可以看到房?jī)r(jià)卻沒怎么得到控制，甚至房?jī)r(jià)的走勢(shì)與政策目的相反。原因是多方面的，這我們不能單純的怪政府，也應(yīng)該看到我國(guó)稅收體制和國(guó)民的稅收意識(shí)方面還存在很大的問題，并且由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)在持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)上升也是一種趨勢(shì)。二. 我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在的問題 （一） 房地產(chǎn)所涉及稅種種類過多、稅負(fù)過重，但保有環(huán)節(jié)課稅輕 我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制設(shè)置的稅種較多，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的稅種主要包括耕地占用稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅等。房地產(chǎn)開發(fā)和流轉(zhuǎn)過程中行政收費(fèi)更是名目繁多，開發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般需要20多個(gè)政府行政部門層層審批，要蓋上百個(gè)公章，并需繳納人防費(fèi)、消防費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、評(píng)價(jià)費(fèi)等幾十項(xiàng)行政收費(fèi)。房地產(chǎn)稅費(fèi)設(shè)置繁雜、征收環(huán)節(jié)多，開發(fā)商稅費(fèi)負(fù)擔(dān)較重，并且最終轉(zhuǎn)嫁個(gè)消費(fèi)者，從而推高房?jī)r(jià)。而且，由于大部分稅費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)階段和流轉(zhuǎn)階段征收，保有環(huán)節(jié)幾乎是零稅費(fèi)，使得人們對(duì)保有房地產(chǎn)的意愿增強(qiáng)，影響了存量房地產(chǎn)不得正常的流轉(zhuǎn)，加劇了房地產(chǎn)的供需矛盾。（二）存在著重復(fù)課稅的問題 土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除各項(xiàng)允許扣除項(xiàng)目金額后的余額，即納稅人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中所獲得的增值額，此增值額其實(shí)具有利潤(rùn)的性質(zhì)，而
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