【文章內(nèi)容簡介】 __(物業(yè)名稱 )實行專業(yè) 化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條 物業(yè)管理內(nèi)容 (1) 物業(yè)類型：___________________________________________________。 (2)座落位置： _________市 _________區(qū) _________路(街道 )________號。 (3)四至：東 _________，南 _________，西 _________，北 ______________。 (4)占地面積 ： _________平方米。 (5)建筑面積： _________平方米。 (1)房屋建筑本體共用部位 (樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、 )的維修、養(yǎng)護和管理。 (2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 (共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等 )的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。 (3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場 )的維修、養(yǎng)護和管理。 (4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施 (網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點 )的維修、養(yǎng)護和管理。 (5)公共環(huán)境 (包括公共場地、房屋建筑物共用部位 )的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 (6)交通、車輛行駛及停泊。 (7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作 (但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任 )。 (8)社區(qū)文化娛樂活動。 (9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 。 (10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。 第二條 委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營，自負盈虧。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金 _________項執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主 (住用戶 )收取，即每月每平方米建筑面積 _________元 。 (2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主 (住用戶 )收取，即每月每平方米建筑面積 _________元 。 (3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年 (月 )每平方米建筑面積 _________元。 _________項執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整 。 (2)按每年 _________%的幅度上調(diào) 。 (3)按每年 _________%的幅度下調(diào) 。 (4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整 。 (5)按雙方議定的標準調(diào)整 ________________。 (1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。 (2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤。 (3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。 前期管理費用_________元，按下列第 _________項執(zhí)行： (1)由甲方在本合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方支付 。 (2)由乙方承擔 。 (3)在 _________費用中支付。 ，按下列第 _________項執(zhí)行： (1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月 _________元 。 (2)由甲方承擔上述管理成本費用的 _________%。 第四條 其他有償服務(wù)費用 ： (1) 機 動 車 ：____________________________________________。 (2) 非機動車：__________________________________________。 2. 有 線 電 視 ：____________________________________________。 ____。 第五條 代收代繳收費服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃 (煤 )氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù) (代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用 )，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 第六條 物業(yè)管理期限 委托管理期限為 _________年，自 _________ 年_________ 月 _________ 日起到 _________ 年 _________ 月_________日止。 第七條 雙方 權(quán)利、義務(wù) ： (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理 。 (2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。 (3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房 (總建設(shè)面積的_______%)_________平方米給乙方，按月租金 _________元租用，并負責辦理使用手續(xù) 。 (4)給乙方提供管理用房 _______平方米 (其中辦公用房_______平方米，員工宿舍 _______平方米 )， 按月租金 _______元租用 。 (5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回 。 (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動 。 (7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同 。 (8)負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準 。 (9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè) 主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改 。 (10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行