高檔會(huì)所設(shè)施探討ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-13 20:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 組團(tuán)內(nèi)的小型泛會(huì)所內(nèi)不僅有戶(hù)外燒烤區(qū)而且還設(shè)置了小游泳池 。 左圖為居住組團(tuán)內(nèi)部的小游泳池?？勺鳛樗靶蕾p，也可以作為泳池使用。 會(huì)所亮點(diǎn)圖片說(shuō)明 如左團(tuán)所示，有些組團(tuán)內(nèi)的泛會(huì)所設(shè)置成為面積很小但具有景觀情趣的小茶藝館，以方便居住組團(tuán)內(nèi)部的居民不出組團(tuán)就能進(jìn)行小型的家庭或社區(qū)聚會(huì)活動(dòng)。 如右圖所示，在這種小型的泛會(huì)所內(nèi)也會(huì)設(shè)置一些滿(mǎn)足社區(qū)居民就近消費(fèi)的 24小時(shí)便利店，以提高泛會(huì)所的商業(yè)價(jià)值。 目錄 1. 高檔會(huì)所建設(shè)目的分析 2. 高檔會(huì)所內(nèi)部功能亮點(diǎn)設(shè)置原則及圖片說(shuō)明 3. 高檔會(huì)所經(jīng)營(yíng)類(lèi)型說(shuō)明 4. 高檔會(huì)所位置規(guī)模說(shuō)明 5. 游泳池設(shè)置相關(guān)建議 高檔會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式說(shuō)明 經(jīng)營(yíng)模式 運(yùn)作背景條件分析 會(huì)所經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn) 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析 具體案例 各種設(shè)施齊全的綜合會(huì)所 開(kāi)發(fā)商自身獨(dú)立經(jīng)營(yíng) 項(xiàng)目，區(qū)域尚未形成高檔區(qū)域的認(rèn)知 造出樓盤(pán)的高品質(zhì) ，也對(duì)外開(kāi)放 具有很大的推動(dòng)作用。 ，后期維護(hù)費(fèi)用大。 ，將會(huì)所演化成為一個(gè)商務(wù)俱樂(lè)部。 會(huì)員制：星河灣、棕櫚泉國(guó)際公寓 作為公攤面積，收取物業(yè)管理費(fèi)：朝陽(yáng)園 委托給知名商業(yè)機(jī)構(gòu) ，已經(jīng)聚集了一定數(shù)量的高端人群 ，（入住者的階層較高） 進(jìn)行打造 ，不需要后期的大量維護(hù)費(fèi)用 北京 GOLF公寓的會(huì)所委托給國(guó)際俱樂(lè)部組織（ CCA） 作為五星級(jí)酒店一部分 規(guī)劃且有實(shí)現(xiàn)的可能 一部分 ，會(huì)所對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售的實(shí)質(zhì)推動(dòng)作用不大 ，會(huì)所自身的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)不大。 珠江帝景、世紀(jì)城 某種主題突出的特色會(huì)所 出租給知名商業(yè)機(jī)構(gòu) ，樓盤(pán)及其周邊已經(jīng)聚集了一定數(shù)量的高端人群 進(jìn)行打造 ，甚至沒(méi)有租金，租賃時(shí)間長(zhǎng) ，不需要后期的大量維護(hù)費(fèi)用 當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城、新城國(guó)際：Alexander City Club 陽(yáng)光上東：青鳥(niǎo)商務(wù)健身（尚在洽談中） 高檔會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式說(shuō)明 珠江帝景 高檔會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式說(shuō)明 世紀(jì)城 高檔會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式說(shuō)明 世紀(jì)城地下商業(yè)與會(huì)所分布圖 目錄 1. 高檔會(huì)所建設(shè)目的分析 2. 高檔會(huì)所內(nèi)部功能亮點(diǎn)設(shè)置原則及圖片說(shuō)明 3. 高檔會(huì)所經(jīng)營(yíng)類(lèi)型說(shuō)明 4. 高檔會(huì)所位置規(guī)模說(shuō)明 5. 游泳池設(shè)置相關(guān)建議 高檔住宅會(huì)所位置規(guī)模說(shuō)明 集中會(huì)所 會(huì)所規(guī)模特點(diǎn)： 北京高檔樓盤(pán)會(huì)所面積跨度大， 4000— 13000平方米不等。實(shí)際上根據(jù)北京地區(qū)的情況來(lái)看，會(huì)所規(guī)模與樓盤(pán)規(guī)模之間并沒(méi)有一定的比例關(guān)系。 值得注意的是，目前北京高檔居住物業(yè)所配套的會(huì)所規(guī)模有向兩極分化的趨勢(shì)。具體而言，高檔會(huì)所規(guī)模要么做大 —— 做到 1萬(wàn)平方米或更大。由此通過(guò)大規(guī)模、設(shè)施全的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，吸引更多社區(qū)以外的消費(fèi)者，來(lái)保證會(huì)所的正常運(yùn)營(yíng)。要么高檔會(huì)所向規(guī)模小但特色突出的方向發(fā)展 —— 將會(huì)所委托給專(zhuān)業(yè)的商業(yè)機(jī)構(gòu)（如青鳥(niǎo)健身中心等）進(jìn)行專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)。 會(huì)所位置分布特點(diǎn)： 考慮到未來(lái)的對(duì)外經(jīng)營(yíng)，集中會(huì)所主要集中在區(qū)域臨街的區(qū)域 為了保證高檔會(huì)所的品質(zhì)，高檔住宅的會(huì)所多考慮面對(duì)區(qū)域內(nèi)的主要景觀 高檔住宅會(huì)所位置規(guī)模說(shuō)明 會(huì)所 集中會(huì)所具體實(shí)例說(shuō)明： 左圖為珠江帝景會(huì)所位置圖，右圖為棕櫚泉國(guó)際公寓會(huì)所位置圖。從圖中可以看出作為大型的綜合會(huì)所，這兩個(gè)會(huì)所外側(cè)均靠近城市主路，而且內(nèi)側(cè)均具有靠近中心景觀帶。 高檔住宅會(huì)所位置規(guī)模說(shuō)明 泛會(huì)所
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