會(huì)所設(shè)置及運(yùn)營(yíng)研究(編輯修改稿)
2025-09-18 09:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 這是最理想的； ——情況B，雖然經(jīng)營(yíng)收益少，但社會(huì)收益高，有利于提升發(fā)展商的社會(huì)形象，會(huì)給后續(xù)項(xiàng)目帶來外部效應(yīng)，加上這些科目建設(shè)資金少，所以應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)設(shè)置； ——情況C，對(duì)客戶和開發(fā)商任何一方?jīng)]有意義，建議取消； ——情況D，雖然投資較高，但鑒于經(jīng)營(yíng)收益好，客戶使用頻率高，這樣科目發(fā)展商可以接受； ——情況E，鑒于建設(shè)投資高，經(jīng)營(yíng)收益低，建設(shè)資金在較長(zhǎng)一段時(shí)間無法收回，雖然客戶需求強(qiáng)烈，但應(yīng)根據(jù)科目具體特點(diǎn)權(quán)衡配置； ——情況F，不切實(shí)際的“好大喜功”正是目前許多會(huì)所通病，這樣科目最好不做（豪宅別墅等高端項(xiàng)目除外）?！ ⊥瑫r(shí)，發(fā)展商要注意單一功能空間復(fù)合使用的可能性，減少重復(fù)建設(shè)。一室多用，一場(chǎng)多用，一物多用。如會(huì)議室、多功能廳和西餐廳等往往可以并用?！ M足了項(xiàng)目的客戶需求并不等于萬事大吉，會(huì)所的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)就會(huì)成功了！還有其他要件，見下文?！ 《?、會(huì)所配置的功能設(shè)計(jì) 根據(jù)對(duì)寧波、杭州、上海、廣州、深圳、成都、重慶、大連等幾個(gè)城市的調(diào)研，研究發(fā)現(xiàn)使用頻率最高的科目集中在大眾化性活動(dòng)項(xiàng)目上，業(yè)主對(duì)戶外簡(jiǎn)易體育設(shè)施如門球、單杠、雙杠等普及性活動(dòng)需求強(qiáng)烈，而高檔豪華項(xiàng)目明顯過剩。很多開發(fā)商做了許多普及性活動(dòng)設(shè)施，在銷售期也不會(huì)將這些作為“賣點(diǎn)”宣傳，客戶購(gòu)房時(shí)也不會(huì)去關(guān)心這些“低檔”設(shè)施的?！ ≡倬唧w一下，實(shí)際使用頻率較高的科目有：棋牌室、健身室、影音室、乒乓球室、兒童活動(dòng)中心、便利店、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等；有的還配備美容室、閱覽室、酒吧、茶/咖啡廳、多
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