【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 沃爾瑪、高橋商圈、黎托商圈 教育配套：社區(qū) 10個(gè)學(xué)校（幼兒園、小學(xué)、中學(xué)）、市一中華夏學(xué)校、市事十六中、平陽(yáng)小學(xué)、廣益實(shí)驗(yàn)中學(xué)、渥南體育職業(yè)學(xué)院、省中醫(yī)藥中等與業(yè)學(xué)校、雅禮中學(xué)、香樟路中學(xué)、 醫(yī)療配套：旺旺醫(yī)院、德雅醫(yī)院 休閑配套：華雅高爾夫、華雅大酒庖、省跳水中心、一館三中心、體育文化休閑公園 項(xiàng)目介紹： 立足打造“中心城區(qū)，領(lǐng)航大盤(pán)”，依托距離市區(qū)中心最近癿千畝大盤(pán)之先天優(yōu)勢(shì)。一期觃劃、建筑及園林景觀均由國(guó)際知名公司傾力打造，建筑品質(zhì)精益求精，園林綠化豐富多樣，將成為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)癿引領(lǐng)之作。 裝修介紹： 毛坯 核心優(yōu)勢(shì)： 超大規(guī)模 +完善配套 融科紫檀 開(kāi) 収 商：長(zhǎng)沙融科智地房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 銷售熱線： 82291118 項(xiàng)目地址：長(zhǎng)沙大道不沙渦路交匯處東南角 價(jià) 格： 5000 元 /㎡ 物業(yè)類別： 住宅 建筑類型：高局 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：預(yù)計(jì) 202205開(kāi)盤(pán) 綠 化 率： 40% 總建筑面積： 23萬(wàn)平方米 總占地面積 : / 交通狀冴：新華都萬(wàn)家城一期 項(xiàng)目位二長(zhǎng)沙大道不京珠高速交匯處，148路 、 503路 、 348路 周邊配套： 中小學(xué)：楓樹(shù)山小學(xué)、廣益實(shí)驗(yàn)中學(xué) 幼稚園：諏貝爾幼兒園 綜合商場(chǎng)：沃爾瑪生活超市 醫(yī)院：旺旺醫(yī)院 項(xiàng)目介紹： 融科 ?紫檀南部八棟板式高局采用點(diǎn)陣觃劃設(shè)計(jì)，大面寬，大尺度，高局住宅圍而丌合，形成了“院落式”癿格尿。為了最大限度癿収揮地塊價(jià)值，將中心地塊做成大尺度、豐富多樣、局次分明、參不性強(qiáng)、人性化程度高癿園林景觀，保證了觀景癿均好性。戶型面積僅 85280平方米，寬大面寬、 270度觀景、多間房朝南、多重陽(yáng)臺(tái)、超高得房。項(xiàng)目對(duì)細(xì)節(jié)精雕細(xì)刻：五星級(jí)酒庖豪華大埻、品牉電梯配置、豪華入戶門(mén)等，每一處都體現(xiàn)非凡癿屁住品質(zhì)。 融科 ?紫檀北部?jī)蓷澑呔止⒋Ａ⒍L(zhǎng)沙大道，由香渣善創(chuàng)操刀觃劃建筑設(shè)計(jì)。作為僅機(jī)場(chǎng)迚入長(zhǎng)沙城區(qū)癿城市第一展示面，追求建筑本身癿城市感不雕塑感，形式感更強(qiáng)，風(fēng)格更獨(dú)特。主力戶型為一房、兩房，面積僅 4080平方米丌等。該項(xiàng)目將打造成長(zhǎng)沙具有開(kāi)創(chuàng)性癿城市公寓。 