【文章內(nèi)容簡介】 ．乙有權(quán)要求丙退出房屋 B．丙取得房屋所有權(quán) C．甲、乙對該房屋屬于按份共有　　D．乙的處分行為屬于效力待定的行為第七章物權(quán)概述 1．【答案】c 【逐項解析】本題考查物權(quán)的優(yōu)先性。買賣合同是諾成性合同。只要買賣雙方達成合意買賣合同即成立。本案中丁最先與甲達成買賣合意，并且丁已交付款項取得了份額所有權(quán)，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，丁應(yīng)該優(yōu)先取得甲的份額。 2．【答案】c 【逐項解析】本題考查非法律行為取得物權(quán)的法律規(guī)定。《物權(quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力?！钡?1條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！币依^承取得房屋所有權(quán)不以登記為物權(quán)變動的生效要件，而丙通過買賣取得房屋所有權(quán)以登記為物權(quán)變動的生效要件。 3．【答案】B 【逐項解析】本題考查因事實行為取得物權(quán)的規(guī)定?！段餀?quán)法》第30條：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力?！? 4．【答案】A 【逐項解析】本題考查物權(quán)的登記制度和善意取得制度。《物權(quán)法》第19條第2款：“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！北绢}在甲4月15日起訴時，異議登記已經(jīng)失效。乙16日賣房子屬于無權(quán)處分，不知情的丙可以通過善意取得制度取得該房屋所有權(quán)。選項A說法正確。 5．【答案】B 【逐項解析】本題考查孳息的歸屬。根據(jù)《物權(quán)法》第116條：“天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用章物權(quán)人取得。當事人另有約定的，按照約定?！背楠勊@電腦為法定孳息，當事人有約定的從約定，無約定的依照交易習慣取得。甲與單位屬于委托代理關(guān)系，所得利益應(yīng)歸委托人，彩票所有權(quán)歸單位，孳息也應(yīng)該歸單位。 6．【答案】BcD 【逐項解析】本題考查不動產(chǎn)登記制度?！段餀?quán)法》第13條：“登記機構(gòu)不得有下列行為：(一)要求對不動產(chǎn)進行評估；(二)以年檢等名義進行重復(fù)登記；(三)超出登記職責范圍的其他行為?！薄段餀?quán)法》第22條：“不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定?！币罁?jù)以上規(guī)定可知，選項B、C、D的做法不符合法律規(guī)定。 7．【答案】AB 【逐項解析】本題考查物權(quán)法定原則。 A項：《物權(quán)法》第5條規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。第208條規(guī)定，為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。轉(zhuǎn)移動產(chǎn)的占有是動產(chǎn)質(zhì)權(quán)設(shè)立的必要條件。 B項：《物權(quán)法》第39條規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)的權(quán)能是法定的，當事人的約定違背了法律的強制性規(guī)定無效。 c項：《物權(quán)法》第101條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。當事人可以約定放棄權(quán)利，是意思自治原則的體現(xiàn)。 D項：《物權(quán)法》第204條規(guī)定，最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。 8．【答案】Bc 【逐項解析】本題考查物權(quán)的變動制度。根據(jù)《物權(quán)法》第9條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”第14條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！钡?5條：“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！辈粍赢a(chǎn)物權(quán)變動以登記為生效要件，以有效的債權(quán)行為為成立要件，故c正確；在乙、丙之間的合同有效的情況下，根據(jù)物權(quán)變動的公示公信原則，丙仍可以取得房屋所有權(quán)，故B正確。 9．【答案】CD 【逐項解析】本題考查物權(quán)的變動效力。根據(jù)《物權(quán)法》第23條：“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！薄逗贤ā返?33條：“標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！眲赢a(chǎn)物權(quán)的變更以交付為生效要件，故丙取得貨物的所有權(quán)；甲對乙已經(jīng)無法實際履行，應(yīng)對乙承擔違約責任。根據(jù)該合同的相對性。乙無權(quán)要求丙歸還其貨物，故B錯。選項A中，雖然甲、乙合同有效，但是貨物所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移于丙，甲對乙已經(jīng)是履行不能，乙只能要求甲承擔違約責任，故A錯誤。選項C、D正確。 ’ 10．【答案】AD 【逐項解析】本題考查物權(quán)合同與物權(quán)變動的不同。根據(jù)《物權(quán)法》第25條：“動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力?！薄逗贤ā返?42條：“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！钡?43條：“因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。”本題奶牛買賣前已由乙合法占有，屬于簡易交付，動產(chǎn)物權(quán)在法律行為生效時發(fā)生效力，風險在交付時轉(zhuǎn)移，故選項AD正確；小牛作為孳息產(chǎn)生于交付之后，根據(jù)合同法和物權(quán)法的規(guī)定，歸原物所有權(quán)人，故屬于乙。 11．【答案】c 【逐項解析】本題考查物權(quán)的保護方式之一：返還原物。根據(jù)《物權(quán)法》第106：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓；(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！钡?08條：“善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當知道該權(quán)利的除外?！钡?09條：“拾得遺失物，應(yīng)當返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當及時通知