必修5課件213購(gòu)房中的數(shù)學(xué)(編輯修改稿)
2025-02-14 01:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1500元。 買二手房：一套面積為 110平方米左右的二手房，售價(jià)為 ，要求首付 4萬元 . 購(gòu)房還需要貸款。這位居民選擇了一家銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。該銀行的貸款評(píng)估員根據(jù)他提供的信息，向他提供了下列信息和建議： 申請(qǐng)商業(yè)貸款，貸款期限為 15年比較合適，年利率%(02年的利率 )。購(gòu)房的首期付款應(yīng)不低于實(shí)際購(gòu)房總額的 20%，貸款額應(yīng)不高于實(shí)際購(gòu)房總額的 80%。還款方式為等額本金還款，如果按季還款，每季還款額可以分成本金部分和利息部分，其計(jì)算公式分別為： 本金部分 =貸款本金 247。 貸款期季數(shù) 利息部分 =（貸款本金 — 已歸還貸款本金累計(jì)額） 季利率 同學(xué)們今后也可能面臨這樣的問題，現(xiàn)在，就用我們學(xué)過的數(shù)列知識(shí)幫這位居民算一算這筆經(jīng)濟(jì)帳。根據(jù)以上購(gòu)房貸款方式，你認(rèn)為預(yù)選方案 2到底哪個(gè)是他的最佳選擇？和同學(xué)交流你的想法，然后給他寫一封信，闡述你的建議。并說明理由。 二、參考資料 貸款買房時(shí)，購(gòu)房者首先與房地產(chǎn)開發(fā)商簽定房屋購(gòu)買合同，然后與銀行簽定貸款合同。用這套住房作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。銀行在審查同意你的申請(qǐng)后，通常會(huì)將住房總價(jià)值的 70%或 80%直接劃給房地產(chǎn)開發(fā)商。這時(shí)候，購(gòu)房者只需要拿出住房總價(jià)值的 30%或 20%（通常叫做首期），就可以搬進(jìn)新房了。其余的款項(xiàng)，購(gòu)房者以一定的利率，逐月 (季 )償還給銀行，償還期限短則 35年，長(zhǎng)則 15年、 20年、甚至 30年。 二、參考資料 二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)稱為“一手”，第二次交易稱為“二手”。二手房貸款是向購(gòu)買二手房的購(gòu)房者提供貸款，由借款人分期還款的貸款方式 目前購(gòu)房貸款可以采用三種貸款類型：商業(yè)貸款、公積金貸款和商業(yè)公積金組合貸款。商業(yè)貸款 1~5年月利率為 %，年利率為%； 6~20年月利率為 %，年利率為%。公積金貸款 1~5年月利率為 %，年利率為 %； 6~20年月利率為 %，年利率為 % 二、參考資料 目前銀行規(guī)定有兩種還款方式： （ 1）等額本息還款法； （ 2）等額本金還款法。等額本金還款法的特點(diǎn)是：每期還款額遞減。利息總支出比等額本息還款法少。這種方式 1999年 1月正式推出。正被各銀行逐漸采用。等額本金還款法可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。 二、參考資料 對(duì)于家庭經(jīng)濟(jì)收入的分配，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)學(xué)家提供了下述參考標(biāo)準(zhǔn)： 家庭收入的 30%用于
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