【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 工業(yè)區(qū)，以上下苑畫(huà)家村為中心， 發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)， 以工業(yè)區(qū)為中心 發(fā)展現(xiàn)代工業(yè) 。 ? 典型村莊 ——西新城村（見(jiàn)附件） ? 典型村莊 ——下苑村（見(jiàn)附件） ? 保留適度發(fā)展型村莊 共有 4個(gè) ，山區(qū) 1個(gè)（上西市村），平原 3個(gè)（香屯、東莊、麥莊）。村莊發(fā)展條件較好，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，逐步實(shí)施村莊規(guī)劃，是新農(nóng)村建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域。 ? 典型村莊 ——上西市村（見(jiàn)附件）。 ? 保留重點(diǎn)發(fā)展型村莊 具有的一定規(guī)模和較好的發(fā)展基礎(chǔ)和條件，以都市特色精品農(nóng)業(yè)、林果業(yè)、休閑旅游為主，是重點(diǎn)發(fā)展的中心村，逐步實(shí)施村莊規(guī)劃。 ? 典型村莊 ——秦城村（見(jiàn)附件） ? 典型村莊 ——桃林村（見(jiàn)附件） Suntop amp。 Company 昌平區(qū)興壽鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)施方案 編制匯報(bào) 29 29 鎮(zhèn)域規(guī)劃實(shí)施思路 ? 興壽鎮(zhèn)保留發(fā)展型村莊各具特色，具有很好的一、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，在村莊規(guī)劃的實(shí)施過(guò)程中要把握重點(diǎn)： – 發(fā)展模式： 特色農(nóng)業(yè) +生態(tài)旅游 +文化休閑產(chǎn)業(yè) 、綜合旅游服務(wù)業(yè)（含文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)） – 加強(qiáng)農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)，解決 農(nóng)民就業(yè)與增收 問(wèn)題，并適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求； – 保護(hù) 鄉(xiāng)土文化景觀 、加強(qiáng) 環(huán)境整治 、提升村莊三產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)； – 循序漸進(jìn)、重點(diǎn)突破，建設(shè) 特色村莊 ， 加強(qiáng)文化標(biāo)識(shí) ，避免千篇一律； – 創(chuàng)新解決資金籌集問(wèn)題，建議興壽鎮(zhèn)設(shè)立 特色村莊建設(shè)發(fā)展基金 ，基金部分可來(lái)源城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)土地出讓的溢價(jià)部分，需爭(zhēng)取區(qū)里的政策支持。 村莊規(guī)劃實(shí)施指引 保留型村莊規(guī)劃實(shí)施思路 Suntop amp。 Company 昌平區(qū)興壽鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)施方案 編制匯報(bào) 30 30 鎮(zhèn)域規(guī)劃實(shí)施思路 ? 堅(jiān)持城鄉(xiāng)聯(lián)動(dòng)發(fā)展： 城鎮(zhèn)發(fā)展同時(shí)進(jìn)行城鎮(zhèn)化改造，將農(nóng)民納入城市社會(huì)服務(wù)體系，將農(nóng)村社區(qū)管理納入城市管理體制，將村莊改造費(fèi)用計(jì)入城鎮(zhèn)建設(shè)成本，避免新的“城中村”出現(xiàn)。健全農(nóng)民就業(yè)、教育、醫(yī)療等保障體系；城鎮(zhèn)化建設(shè)和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)權(quán)制度改革結(jié)合，妥善處理農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和個(gè)體農(nóng)民的權(quán)益 。 ? 合理安排農(nóng)民上樓方式、保障農(nóng)民發(fā)展權(quán)益。 ? 區(qū)域開(kāi)發(fā)整體統(tǒng)籌，成本資金區(qū)域平衡。 ? 加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)資源共享。 城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū) 規(guī)劃實(shí)施思路 Suntop amp。 Company 昌平區(qū)興壽鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)施方案 編制匯報(bào) 31 31 城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)規(guī)劃實(shí)施方案設(shè)置 興壽鎮(zhèn)基本情況 鎮(zhèn)域規(guī)劃實(shí)施依據(jù)及實(shí)施思路 城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)規(guī)劃實(shí)施方案設(shè)置 ? 