成都華陽樓盤可行性研究報告(2號地)(編輯修改稿)
2025-02-14 12:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地面積： 容積率：小于 建筑密度：不大于 25% 綠地率：不小于 25% 項目概況 項目北側(cè)： 新鴻基項目； 項目東側(cè)： 雅居樂花園 項目南側(cè)： 麓山大道 項目西側(cè)： 紅星路南沿線、 地鐵一號線延長線； 新鴻基悅城 麓山大道 紅星路南延線（待建） 項目地塊 雅居樂花園 ● 地塊西面紅星路南延線待建。 ● 地塊北面與新鴻基項目間隔一條規(guī)劃道路。 ● 東面為 2022畝的雅居樂花園； ● 本項目交通通達性差，期待地鐵一號線延長線改善目前交通困難； 項目概況 地鐵一號線站點分布圖 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 區(qū)域范圍內(nèi)因早年規(guī)劃的市政府南遷，領(lǐng)館區(qū)、航空港而飛速發(fā)展。城南作為未來城市副中心快速跨越發(fā)展。且隨著軟件園等高新產(chǎn)業(yè)的興起，城南三環(huán)至華陽板塊的地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)成熟，并成為近期及以后最為熱點的地區(qū)之一。目前，區(qū)域內(nèi)項目多達幾十個，體量近千萬方。匯集了和記黃埔、九龍倉、中海、華潤、嘉里、遠大、新鴻基、新世界和雅居樂等外地品牌開發(fā)商。可以預(yù)期，目前，及今后的城南，將是競爭最為激烈的重點、熱點開發(fā)區(qū)域。 ◆ 區(qū)域市場競爭激烈，外地品牌開發(fā)商和本地企業(yè)各有優(yōu)勢 ◆ 物業(yè)類型多樣化 ,高層電梯成為未來主導(dǎo)開發(fā)產(chǎn)品 ◆ 交通方便，強調(diào)地鐵效應(yīng) ◆ 以大戶型為主，入住率較低，配套有待完善 宏達華陽項目位置 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 本案 掃描華陽 悅城 4500 4200 悅城 245余畝 130380 137340 5200 銷售 200 余套 完成 95% 銷售 350套， 85% 130340M2 悅城 項目內(nèi)部順勢打造坡地景觀，但遠離城區(qū)，配套不完善，銷售一般 戶型單一，面積過大，整體銷售情況較差 1325 戶型方正，面積集中在 90—— 120，一期一千多套銷售完畢 項目名稱 新鴻基悅城 項目地址 雙流縣華陽大道南側(cè) 開盤時間 09419 周邊環(huán)境描述 緊鄰基地海洋公園，南延線斷頭市政廣場，成都港 銷售情況 占地面積 260畝 戶型區(qū)間 130380 規(guī)劃形態(tài) 電梯洋房 規(guī)劃戶數(shù) 1期 3批 1500 物業(yè)收費 交房日期 1期 3批 2022年下半年 銷售 率 4月開盤至今 200套左右 戶型設(shè)計 戶型面積 137—340 主力戶型 1 130 主力戶型 2 170 項目特色 規(guī)劃布局：圍而不合 環(huán)境綠化： % 樓體外檐：點式，板式 局部細節(jié)：戶型中兒童游戲室的設(shè)計新穎，沙盤擺放錯落有序，滲透性強；隱形門
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