【文章內容簡介】 和專業(yè)技術人員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師，施工總承包單位項目負責人和項目技術負責人，分包單位的項目負責人，設計單位的項目設計人員（土建和建筑設備）。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應列席參與分戶驗收工作。 有關質量管理 ? 建設單位根據現(xiàn)場的實際情況編制 《 住宅工程質量分戶驗收方案 》 ，成立分戶驗收組，對住宅逐套進行檢查驗收。 ? 分戶驗收應使用專門的檢測儀器、工具，以實測實量、外觀檢查的方式，對住宅工程的觀感質量和使用功能所含各項內容按照國家現(xiàn)行質量驗收標準的規(guī)定進行檢查驗收，并按每套的施工質量狀況如實填寫 《 住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表 》 和《 住宅工程質量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表 》 ，并作出驗收結論。 ? 分戶驗收應以單位工程中每套住宅為基本檢查單元，以工程觀感質量和使用功能質量為主要驗收對象，以相應分部、分項工程的檢驗批為主要驗收內容。 ? 主要包括以下檢查內容： （一）地面、墻面和頂棚面層質量； （二）門窗安裝質量； （三）建筑外門窗節(jié)能措施與設計的符合情況； （四）陽臺、露臺、廚房、廁浴間、窗臺的防水工程質量； （五）欄桿、護欄的整體安裝質量； （六）給排水系統(tǒng)安裝質量； （七）室內電氣工程安裝質量； （八）其它有關規(guī)定要求分戶檢查的內容。 有關質量管理 ?分戶驗收全部合格后，建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人和項目設計人員應在 《 住宅工程質量分戶驗收匯總表 》 上分別簽字并加蓋單位公章。 《 住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表 》 和 《 住宅工程質量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表 》 應存于物業(yè)管理公司或建設單位，以備業(yè)主或住戶查詢。 有關質量管理 ? 建設單位應在住宅工程的顯著部位鑲刻銘牌，將工程建設的有關單位名稱和工程竣工日期向社會公示。 ? 開發(fā)企業(yè)應在房屋銷售合同中明確因住宅工程質量原因所產生的退房和保修的具體內容以及保修賠償方式等相關條款。保修期內發(fā)生住宅工程質量投訴的，由開發(fā)企業(yè)負責查明責任，并組織有關責任方解決質量問題。暫時無法落實責任的，開發(fā)企業(yè)也應先行解決，待質量問題的原因查明后由責任方承擔相關費用。 有關質量驗收的強制性條文 《 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準 》 （ GB503002022）： 建筑工程施工質量應按下列要求進行驗收 : 范的規(guī)定。 、設計文件的要求。 格。 礎上進行。 驗收 ,并應形成驗收文件。 有關質量驗收的強制性條文 、試件以及有關材料 ,應按規(guī)定進行見證取樣檢測。 。 應進行抽樣檢測。 位應具有相應資質。 ,并應共同確認。 有關質量驗收的強制性條文 ? 單位 (子單位 )工程質量驗收合格應符合下列規(guī)定 : (子單位 )工程所含分部 (子分部 )工程的質量均應驗收合格。 。 (子單位 )工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整。 對分部工程驗收時補充進行的見證抽樣檢驗報告也要復核。 質量驗收規(guī)范的規(guī)定。 由參加驗收的各方人員商定，確定抽樣檢查的部位。如：建筑物垂直度、外窗。 。 由參加驗收的各方人員共同進行觀感質量檢查。共同確定是否通過驗收。 二、建筑節(jié)能 “ 四節(jié)、二保護 ” ； 建筑節(jié)能的有關規(guī)定； 建筑節(jié)能工程施工監(jiān)理； 建筑節(jié)能的主要內容。 “四節(jié)、二保護 ” “ 四節(jié)、二保護 ” ： 四節(jié)：節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水，節(jié)材； 環(huán)境保護，自然生態(tài)保護。 