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)基本情況 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)農(nóng)民安置方案 城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)規(guī)劃實(shí)施經(jīng)濟(jì)測(cè)算和分析 城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)實(shí)施模式和實(shí)施時(shí)序 規(guī)劃實(shí)施建議 Suntop amp。 Company 昌平區(qū)興壽鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)施方案 編制匯報(bào) 32 32 城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)現(xiàn)狀及規(guī)劃情況 組團(tuán)名稱 規(guī)劃范圍 （公頃） 功能定位 鎮(zhèn)中心區(qū) 興壽鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，昌平新城東部旅游度假服務(wù)基地之一和新型宜人住區(qū)。 肖村居住片區(qū) 環(huán)境友好型低密度宜人和諧住區(qū) 工業(yè)區(qū) * 工業(yè)為主 * 總計(jì) 表 2 興壽鎮(zhèn)規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)統(tǒng)計(jì) 圖件來(lái)自 《 昌平新城規(guī)劃（ 2022年 2020年） 》 世界草莓大會(huì)項(xiàng)目用地，由鎮(zhèn)中心區(qū)用地指標(biāo)核減置換。項(xiàng)目資金由區(qū)農(nóng)服中心解決。 注：此處工業(yè)區(qū)范圍包含工業(yè)區(qū)以西的城鎮(zhèn)建設(shè)用地 Suntop amp。 Company 昌平區(qū)興壽鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)施方案 編制匯報(bào) 33 33 興壽鎮(zhèn)中心區(qū) 興壽鎮(zhèn)中心區(qū)包括興壽村，規(guī)劃范圍 ，其中國(guó)有土地 。鎮(zhèn)中心區(qū)需回遷人口 3861人。 — 鎮(zhèn)中心區(qū)現(xiàn)狀介紹 地上物類型 用地面積 （公頃） 建筑規(guī)模 （萬(wàn)平方米） 比例 農(nóng)民宅基地 % 集體企業(yè) % 國(guó)有企業(yè) % 總計(jì) 表 3 鎮(zhèn)中心區(qū)興壽村地上物統(tǒng)計(jì) Suntop amp。 Company 昌平區(qū)興壽鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)施方案 編制匯報(bào) 34 34 興壽鎮(zhèn)中心區(qū) 表 4 鎮(zhèn)中心區(qū)區(qū)規(guī)劃用地情況表 用地性質(zhì) 調(diào)整前用地 （公頃） 建筑面積 （萬(wàn)平方米） 調(diào)整后 （公頃） 建筑面積 （萬(wàn)平方米） 調(diào)整后用地比例 （％） 保留用地 % 經(jīng)營(yíng)性用地 二類居住用地 % 商業(yè)用地 多功能用地 小計(jì) 非經(jīng)營(yíng)性用地 配套用地 * % 公益、道路、綠化用地 小計(jì) 合計(jì) 配套用地包括行政辦公、文化娛樂(lè)、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研用地、居住區(qū)配套教育用地 — 規(guī)劃用地指標(biāo)分析 草莓大會(huì)控規(guī)調(diào)整 興壽鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)共減少建設(shè)用地 ，其中多功能用地減少 ，醫(yī)療衛(wèi)生用地減少 。 鎮(zhèn)中心區(qū)保留用地列表 合計(jì) 小計(jì)行政辦公用地 農(nóng)村信用合作社居住區(qū)配套教育用地 興壽學(xué)校行政辦公用地 新辦公樓集體用地 小計(jì)行政辦公用地 北京市工商行政管理局昌平公局行政辦公用地 中國(guó)網(wǎng)通 ( 集團(tuán) ) 有限公司北京市昌平區(qū)分公司國(guó)有用地規(guī)劃用地性質(zhì)用地面積（平方米）用地單位權(quán)屬分類行政辦公用地農(nóng)村信用合作社居住區(qū)配套教育用地興壽學(xué)校行政辦公用地新辦公樓集體用地行政辦公用地北京市工商行政管理局昌平行政辦公用地中國(guó)網(wǎng)通 有限公司北京市昌平區(qū)分公司國(guó)有用地規(guī)劃用地性質(zhì)用地面積（平方米）用地單位權(quán)屬分類Suntop amp。 Company 昌平區(qū)興壽鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)施方案 編制匯報(bào) 35 35 肖村居住片區(qū) 規(guī)劃范圍內(nèi)涉及肖村一個(gè)村莊，規(guī)劃范圍 。