【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 4．在使用期內(nèi)，丙方和甲方提前終止本合同的 (因不可抗力或政府行為除外 )，丙方應(yīng)退還權(quán)責(zé)發(fā)生制尚未使用的已付租金，丙方不承擔(dān)其他賠償； 5．甲方如適用本合同或附件對(duì)乙方進(jìn)行處理 (包括罰款、停業(yè)整頓等 )發(fā)生錯(cuò)誤，甲方應(yīng)停止處理行為，但丙方及甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十三條 不可抗力因素 使用期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力因素，造成本合同不能履行，不屬于違約，但應(yīng)及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)就擴(kuò)大損失 向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。除此之外若造成損失的，由各方自行承擔(dān)。 第十四條 乙方正式開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定 乙方簽訂場(chǎng)地使用合同后 (含乙方確認(rèn)同意進(jìn)場(chǎng)裝修交定金為準(zhǔn) )，必須按甲方規(guī)定，抓緊 時(shí)間裝修及布展，必須確保與商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日期同期開(kāi)業(yè)。如出現(xiàn)故意拖延開(kāi)業(yè)時(shí)間，影響商場(chǎng)整體開(kāi)業(yè)，甲方將視 共 19 頁(yè) 第 7頁(yè) 精品文檔，歡迎下載！ 精品文檔，歡迎下載！ 情況有權(quán)收回展位出租使用權(quán)，并終止合同，已交預(yù)約使用定金沒(méi)收，不予退還乙方。 第十五條 保密約定 乙方負(fù)有保密義務(wù)，所有合同、附件及其他有關(guān)內(nèi)容，保證不向第三人泄密、透露，如有違反，一經(jīng) 甲方確認(rèn)事實(shí)成立，甲方有權(quán)收取乙方違約金 10000 元，情節(jié)嚴(yán)重者甲方、丙方有權(quán)終止合同，收回乙方展位使用權(quán)。 第十七條 爭(zhēng)議的解決方式及其他 1． 三方友好協(xié)商解決。 2． 向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。 3． 本合同未盡事宜，甲、乙、丙三雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，凡與本合同有關(guān)的補(bǔ)充合同文件與本合同具有同等的法律效力，但補(bǔ)充合同與主合同內(nèi)容矛盾的，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。 4． 合作期間內(nèi)，甲、乙、丙三方不得因單位名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人和承辦人等事項(xiàng)的 變動(dòng)而不履行本協(xié)議。 5． 與保密、款項(xiàng)支付、賠償損失等相關(guān)的條款不因本協(xié)議的解除、終止、變更而失效。 6． 本合同一式三份，經(jīng)簽章后即生效，附件條款同步生效，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。 7． 本合同所有附件與本合同有同等法律效力，三方應(yīng)共同遵守。 8． 本合同所有條款及附件內(nèi)容均為甲、乙、丙三方經(jīng)充分協(xié)商討論后確定，并非其中任一方制定的格式條款。 附件： 本合同的附件為 9 份 ，作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力，三方必須共同遵守。簽訂本合同，即表明乙 方已經(jīng)審閱同意接受執(zhí)行全部附件內(nèi)容條款。 (1)《商場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督“預(yù)警”管理辦法》 (2)《商場(chǎng)治安、防火安仝責(zé)任書》 (3)《負(fù)全責(zé)先行賠付承諾書》 (4)《執(zhí)行三十日無(wú)理由退貨承諾書》 (5)《商品價(jià)格規(guī)范管理承諾》 (6)《商場(chǎng)營(yíng)業(yè)人員統(tǒng)一管理規(guī)定》 (7)《廠商運(yùn)輸、安裝人員統(tǒng)一管理規(guī)定》 (8)《商場(chǎng)廠商裝修管理規(guī)定》 (9)《廠商依法上繳 稅 (費(fèi) )責(zé)任書》 共 19 頁(yè) 第 8頁(yè) 精品文檔，歡迎下載！ 精品文檔，歡迎下載！ 附件 1 商場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督“預(yù)警 ” 管理辦法 第一條 為了切實(shí)提高各經(jīng)營(yíng)廠商自覺(jué)遵守各項(xiàng)質(zhì)量管理制度的自覺(jué)性，維護(hù) 廣 大消費(fèi)者的合法權(quán)益，提高紅星美凱龍的質(zhì)量信譽(yù)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和商場(chǎng)質(zhì)量管理制度，制定本辦法。 