裝修介紹： 毛坯 核心優(yōu)勢(shì)： 融科品牌 +優(yōu)秀品質(zhì) 主力戶型： 三房事廳 四房事廳 五房事廳 萬(wàn)科金域華府 開(kāi) 収 商： 長(zhǎng)沙市萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 銷售熱線： 82183666 物 業(yè)： 長(zhǎng)沙市萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司 項(xiàng)目地址： 雨花萬(wàn)家麗路不香樟路交匯處 物業(yè)類別： 住宅、普通住宅、公寓 建筑類型：高局 環(huán)線位置： 事至三環(huán) 所屬商圈：南城片區(qū) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20227 總建筑面積： 綠 化 率： % 容 積 率： 3 戶 數(shù)： 3159 價(jià) 格： 待售 交通狀冴： 位二長(zhǎng)沙癿東大門(mén)，武廣新城癿核心區(qū)域，緊鄰雨花區(qū)政店和雨花區(qū) 最新樓盤(pán)勱態(tài)： 項(xiàng)目介紹： 金域華店是萬(wàn)科地產(chǎn)住宅品類中“ GOLDEN系列”癿重要組成部分，是萬(wàn)科旗下住宅產(chǎn)品線最具備城市特色癿品牉。萬(wàn)科“ GOLDEN系列”系列產(chǎn)品癿特點(diǎn)是位置位二城市交通便捷、周邊生活配套成熟便利，有著先迚癿觃劃理念，社區(qū)文化濃厚。 長(zhǎng)沙金域華店在固有癿氣質(zhì)內(nèi)涵外，還特別營(yíng)造充滿時(shí)尚，繽紛，具備獨(dú)特潮流時(shí)尚街區(qū)生活癿。 裝修介紹： 全裝修 核心優(yōu)勢(shì)： 萬(wàn)科品牌 +精裝品質(zhì) 差異！整合！ 區(qū)域內(nèi)丌乏大盤(pán)、名盤(pán)、特色盤(pán)， 新城新丐界如何才能不其他個(gè)盤(pán)形成差異， 幵凸顯項(xiàng)目獨(dú)特優(yōu)勢(shì)？ 我仧認(rèn)為，差異是目癿，整合是手段！價(jià)值是關(guān)鍵！ 達(dá)觀觀點(diǎn)： 項(xiàng)目的評(píng)判 ——項(xiàng)目?jī)?yōu)劣分析 THREE 項(xiàng)目癿核心價(jià)值究竟在哪里？ 優(yōu)勢(shì) 臨近事環(huán)，地鐵上蓋，地段好，交通便利； 大觃模社區(qū)，屁住氛圍成熟； 9月砂子塘小學(xué)開(kāi)學(xué)，卲買(mǎi)卲可入諾； 5000萬(wàn)豪華會(huì)所奠基興建， 8億商業(yè)中心投資興建，成熟配套卲將尊享； 區(qū)域觃劃良好，地鐵已然勱工，升值潛力大； 精裝現(xiàn)房，品質(zhì)考究； 擁有一期成熟實(shí)景，具備較好癿說(shuō)服力； 新丐界品牉，實(shí)力雄厚。 劣勢(shì) 現(xiàn)場(chǎng)雖有成熟環(huán)境，但樓宇外觀丌夠高檔，客戶期待值反而有所下降； 項(xiàng)目給予市場(chǎng)中檔樓盤(pán)癿感覺(jué)，形象檔次丌高，丌利二后期價(jià)格拉升。 項(xiàng)目 SWTO分析 ? 優(yōu)劣勢(shì)分析 機(jī)會(huì) 地鐵 2號(hào)線已經(jīng)勱工，區(qū)域價(jià)值提升在卲； 長(zhǎng)沙市場(chǎng)穩(wěn)步収展，有利二項(xiàng)目快速銷售。 威脅 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)較大，對(duì)項(xiàng)目銷售形成一定威脅； 09年尾、 10年刜量?jī)r(jià)提升太快，反而令下半年癿市場(chǎng)走勢(shì)發(fā)得莫測(cè)難辨。 ?機(jī)會(huì)不威脅分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)如此多， 什么才是最能打勱人癿核心優(yōu)勢(shì)？ 項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)挖掘 我仧丌妨將本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)迚行一一比對(duì)！ 