銀行按揭和公積金貸款培訓(編輯修改稿)
2025-02-09 12:35 本頁面
【文章內容簡介】 法取得的國有土地使用權 銀行認可的財產不能作抵押的：土地所有權，使用權所有人不明確的，已經抵押過的，不能強制執(zhí)行的，法院查封的，其他依法不能抵押的財產 ? 質押貸款： 指貸款按法定質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質押物發(fā)生的貸款。 補充：什么是質押？ ? 質押的概念： 質押包括動產質押和權利質押。 動產質押 是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保；當債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定，以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優(yōu)先受償。 權利質押 是指以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單，依法可以轉讓的股份、股票，依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權，依法可以質押的其他權利等作為質權標的的擔保。 補充：什么是質押？（續(xù)） ? 質押合同： 出質人和質權人應當以書面形式訂立質押合同。質押合同自質物移交于質權人占有時生效。法律對權利質押的生效時間區(qū)別不同情況分別作了規(guī)定。 ? 質押的范圍和效力： 質權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，質權也消滅。 十、已抵押的房地產能否轉讓？ 根據 《 中華人民共和國擔保法 》 的規(guī)定，已抵押的房地產可以轉讓，但應由抵押人、轉讓人和受讓人三方簽訂有關的公證書，即簽訂將原抵押轉移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 十一、貸款期如遇利息調整，如何處理？ 根據人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國家調整利率，貸款期限在 1年以內（含 1年）的，實行合同利率，不分段計算；對一年期以上貸款，于下一年 1月 1日開始，按相應期限檔次利率執(zhí)行新利率。 十二
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