建筑節(jié)能：經歷了三個發(fā)展階段：最初叫 “ 建筑節(jié)能 ” ；但不久改為： “ 在建筑中保持能源 ” ，意思是減少建筑中能量的散失；近來稱作 “ 提高建筑中的能源利用效率 ” ，從積極意義上提高利用效率。在我們中國，現(xiàn)在通稱為建筑節(jié)能，在建筑中合理使用和有效利用能源，不斷提高能源利用效率。 在近 20多年的時間內，建筑節(jié)能就在世界上蓬勃興起，成為大家共同關心的熱點問題。新建建筑無一不是節(jié)能建筑，舊有建筑也已經或正在改造成節(jié)能建筑，從而使得現(xiàn)代建筑與節(jié)能密不可分。 建 筑 節(jié) 能 ?以北京市建造數量較多的多層磚混住宅為例，過去長期沿用 37厘米厚實心粘土磚外墻， 24厘米厚實心粘土磚樓梯間墻，保溫效果很差，又多是單層鋼窗，門窗單薄，縫隙不嚴，門窗及空氣滲透所損失的熱量，占到建筑物全部熱損失的一半以上。而供熱采暖系統(tǒng)，即使是城市的鍋爐房供暖或集中供熱，也普遍在低負荷、低效率下運行，實際供暖面積平均只能達到設備能力的 40%左右。 建 筑 節(jié) 能 ?我國建筑節(jié)能工作起步較晚， 1986年頒布《 民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分） 》 ，要求節(jié)能 30%，但至今只有北京、天津等少數城市執(zhí)行較好。從全國來看，建成的節(jié)能建筑只占很小的比例，因而我國建筑能耗遠高于發(fā)達國家?，F(xiàn)在，我國又頒布了節(jié)能 50%的采暖住宅節(jié)能設計標準，并相繼制訂了一系列政策法規(guī)標準，部分地區(qū)力爭達到節(jié)能目標 65%的世界先進水平。 建 筑 節(jié) 能 ?熱橋以往又稱冷橋，現(xiàn)統(tǒng)一定名為熱橋。 建筑圍護結構中的一些部位，在室內外溫差的作用下，形成熱流相對密集、內表面溫度較低的區(qū)域。這些部位成為傳熱較多的橋梁，故稱為熱橋（ thermal bridges），有時又可稱為冷橋 (cold bridges)。熱橋往往是由于該部位的傳熱系數比相鄰部位大得多、保溫性能差得多所致，在圍護結構中是一種十分常見的現(xiàn)象。 冷橋作為一種現(xiàn)象存在，是民間的一種習慣稱謂，南方叫熱橋，北方稱冷橋。 建 筑 節(jié) 能 ?熱橋的部位： 砌在磚墻或加氣混凝土墻內的金屬，混凝土或鋼筋混凝土的梁、柱、板和肋，預制保溫中的肋條，夾心保溫墻中為拉結內外兩片墻體設置的金屬聯(lián)結件，外保溫墻體中為固定保溫板加設的金屬錨固件，內保溫層中設置的龍骨，挑出的陽臺板與主體結構的連接部位，保溫門窗中的門窗框特別是金屬門窗框等等。 建 筑 節(jié) 能 ?理想的節(jié)能建筑應在最少的能量消耗下滿足以下三點：一是能夠在不同季節(jié)、不同區(qū)域控制接收或阻止太陽輻射；二是能夠在不同季節(jié)保持室內的舒適性；三是能夠使室內實現(xiàn)必要的通風換氣。 ?目前，建筑節(jié)能的途徑主要包括：盡量減少不可再生能源的消耗，提高能源的使用效率；減少建筑圍護結構的能量損失；降低建筑設施運行的能耗。 建 筑 節(jié) 能 ?南方地區(qū)建筑節(jié)能工作 我國南方地區(qū)建筑節(jié)能重點在于改善圍護結構的保溫和控制能耗。針對南方的氣候條件，應推廣各種屋頂遮陽、外墻遮陽、窗戶外遮陽等措施，以減少太陽輻射；加強各種自然通風手段，通過自然通風縮短空調運行時間；開發(fā)和推廣主動或被動式除濕裝置，降低室內濕度，適當提高室內空調溫度；充分利用太陽能等再生能源，等等，都可產生較大的節(jié)能效果。經估算，采取周密、有效的建筑節(jié)能技術措施可以降低 2／ 3～ 3／ 4的建筑能耗。 建筑節(jié)能的有關規(guī)定 ?《 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 》 中華人民共和國建設部令 第 143號 已于 2022年 10月 28日經第 76次部常務會議討論通過，自 2022年 1月 1日起施行。 ?《 民用建筑工程節(jié)能質量監(jiān)督管理辦法 》 建質 [2022] 192號 中華人民共和國建設部 2022年 7月 31日 建筑節(jié)能的有關規(guī)定 ?