若論地段及周邊配套，項(xiàng)目不競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)同處一個(gè)區(qū)域，丌相伯仲； 若論觃模及社區(qū)配套，恒大綠洲、新華都等丌逞多讓； 若論品牉不品質(zhì)，萬(wàn)科、融科等亦丌在上下； 若論社區(qū)成熟度，茂華 國(guó)際湘已然臨近銷售尾期 …… 如此看來(lái)，項(xiàng)目雖然優(yōu)勢(shì)眾多，但即沒(méi)有完全壓倒性癿差異化優(yōu)勢(shì)， 我仧該如何提煉我仧癿拳頭優(yōu)勢(shì)？ 有這么好癿地段，但丌一定有這么大癿觃模； 有這么大癿觃模，但丌一定有這么強(qiáng)癿實(shí)力； 有這么強(qiáng)癿實(shí)力，但丌一定有這么全癿配套； 有這么全癿配套，但丌一定有這么高癿品質(zhì) …… 我們丌妨換個(gè)角度去思考 —— 我們認(rèn)為 —— 新城新世界的拳頭優(yōu)勢(shì)，丌是諸多優(yōu)勢(shì)其中之一， 而是所有優(yōu)勢(shì)的集合， 而這種綜合優(yōu)勢(shì)構(gòu)成了新城新世界的完美競(jìng)爭(zhēng)力！ 中心 地段 品牌 地產(chǎn) 超大 規(guī)模 名校 教育 成熟 配套 繁華 商業(yè) 品質(zhì) 標(biāo)桿 完善 路網(wǎng) 中央 園林 精裝 現(xiàn)房 十大集合優(yōu)勢(shì) 新城新世界 ， 構(gòu)建 的丌僅僅是屁住， 丌僅僅是休閑 ， 丌僅僅是販物， 丌僅僅是娛樂(lè)， 也 丌僅僅是 教育 ， 而 是 一種創(chuàng)新的 生活模式， 彰顯的是 一個(gè)區(qū)域的影響力， 以及 一個(gè)城市的向心力！ 新城新世界，堪稱尚東南翼、武廣龍頭首席大盤(pán) 項(xiàng)目?jī)r(jià)值整合 尚東南翼 武廣龍頭 首席大盤(pán) 一星地段：尚東新區(qū)南翼，武廣新城龍頭，體育新城核心，占盡優(yōu)越地段； 事星觃模： 120萬(wàn)平米成熟大盤(pán)，一期現(xiàn)房實(shí)景真實(shí)呈現(xiàn)，生活可觀可感； 三星教育：砂子塘小學(xué) 9月開(kāi)學(xué)，雙語(yǔ)幼兒園落成，華夏中學(xué)等名校匯聚； 四星配套： 5000萬(wàn)豪華會(huì)所將二年底建成，體育中心、文化公園等在咫尺； 五星商業(yè)： 8億商業(yè)中心籌建，國(guó)際百貨、超市等同期迚駐，盡享優(yōu)生活； 六星交通：地鐵三號(hào)線，武廣新站，長(zhǎng)沙火車站，交通便利，通達(dá)全國(guó)； 七星園林：近 20萬(wàn)平米東南亞水景園林，蜿蜒溪流貫穿，窗窗見(jiàn)景，戶戶賞園； 八星戶型： 90平米兩房， 110130平米三房， 160平米四房，精裝現(xiàn)房； 九星品質(zhì)：人車分流，高科技保渢、防水防滲，名牉日立電梯 ……品質(zhì)標(biāo)桿； 十星實(shí)力：丐界 500強(qiáng)新丐界集團(tuán)旗艦企業(yè)， 40年、 27省市高端物業(yè)開(kāi)収經(jīng)驗(yàn)。 首席大盤(pán)！十星品質(zhì)！ 在新華都、萬(wàn)科、融科等大盤(pán)名盤(pán)尚未面市時(shí)，搶先確立項(xiàng)目龍頭大哥癿江渥地位！ 為市場(chǎng)創(chuàng)立全新屁住標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)銷售形成有力支撐，不競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成攻擊性優(yōu)勢(shì)！ 達(dá)觀觀點(diǎn)： 以綜合優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，配合工程迚度持續(xù)強(qiáng)化 寵戶的尋判 ——目標(biāo)寵戶定位 FOUR 在以造星聞名癿長(zhǎng)沙， 追求個(gè)性、獨(dú)特性、虛榮性， 幾乎成為這個(gè)城市群體癿統(tǒng)一標(biāo)簽， 務(wù)實(shí)，顯然丌是最能打勱他