國五條政策解讀ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-13 16:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房價格控制目標(biāo) 。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核 問責(zé)制度 。 嚴(yán)格執(zhí)行商品住房 限購 措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限 購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價 上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。嚴(yán)格 實施差別化住房信貸政策 。擴 大 個人住房房產(chǎn)稅改革 試點范圍。 2022年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。加快 中小套型普通商品 住房 項目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。 全面落實 2022年城鎮(zhèn) 保障性安居工程 基本建成 470萬套、新開工 630萬套的任務(wù)。配套設(shè)施 要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出 制度，確保公平分配。 2022年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)? 住房保障范圍。 加強商品房 預(yù)售管理 ，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售 明碼標(biāo)價 規(guī)定，強化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查 處 中介機構(gòu)違法違規(guī)行為 。推進城鎮(zhèn) 個人住房信息系統(tǒng)建設(shè) ，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管 理。 后續(xù)政策： “從緊 ”是 2022年的調(diào)控基調(diào)，兩會將出臺新政細則。 Part3 業(yè)內(nèi)評論 業(yè)內(nèi)評論： 國五條是 “ 敀技重演 ” ，對樓市丌會產(chǎn)生大的影響。 陳寶存 ：新國五條 “ 新瓶裝舊酒 ” 房產(chǎn)稅試點擴大言之尚早；較 2022年政策環(huán)境，比較利于樓市發(fā)展。 中國社會科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任 尹中立 ：這次調(diào)控是 “ 史上最溫柔 ” 的調(diào)控， “ 老調(diào)重彈 ” 的內(nèi)容居多，幾乎對房價 走勢不會產(chǎn)生大的影響。 亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 謝逸楓 ：房地產(chǎn)調(diào)控新政無 “ 殺傷 力 ” 。 Part4 日新解讀 完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制： 再次強調(diào) “ 限價 ” 政策，實現(xiàn)地方政府 問責(zé)制。 政策解讀 今年 2月 20日 “新國五條 ” 重啟價格控制目標(biāo)，并將 城市范圍縮小，但是在 2022年停止之后，在今年 重新啟動，但具體的標(biāo)準(zhǔn) 與時間表未提到，可以說 是無新意可言。 影響 調(diào)控政策 各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要 按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度 新建 商品住房價格控制目標(biāo) 。建立健全穩(wěn)定房價 工作的考核 問責(zé)制度 。 采取地方政府問責(zé)制，對 地方政府進行考核，對政 府有一定壓力，但治標(biāo)不 治本。 “限價政策 ”是國家穩(wěn)定房價的一種行政手段，只是防止房價過快增長， 讓更多的購房者實現(xiàn)購房愿望，從根本上有利于樓市的發(fā)展，不會對市 場成交量造成影響。 堅決抑制投機投資性購房： 繼續(xù) “ 限購 ” 政策，實施差別化信貸政 策，擴大房產(chǎn)稅試點范圍。 政策解讀 限購政策對投資及投機性 需求起到一定抑制作用， 改變市場供需關(guān)系； 實施差別化政策旨在保證 合理的購房需求，提高二 套房的貸款門檻，對投資 性需求起到抑制作用； 明確擴大房產(chǎn)稅信號，但 影響 調(diào)控政策 嚴(yán)格執(zhí)行商品住房 限購 措施，已實施限
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