《 民用建筑節(jié)能條例 》 中華人民共和國國務院令 第 530號 于 2022年 7月 23日國務院第 18次常務會議通過，自 2022年 10月 1日起施行。 ? 《 建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范 》 中華人民共和國國家標準 GB504112022 建設部 20220116發(fā)布 20221001實施 建筑節(jié)能的有關規(guī)定 ?《 廣東省建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范 》 廣東省標準（ DBJ15652022） 廣東省建設廳 20220413發(fā)布 20220701實施 ? 執(zhí)行國家 《 建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范 》（ GB504112022），結合廣東省具體情況，制定本規(guī)范。 節(jié)能施工監(jiān)理 ?單位工程竣工驗收應在建筑節(jié)能分部工程驗收合格后進行。 ?節(jié)能工程施工前，監(jiān)理應審核施工上報的建筑節(jié)能工程專項施工方案； ?監(jiān)理對進場材料應進行質量證明資料審核，采用平行檢驗或見證取樣送檢； ?對建筑節(jié)能隱蔽工程的重點部位，監(jiān)理加強巡視或旁站； 強制性條文 設計變更不得降低建筑節(jié)能效果。當設計變更涉及建筑節(jié)能效果時，應按施工圖審查程序重新進行審查備案，經原施工圖設計審查機構審查，到工程所在地節(jié)能備案機構進行備案，在實施前應辦理設計變更手續(xù)， 并獲得監(jiān)理和建設單位的確認。 建筑節(jié)能工程施工前，對于采用相同建筑節(jié)能設計的房間和構造做法，應在現(xiàn)場采用相同材料和工藝制作樣板間或樣板件，并應經有關各方確認后施工。 外墻外保溫工程必須在施工現(xiàn)場制作樣板間進行安全評估， 并應經建設、設計、施工、監(jiān)理等單位確認。 強制性條文 建筑節(jié)能分部工程質量驗收合格，應符合下列規(guī)定： 1 分項工程均應全部合格； 2 質量控制資料應完整； 3 外墻節(jié)能構造現(xiàn)場實體檢驗結果應符合設計要求 （有資質的第三方檢測機構出具的有關檢測與評估報告）； 4 建筑設備工程系統(tǒng)節(jié)能性能檢測結果應合格 （有資質的第三方檢測機構出具的有關檢測與評估報告） 。 建筑節(jié)能的主要內容 按照強制性條文要求，建筑節(jié)能的主要內容有 4方面 ： 一、 墻體、屋面、地面等圍護結構方面 ：墻體、屋面和地面圍護節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料的導熱系數、密度、抗壓強度、燃燒性能應符合設計要求。嚴寒和寒冷地區(qū)外墻熱橋部位，應按設計要求采取節(jié)能保溫等隔斷熱橋措施。 二、 門窗節(jié)能工程方面： 建筑外窗的氣密性、保溫性能、中空玻璃露點、玻璃遮陽系數和可見光透射比應符合節(jié)能設計要求。 三、 采暖節(jié)能工程方面： 采暖系統(tǒng)的制式，應符合設計要求；散熱設備、閥門、過濾器、溫度計及儀表應按設計要求安裝齊全，不得隨意增減和更換；室內溫度調控裝置、熱計量裝置、水力平衡裝置以及熱力入口裝置的安裝位置和方向應符合設計要求，并便于觀察、操作和調試。 四、 配電與照明方面： 低壓配電系統(tǒng)選擇的電纜、電線截面不得低于設計值，進場時應對其截面和每芯導體電阻值進行見證取樣送檢。每芯導體電阻值應符合規(guī)定。設備改造主要是照明節(jié)能改造，如在公用部位安裝節(jié)能燈和聲、光控感應燈具等。 建筑節(jié)能工程常見質量通病 1 圍護結構的變形若與建筑結構整體變形能力不一致，易造成外墻面開裂，需要在設計時考慮好構造措施，以防墻面開裂。 2 目前有很多建筑設計的外墻保溫系統(tǒng)未進行熱工設計，構造設計圖和節(jié)點詳圖的嘗試不夠，保溫措施不到位。 3 建筑節(jié)能工程中密封和防水是重點問題，故應在設計時需要考慮具體的措施和辦法。 4 蒸壓加氣砼砌塊由于材料的特殊性，在已使用的工程中，出現(xiàn)了很多問題，要防止相同問題的再發(fā)生。 5 中空玻璃用于外墻窗有一定保溫效果，設計單位在根據熱工計算結果確定中空玻璃的使用范圍。金屬材料導熱系數大，故應采取隔斷熱橋的措施，以利節(jié)能。