經(jīng)濟案例分析會計ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-13 07:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 委托人：趙永強 2022年 9月 21日原告代理律師律師資格證代 理 詞 第一：合同規(guī)定的交房日期為 2022年 8月 31號，但實際交房的日期為 2022年 8月 31號。按照合同規(guī)定，被告應(yīng)每日按商房價款的萬分之零點五向原告支付違約金，被告逾期交房 10天，因此逾期交房的違約金為房價款的萬分之五。同時，合同約定小區(qū)臨時電的使用時間為一年，但被告實在一年零十個月之后才給小區(qū)提供了正式電，合同約定，該項的違約金是房屋總價款的萬分之五，但原告認(rèn)為萬分的比例是不足以賠償原告損失的，所以請求法院降臨時電的違約金比例提高五倍，也就是房屋總價款的萬分之二十五。 第二：承諾的部分景觀如下沉式廣場、灌木迷宮、竹林、玻璃地面、溪流等沒有建設(shè)到位，被告應(yīng)當(dāng)根據(jù)缺失景觀的評估來向原告提供賠償。由于小區(qū)的現(xiàn)實景觀與樓書宣傳的景觀差別過大，所以原告請求該項違約金應(yīng)為合同約定違約金的四倍，也就是房款的萬分之二十。 第三：根據(jù)合同規(guī)定，商品房竣工驗收合格后，甲方需在 30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)的初始登記， 180日內(nèi)及時協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，而被告既沒有履行合同約定，對原告造成很大損失，所以原告請求該項違約金應(yīng)為合同約定違約金的五倍，也就是房價款的萬分之二十五。 第四 :下水道堵塞，墻面滲水、房屋漏雨、墻體起鼓等質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行維修，被告沒有履約，原告處應(yīng)當(dāng)向被告追索違約金外，被告還應(yīng)當(dāng)按雙方合同的要求進(jìn)行維修。
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