第二條 預(yù)警管理辦法為質(zhì)量監(jiān)督管理制度責(zé)任處罰條款的實(shí)施細(xì)則。乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中，如發(fā)生違反合同及附件和質(zhì)量管理制度規(guī)定的行為，或有違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定的行為，甲方將根據(jù)實(shí)際情況，視情節(jié)輕重，首先給予警示 (即預(yù)警 )，要求違 規(guī)者及時(shí)自行改正；如預(yù)警無(wú)效，給予經(jīng)濟(jì)處罰；情節(jié)嚴(yán)重者，給予清退出場(chǎng)。 第三條 乙 方出現(xiàn)下列行為被投訴到紅星美凱龍商場(chǎng)或有關(guān)部門，經(jīng)過(guò)查實(shí)，甲方向乙方給予預(yù)警： l、定金問(wèn)題處理不當(dāng)，與消費(fèi)者發(fā)生糾紛。 甲方動(dòng)用質(zhì)保金后，乙方未按時(shí)補(bǔ)足質(zhì)保金；在定制交易中經(jīng)營(yíng)者自己違約，定金不予雙倍退還的。 一個(gè)季度內(nèi)出現(xiàn)一次承諾為顧客解決售后問(wèn)題，而一直推托不辦，造成顧客再次投訴的。 一個(gè)季度內(nèi)出現(xiàn)三次商品質(zhì)量投訴或 一 個(gè)季度內(nèi)累計(jì)出現(xiàn)四次各類投訴的。 不配 合商場(chǎng)正常管理工作，不參加商場(chǎng)各類企劃、團(tuán)購(gòu)營(yíng)銷活動(dòng)，且無(wú)正當(dāng)理由的。 質(zhì)檢、工商部門抽查判定乙方某經(jīng)銷商品為不合格產(chǎn)品，而乙方在規(guī)定期限內(nèi)不整改的。 一個(gè)季度內(nèi)出現(xiàn)兩次不守信用，不按時(shí)交貨使顧客空等的。 一個(gè)季度內(nèi)出現(xiàn)兩次所送貨物與展位樣品或購(gòu)貨憑證內(nèi)容不相符的 (品名、規(guī)格、款式、色澤、型號(hào)等 )。 一個(gè)季度內(nèi)出現(xiàn)兩次因質(zhì)量問(wèn)題被投訴到政府行政部門、消協(xié)或新聞媒體的。 一個(gè)季度內(nèi)出現(xiàn)兩次質(zhì)量責(zé)任投訴問(wèn)題，且不按國(guó)家規(guī)定給顧客解決的。 1l、一個(gè)季度內(nèi)出現(xiàn)兩次顧客投訴屬于材質(zhì)明示不規(guī)范的。 1每月商品和服務(wù)質(zhì)量投訴次數(shù)經(jīng)甲方統(tǒng)計(jì)為前三位的。 第四條 出現(xiàn)第三條所列各種行為被預(yù)警無(wú)效者，甲方將分別給予乙方如下經(jīng)濟(jì)處罰： 凡出現(xiàn)第三條之第一、第二、第三、第四、第五款情況，經(jīng)預(yù)警無(wú)效，處以 2022 元以下管理違約金。 凡出現(xiàn)第三條之第六、第七、第八、第九、第十款情況，經(jīng)預(yù)警無(wú)效，處以 5000 元以下管理違約金。 出現(xiàn)第三條之第十一款情況，經(jīng)預(yù)警無(wú)效，處以 10000 元以下管理違約金。 連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)第三條之第十二款情況，予以清場(chǎng)。 第五條 乙方出現(xiàn)以下嚴(yán)重行為者，乙方須向甲方給予經(jīng)濟(jì)賠償： 30000— 50000 元，并且甲方有權(quán)將乙方清退出場(chǎng)： l、向顧客出售三無(wú)產(chǎn)品。 向顧客出售假冒偽劣商品，或者所銷售的商品沒(méi)有通過(guò)國(guó)家相關(guān)的綠色環(huán)保 認(rèn) 證，對(duì)購(gòu)買使用者構(gòu)成傷害的。 借在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的平臺(tái)，對(duì)顧客或合作者進(jìn)行欺騙和私下轉(zhuǎn)讓出租商位。 商品和服務(wù)質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，乙方未能妥善解決，顧客投訴到新聞媒體，被曝光使乙方名譽(yù)受到損害的。 因商 品和服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，新聞媒體直接到商位采訪，經(jīng)營(yíng)者沒(méi)有立即通報(bào)商場(chǎng)管理部門而自行隨意接待采訪，造成乙方名譽(yù)受到損害的。 第六條 一年內(nèi)乙方收到甲方各類預(yù)警累計(jì)達(dá)到 3 次，甲方給予乙方清退或合同期滿后不再續(xù)簽鋪位使用協(xié)議。 本管理辦法自使用合同簽定之日起生效，乙方愿意接受承擔(dān)。 共 19 頁(yè) 第 9頁(yè) 精品文檔，歡迎下載！ 精品文檔，歡迎下載！ 