成都華陽(yáng)樓盤(pán)可行性研究報(bào)告(2號(hào)地)(編輯修改稿)
2025-02-14 12:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地面積： 容積率：小于 建筑密度：不大于 25% 綠地率：不小于 25% 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目北側(cè)： 新鴻基項(xiàng)目； 項(xiàng)目東側(cè)： 雅居樂(lè)花園 項(xiàng)目南側(cè)： 麓山大道 項(xiàng)目西側(cè)： 紅星路南沿線、 地鐵一號(hào)線延長(zhǎng)線； 新鴻基悅城 麓山大道 紅星路南延線（待建） 項(xiàng)目地塊 雅居樂(lè)花園 ● 地塊西面紅星路南延線待建。 ● 地塊北面與新鴻基項(xiàng)目間隔一條規(guī)劃道路。 ● 東面為 2022畝的雅居樂(lè)花園； ● 本項(xiàng)目交通通達(dá)性差，期待地鐵一號(hào)線延長(zhǎng)線改善目前交通困難； 項(xiàng)目概況 地鐵一號(hào)線站點(diǎn)分布圖 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 區(qū)域范圍內(nèi)因早年規(guī)劃的市政府南遷，領(lǐng)館區(qū)、航空港而飛速發(fā)展。城南作為未來(lái)城市副中心快速跨越發(fā)展。且隨著軟件園等高新產(chǎn)業(yè)的興起，城南三環(huán)至華陽(yáng)板塊的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)成熟，并成為近期及以后最為熱點(diǎn)的地區(qū)之一。目前，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目多達(dá)幾十個(gè)，體量近千萬(wàn)方。匯集了和記黃埔、九龍倉(cāng)、中海、華潤(rùn)、嘉里、遠(yuǎn)大、新鴻基、新世界和雅居樂(lè)等外地品牌開(kāi)發(fā)商?？梢灶A(yù)期，目前，及今后的城南，將是競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的重點(diǎn)、熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域。 ◆ 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，外地品牌開(kāi)發(fā)商和本地企業(yè)各有優(yōu)勢(shì) ◆ 物業(yè)類(lèi)型多樣化 ,高層電梯成為未來(lái)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 ◆ 交通方便，強(qiáng)調(diào)地鐵效應(yīng) ◆ 以大戶(hù)型為主，入住率較低，配套有待完善 宏達(dá)華陽(yáng)項(xiàng)目位置 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 本案 掃描華陽(yáng) 悅城 4500 4200 悅城 245余畝 130380 137340 5200 銷(xiāo)售 200 余套 完成 95% 銷(xiāo)售 350套， 85% 130340M2 悅城 項(xiàng)目?jī)?nèi)部順勢(shì)打造坡地景觀，但遠(yuǎn)離城區(qū)，配套不完善，銷(xiāo)售一般 戶(hù)型單一，面積過(guò)大，整體銷(xiāo)售情況較差 1325 戶(hù)型方正，面積集中在 90—— 120，一期一千多套銷(xiāo)售完畢 項(xiàng)目名稱(chēng) 新鴻基悅城 項(xiàng)目地址 雙流縣華陽(yáng)大道南側(cè) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 09419 周邊環(huán)境描述 緊鄰基地海洋公園，南延線斷頭市政廣場(chǎng)，成都港 銷(xiāo)售情況 占地面積 260畝 戶(hù)型區(qū)間 130380 規(guī)劃形態(tài) 電梯洋房 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 1期 3批 1500 物業(yè)收費(fèi) 交房日期 1期 3批 2022年下半年 銷(xiāo)售 率 4月開(kāi)盤(pán)至今 200套左右 戶(hù)型設(shè)計(jì) 戶(hù)型面積 137—340 主力戶(hù)型 1 130 主力戶(hù)型 2 170 項(xiàng)目特色 規(guī)劃布局：圍而不合 環(huán)境綠化： % 樓體外檐：點(diǎn)式，板式 局部細(xì)節(jié)：戶(hù)型中兒童游戲室的設(shè)計(jì)新穎，沙盤(pán)擺放錯(cuò)落有序，滲透性強(qiáng)；隱形門(mén)
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