銀行按揭和公積金貸款培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-02-09 12:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 法取得的國有土地使用權(quán) 銀行認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)不能作抵押的：土地所有權(quán)，使用權(quán)所有人不明確的，已經(jīng)抵押過的，不能強(qiáng)制執(zhí)行的，法院查封的，其他依法不能抵押的財(cái)產(chǎn) ? 質(zhì)押貸款： 指貸款按法定質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)押物發(fā)生的貸款。 補(bǔ)充：什么是質(zhì)押？ ? 質(zhì)押的概念： 質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保；當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定，以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 權(quán)利質(zhì)押 是指以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單，依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票，依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)，依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利等作為質(zhì)權(quán)標(biāo)的的擔(dān)保。 補(bǔ)充：什么是質(zhì)押？（續(xù)） ? 質(zhì)押合同： 出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。法律對(duì)權(quán)利質(zhì)押的生效時(shí)間區(qū)別不同情況分別作了規(guī)定。 ? 質(zhì)押的范圍和效力： 質(zhì)權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，質(zhì)權(quán)也消滅。 十、已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？ 根據(jù) 《 中華人民共和國擔(dān)保法 》 的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 十一、貸款期如遇利息調(diào)整，如何處理？ 根據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國家調(diào)整利率，貸款期限在 1年以內(nèi)（含 1年）的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算；對(duì)一年期以上貸款，于下一年 1月 1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。 十二
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