【文章內(nèi)容簡介】 ? 必須土建單位處理的質(zhì)量問題。 ? 可以由裝飾單位有償處理的質(zhì)量問題。 ? 由裝飾單位無償處理的質(zhì)量問題。 移交時的場地狀態(tài) ? 冷熱水：給排水管道施工完畢，墻面水龍頭位置預留堵頭。每根下水管做通球試驗。每個樓層至少一個接水點。逐戶試壓，并將冷熱水管對接。最好采取技術措施使冷熱水管道處于持壓狀態(tài)。 ? 強電及弱電：逐條管道檢查是否暢通，回路是否正確。最好不要穿線，開關插座不要裝。 ? 頂棚：如有抹灰，需完成。最好用水泥膩子刮平，不用抹灰。 ? 墻面：完成抹灰，底盒預埋完成。門洞找方。不應有裂縫。 ? 地面：不要找平！保持結構混凝土面即可。尤其是木地板地面，先不要找平！陽臺上如果貼磚，也不要找平！ ? 防水：由土建總包完成，需做試水。如果有下沉式衛(wèi)生間，由土建單位做完填充層及上層防水。 ? 保溫層：先施工完畢。 第六部分：進度控制 進度控制概述 ? 與規(guī)劃驗收、竣工初驗、竣工驗收之間的關系。 ? 項目發(fā)展整體計劃 ? 裝修與主體施工之間的銜接計劃 ? 封頂后粗裝修與精裝修并行的進度計劃 ? 批量精裝修的總進度計劃 ? 單套房間的施工進度計劃 ? 以周為單位的進度報表 ? 以日為單位的工作安排 幾個里程碑節(jié)點計劃 ? 開工前的準備階段：不宜超過 21天，否則意味著和土建之間的移交出現(xiàn)一些問題。 ? 泥水完工：自開工之日起，不超過 50天。 ? 乳膠漆：從開始就進場，第 55天左右完成第一遍乳膠漆，此時，泥水已經(jīng)完工，門檻石已經(jīng)安裝，門套即將進場。第 90天完成第二遍，剩余為較為完整的整改時間。 ? 門檻石：在門套之前裝比較好。因為門檻石決定了全屋標高關系，因此能太晚。 ? 木門套安裝：第二遍膩子結束，門框就應裝完。 ? 門扇：第一遍乳膠漆結束，最好門扇裝完。 ? 衛(wèi)生潔具：第一遍乳膠漆完工時開始安裝，第 80天左右裝完。 ? 五金件：第 85天完工。 ? 內(nèi)部整改開始：應盡早進行。實際上，為了挽住施工班組，應該源源不斷地提供整改要求，否則工人很容易在大面積施工完成之后就撤離。尤其是泥水，完成時間早，要抽空組織普查，逐步地消滅問題。 ? 小業(yè)主開放：第 90～ 100天左右比較合適。 ? 監(jiān)理、甲方的檢查和整改組織：預留了一個月左右的時間，應當是十分充足的。 影響進度的關鍵因素 ? 場地移交。 ? 甲供材及甲分包。假定精裝修人工費為 100，則甲供材為 135，甲分包為165。可見管理重點應該再甲供材及甲分包。 ? 泥水的進度。 ? 通水通電時間。 ? 整改開始的時間與力度。 ? 資金支付。 ? 平面分布對管理效率的影響。 ? 垂直運輸?shù)闹萍s ? 水泥＋砂 －－約 3趟 ? 油漆等 －－約 1趟 ? 門 －－約 2趟 ? 磚 －－約 2趟 ? 柜子 －－約 1趟 ? 衛(wèi)生潔具 －－約 1趟 ? 木地板 －－約 1趟 －－約 1趟 ∑ ＝ 11趟 ? 假定三部電梯每日 12小時負責運輸，每次 10分鐘。則物資運輸時間：運輸時間＝ 500 11 10/60/12/3= 勞動力估算 ? 估算工程量 ? 泥工人數(shù) ≈泥水面積 /（ 15～ 20） /泥水工程給定工期 ? 乳膠漆工人數(shù) ≈乳膠漆工錢總數(shù) /100/總工期的 80％ ? 安裝工、木工人數(shù)的估計。 ? 雜工人數(shù) ≈裝修總人工費 1％ /60/工期。電梯工另外計算。 ? 任務的連續(xù)性對勞動力人數(shù)的重大影響：每年生產(chǎn) 7000套，要多少勞動力？多少管理人員？ 300套同時施工時的勞動力估計 5d20d35d50d65d80d95d110d泥水工油漆工木工水電工焊工雜工合計020406080100120140160關注勞動力市場 ? 批量精裝修工程的管理已經(jīng)相當成熟，主要瓶頸不在于管理管理技術和管理人員數(shù)量，而主要取決于勞動力供應。 ? 當前廣東乃至全國的勞動力供應都比較緊張，這是一個嚴峻的事實。 ? 作為建設單位來說，以下措施穩(wěn)定優(yōu)秀施工班組大有裨益： ? 標段大小要合適。標段太小班組不感興趣，太大的話管理容易失控。因為對于成熟的裝修公司來說， 200～ 600套作為一個標段是合適的選擇。 ? 保持任務的連續(xù)性。 ? 避免惡性價格競爭。 進度管理 ? 設計一個 動態(tài)表格 ，掌握宏觀進度 ? 設計一個表格，控制 移交進度 ? 提高管理班子的 執(zhí)行力 ? 對影響進度的各種因素要有 預案 ? 整改驗收階段的應急措施 第七部分 質(zhì)量控制 檢驗標準 ? GB502102022《 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 》 ? GB502092022《 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 》 ? DB31/302022《 上海市住宅裝飾裝修驗收標準 》 ? 各地政府發(fā)布的 分戶驗收標準 ? 