會所設(shè)置及運營研究(編輯修改稿)
2024-09-18 09:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 這是最理想的； ——情況B，雖然經(jīng)營收益少，但社會收益高，有利于提升發(fā)展商的社會形象，會給后續(xù)項目帶來外部效應(yīng)，加上這些科目建設(shè)資金少，所以應(yīng)當(dāng)加強設(shè)置； ——情況C，對客戶和開發(fā)商任何一方?jīng)]有意義，建議取消； ——情況D，雖然投資較高，但鑒于經(jīng)營收益好，客戶使用頻率高，這樣科目發(fā)展商可以接受； ——情況E，鑒于建設(shè)投資高，經(jīng)營收益低，建設(shè)資金在較長一段時間無法收回，雖然客戶需求強烈，但應(yīng)根據(jù)科目具體特點權(quán)衡配置； ——情況F，不切實際的“好大喜功”正是目前許多會所通病，這樣科目最好不做（豪宅別墅等高端項目除外）?！ ⊥瑫r，發(fā)展商要注意單一功能空間復(fù)合使用的可能性，減少重復(fù)建設(shè)。一室多用，一場多用，一物多用。如會議室、多功能廳和西餐廳等往往可以并用?！ M足了項目的客戶需求并不等于萬事大吉，會所的開發(fā)與經(jīng)營就會成功了！還有其他要件，見下文?！ 《?、會所配置的功能設(shè)計 根據(jù)對寧波、杭州、上海、廣州、深圳、成都、重慶、大連等幾個城市的調(diào)研，研究發(fā)現(xiàn)使用頻率最高的科目集中在大眾化性活動項目上，業(yè)主對戶外簡易體育設(shè)施如門球、單杠、雙杠等普及性活動需求強烈，而高檔豪華項目明顯過剩。很多開發(fā)商做了許多普及性活動設(shè)施，在銷售期也不會將這些作為“賣點”宣傳，客戶購房時也不會去關(guān)心這些“低檔”設(shè)施的。 再具體一下，實際使用頻率較高的科目有：棋牌室、健身室、影音室、乒乓球室、兒童活動中心、便利店、游泳池、網(wǎng)球場、籃球場等；有的還配備美容室、閱覽室、酒吧、茶/咖啡廳、多
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