附件 2： 商場(chǎng)治安、防火安全責(zé)任書 為了預(yù)防火災(zāi)，杜絕事故隱患發(fā)生，積極配合商場(chǎng)做好安全管理工作，現(xiàn)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，愿意就場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)、裝修安全事宜與紅星美凱龍簽訂安全責(zé)任書，其內(nèi)容如下： 甲、乙兩方的法人代表 (或承包人 )應(yīng)對(duì)所在場(chǎng)所的治安保衛(wèi)、安全防火工作共同負(fù)責(zé)，甲方、丙方成立安全治保領(lǐng)導(dǎo)小組，乙方指定專人負(fù)責(zé)，乙方變更負(fù)責(zé)人不影響責(zé)任書的有效性。 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)和甲方、丙方的規(guī)章制度，并對(duì)其員工進(jìn)行經(jīng)常性安全教育。如發(fā)現(xiàn)乙方員 工 有違反國(guó)家法律法規(guī)和甲方、丙方規(guī)章制度的行為，乙方應(yīng)積極配合甲方、丙方及公安司法部門進(jìn)行處理。 需要裝修的廠家，必須先向甲方書面申請(qǐng)并 上 交裝修施工圖紙、裝修電路圖、與甲方簽定廠商裝修協(xié)議書 (裝修材料必須使用阻燃材料或 符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的合格的防火材料，具體參照本商場(chǎng)的各項(xiàng)裝修規(guī)范和協(xié)議 )，交納裝修押金，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行裝修。 營(yíng)業(yè)結(jié)束后，需要加班或裝修的，必須申請(qǐng)?zhí)顚懠影鄦魏娃k理出入證手續(xù)，經(jīng)商場(chǎng)批準(zhǔn)同意后，憑臨時(shí)出入證方可加班或進(jìn)場(chǎng)裝修。 裝修現(xiàn)場(chǎng)雜物必須當(dāng)天清理完畢 (如刨木、鋸木屑等 )。嚴(yán)禁裝修人員在商場(chǎng)內(nèi)吸煙、住宿和在商場(chǎng)內(nèi)亂走動(dòng)。嚴(yán)禁在過(guò)道堆放、存放物品。 裝修施工過(guò)程中，在商場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)不允許使用大功率電器 (如電鋸、電刨、電錘等 )，雙休日、節(jié)假日嚴(yán)禁使用；嚴(yán)禁營(yíng) 業(yè)時(shí)間內(nèi)施工有嚴(yán)重異味，嚴(yán)禁高粉塵、高污染的施工。如遇特殊情況，經(jīng)商場(chǎng)同意后，實(shí)行限時(shí)使用。 動(dòng)用電焊、氣焊、氧焊等明火時(shí)，須經(jīng)商場(chǎng)消防負(fù)責(zé)人審批，并辦理動(dòng)火證方可入場(chǎng)。作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)須鋪墊防火板或鐵板并配備滅火器，操作人員須有操作證，并由雙方安排專人共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。 裝修后的展位，實(shí)行一戶一表。按照相應(yīng)面積 自 行配制消防器材， 自 行維修，保證正常使用。 本商場(chǎng)為無(wú)煙商場(chǎng)，商戶負(fù)責(zé)人，商戶人員、顧客、運(yùn)輸工等均不得在商場(chǎng)內(nèi)吸煙，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn) (含煙具、煙頭等 )，第一次警告，第二次罰 款 50～ 500 元，第三次停業(yè)整頓。 嚴(yán)禁私拉私接電源。嚴(yán)禁使用熱得快、電飯煲、電爐、電暖器等大功率電器，如發(fā)現(xiàn)立即沒(méi)收并嚴(yán)肅處理 (樣機(jī)調(diào)試、展示除外 )。 1商場(chǎng)內(nèi)的各安全消防通道不得堵塞，消防栓不得遮擋，消防卷簾門下不得堆放貨物、配電 間 、風(fēng)機(jī)房等重點(diǎn)部位嚴(yán)禁堵塞，否則后果自負(fù)，并追究相關(guān)責(zé)任。 1本商場(chǎng)嚴(yán)禁營(yíng)業(yè)員將小孩帶入商場(chǎng)，如不聽(tīng)勸阻者，發(fā)生意外，后果自負(fù)，并追究相關(guān)責(zé)任。 1愛(ài)護(hù)商場(chǎng)內(nèi)設(shè)施和商品，損壞者一律照價(jià)賠償，擅自挪用和盜竊商場(chǎng)內(nèi)設(shè)施或商品者，將 嚴(yán)肅處理。 1辦公桌、收銀臺(tái)、保險(xiǎn)箱不得存放現(xiàn)金及貴重物品過(guò)夜，營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)應(yīng)隨時(shí)關(guān)鎖，防止失竊，否則，后果自負(fù)。 1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守治安條例 ,嚴(yán)禁進(jìn)行各類非法活動(dòng)，嚴(yán)禁參與打架斗毆