其中國(guó)有土地 公頃，剩余全部為集體土地。肖村片區(qū)需回遷人口約 1078人，其中勞動(dòng)力約 500人。 —— 現(xiàn)狀情況 地上物類型 用地面積 建筑規(guī)模 比例 （公頃） （萬(wàn)平方米） 農(nóng)民宅基地 % 集體住宅用地 % 國(guó)有住宅用地 % 總計(jì) 表 5 肖村片區(qū)地上物統(tǒng)計(jì) Suntop amp。 Company 昌平區(qū)興壽鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)施方案 編制匯報(bào) 36 36 肖村居住片區(qū) 表 6 肖村居住片區(qū)規(guī)劃用地情況表 用地分類 用地性質(zhì) 用地面積 （公頃） 建筑面積 （萬(wàn)平方米） 用地比例 （％） 保留用地 * 居住區(qū)配套 % 經(jīng)營(yíng)性用地 二類居住用地 % 商業(yè)用地 多功能用地 小計(jì) 非經(jīng)營(yíng)性用地 配套用地 % 公益、道路、綠化用地 小計(jì) 合計(jì) — 規(guī)劃用地指標(biāo)分析 保留用地 *初步辨別有關(guān)帝廟 關(guān)帝廟 Suntop amp。 Company 昌平區(qū)興壽鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)施方案 編制匯報(bào) 37 37 興壽工業(yè)區(qū) 規(guī)劃范圍 用地類型 面積（公頃） 秦北路以西 （服務(wù)區(qū)） 商業(yè)用地 醫(yī)療衛(wèi)生 行政辦公 文化用地 教育科研 旅游用地 小計(jì) 秦北路以東 （工業(yè)區(qū)） 工業(yè)用地 市政用地 總計(jì) 表 7 興壽工業(yè)區(qū)用地規(guī)劃 規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)約 81公頃，包含秦北路以東部的工業(yè)用地區(qū)和秦北路以西的區(qū)域，秦北路以西可作為工業(yè)區(qū)配套服務(wù)區(qū)。 ?現(xiàn)狀有上苑中學(xué)、小學(xué)、上苑衛(wèi)生院、林業(yè)站等地上物；結(jié)合現(xiàn)狀及規(guī)劃用地性質(zhì)、利用現(xiàn)狀確定地上物保留拆遷。 Suntop amp。 Company 昌平區(qū)興壽鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)施方案 編制匯報(bào) 38 38 興壽工業(yè)區(qū) ?秦北路以東工業(yè)區(qū) 北起秦家屯村南，西臨秦屯河路，東至排水渠，南至 500瓦高壓線走廊 。 包括東新城和下苑兩個(gè)村部分土地。 根據(jù) 2022年 《 興壽鎮(zhèn) 工業(yè)小區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 ， 工業(yè)區(qū)批準(zhǔn)面積 （ ） 。 ?目前有 26家企業(yè)入駐，總占地面積 811畝。其中在工業(yè)區(qū)批準(zhǔn)范圍內(nèi)企業(yè) 15家，占地面積 463畝，建筑面積 方米；不在批準(zhǔn)范圍內(nèi)企業(yè) 11家，占地面積 348畝，建筑面積 。 ?根據(jù) 《 昌平新城規(guī)劃（ 20222020年） 》 ，工業(yè)區(qū)規(guī)劃面積增加至 （ 895畝），剩余工業(yè)用地 （ 432畝）。 ?規(guī)劃實(shí)施確定秦北路以東工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀企業(yè)保留發(fā)展，對(duì)剩余工業(yè)用地 432畝進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)；秦北路以西可作為工業(yè)及上下苑畫(huà)家村創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)的服務(wù)基地，在規(guī)劃期隨工業(yè)區(qū)跟進(jìn)開(kāi)發(fā)。 新城規(guī)劃中工業(yè)區(qū)范圍 工業(yè)區(qū)用地現(xiàn)狀 Suntop amp。 Company 昌平區(qū)興壽鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)施方案 編制匯報(bào) 39 39 興壽工業(yè)區(qū) 秦北路以西保留的地上物： ?上苑中心小學(xué) /上苑中學(xué) /東新城村委會(huì) /老年活動(dòng)站 ?興壽鎮(zhèn)林業(yè)站 /興壽鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心 秦北路以東工業(yè)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀企業(yè)全部保留 Suntop amp。 Company 昌平區(qū)興壽鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)施方案 編制匯報(bào) 40 40 城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)規(guī)劃實(shí)施方案設(shè)置 興壽鎮(zhèn)基本情況 鎮(zhèn)域規(guī)劃實(shí)施依據(jù)及實(shí)施