實際驗收比規(guī)范更細致，側重點有顯著不同 ? 實用的檢驗標準是 菜單式問題清單 ? 過程中搞一些有意義的 評比檢查 ， 做總結 ，發(fā) 獎狀 和獎金 建立統(tǒng)一的、標準化的管理體系 溝通評估 溝通評估 統(tǒng)一的工程管理體系 客戶的 工程管理體系 供應商在本工程 上的管理體系 咨詢公司的 管理體系 關鍵流程管理程序 P－ 1， 2…. 支持性流程管理程序 ,….. C:安裝類工程 作業(yè)指導書 B:裝飾類工程 作業(yè)指導書 A:操作類工程 作業(yè)指導書 協(xié)同工作的可能性 一體化管理的范例 第一部分：內(nèi)部管理篇 1 . 6 . 4 室內(nèi)覆蓋承建單位獎懲考評管理辦法 2 . 2 . 7 基建工程監(jiān)理工作詳細內(nèi)容及要求1 . 1 職責 1 . 6 . 5 施工單位考評工作規(guī)范 2 . 3 室內(nèi)覆蓋工程1 . 1 . 1 工程建設部及各室職責 1 . 6 . 6 基站鑰匙使用處罰管理規(guī)定 2 . 3 . 1 室內(nèi)覆蓋工程監(jiān)理工作規(guī)范1 . 1 . 2 工程管理中心及各室職責 1 . 7 綜合管理 2 . 3 . 2 室內(nèi)覆蓋工程監(jiān)理工作詳細內(nèi)容及要求1 . 2 項目管理 1 . 7 . 1 工程設備管理工作規(guī)范 2 . 4 傳輸工程1 . 2 . 1 項目管理規(guī)范管理辦法 1 . 7 . 2 工程資料管理工作規(guī)范 2 . 4 . 1 傳輸工程監(jiān)理細則1 . 2 . 2 項目經(jīng)理人操作指南 1. 7 . 3 公文收發(fā)管理辦法 2 . 4 . 2 傳輸工程監(jiān)理工作內(nèi)容及要求1 . 3 質(zhì)量管理 1 . 8 信息管理 2 . 5 無線工程1 . 3 . 1 選址工作規(guī)范 1 . 8 . 1 工程管理中心服務器管理辦法 2 . 5 . 1 無線工程監(jiān)理細則1 . 3 . 2 前期配套工程施工管理規(guī)范 1 . 9 安全管理 2 . 5 . 2 無線工程監(jiān)理工作詳細內(nèi)容及要求1 . 3 . 3 交換工程管理規(guī)范 1 . 9 . 1 工程管理中心安全生產(chǎn)事故申報制度 第三部分 施工管理篇1 . 3 . 4 動力工程施工管理規(guī)范 1 . 9 . 2 工程施工現(xiàn)場安全巡檢管理制度 3 . 1 交換工程1 . 3 . 5 基站無線工程施工管理規(guī)范 1 . 9 . 3 工程敏感操作界限界定表 3 . 1 . 1 攪渾工程施工作業(yè)指南1 . 3 . 6 室內(nèi)覆蓋工程施工管理規(guī)范 1 . 9 . 4 交換及新技術工程安全管理規(guī)定 3 . 1 . 2 電源工程直流部分施工作業(yè)指南1 . 3 . 7 傳輸工程管理規(guī)范 1 . 9 . 5 無線工程安全管理規(guī)定 3 . 1 . 3 電源工程交流部分施工作業(yè)指南1 . 3 . 8 整改工程施工工作規(guī)范 1 . 9 . 6 傳輸工程安全管理規(guī)定 3 . 1 . 4 U P S 電源工程施工作業(yè)指南1 . 3 . 9 交換局拆除工程工作規(guī)范 1 . 9 . 7 基建工程安全管理規(guī)定 3 . 2 基建工程1 . 3 . 1 0 網(wǎng)絡物業(yè)維護工作規(guī)范 1 . 9 . 8 工程期間網(wǎng)絡信息安全管理規(guī)定 3 . 2 . 1 基站工程前期配套工程作業(yè)指南1 . 3 . 1 1 A 類工程建設工作規(guī)范 1 . 9 . 9 辦理機房出入證補充管理辦法 3 . 2 . 2 機房改造工程施工作業(yè)指南1 . 4 進度管理 第二部分 監(jiān)理管理篇 3 . 2 . 3 結構加固工程施工作業(yè)指南1 . 4 . 1 監(jiān)理管理工作規(guī)范 2 . 1 交換工程 3 . 3 室內(nèi)覆蓋工程1 . 4 . 2 委托施工 \ 監(jiān)理工作規(guī)范 2 . 1 . 1 交換工程監(jiān)理細則 3 . 3 . 1 室內(nèi)覆蓋工程施工作業(yè)指南1 . 4 . 3 工程監(jiān)督控制工作規(guī)范 2 . 1 . 2 電源工程監(jiān)理細則 3 . 3 . 2 直放站工程施工作業(yè)指南1 . 5 成本管理 2 . 1 . 3 交換及動力工程監(jiān)理工作詳細內(nèi)容及要求 3 . 4 傳輸工程1 . 5 . 1 工程建設合同管理規(guī)范 2 . 2 基建工程 3 . 4 . 1 S D H 設備安裝施工作業(yè)指南1 . 5 . 2 工程結算管理規(guī)范 2 . 2 . 1 無線工程監(jiān)理細則 3 . 4 . 2 傳輸光纜線路工程施工作業(yè)指南1 . 5 . 3 工程預結算審計管理補充規(guī)定 2 . 2 . 2 土建工程