第九章商品房稅收(編輯修改稿)
2024-11-22 12:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 手房征收個(gè)人所得稅時(shí)征時(shí)停，此地征彼地停的原因所在 —— 各個(gè)利益集團(tuán)的激烈博奕 —— 建設(shè)部門(mén)出于部門(mén)利益考慮、地方政府出于地方利益因素，不愿征收 —— 稅務(wù)部門(mén)出于國(guó)家財(cái)政角度考慮，希望征收 —— 違背了稅收的基本特征 ? 二手房交易征收個(gè)人所得稅的原因 國(guó)家通過(guò)稅收手段對(duì)商品房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，對(duì)投機(jī)性、投資性購(gòu)房等商品房交易行為進(jìn)行打擊。 ? 對(duì)二手房交易征收個(gè)人所得稅可能出現(xiàn)的結(jié)果 房?jī)r(jià)過(guò)高，不是因?yàn)樯唐贩客稒C(jī)投資行為導(dǎo)致的，而是批租土地造成的。 如果現(xiàn)在對(duì)二手房交易征收個(gè)人所得稅，一是賣(mài)房者會(huì)停止手中房屋的出售，二是在需求帶動(dòng)情況下，二手房稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者手中，進(jìn)一步提升二手房?jī)r(jià)格。在目前供需比例下，第二種情況更有可能發(fā)生，但是無(wú)論哪種情況都達(dá)不到抑制房?jī)r(jià)的目的。 此外，雙方可在私下達(dá)成協(xié)議，少繳稅；繼承、贈(zèng)予房產(chǎn)，業(yè)主可免一定稅收。所以人們回從這些方面下手來(lái)少繳或不繳稅。 契稅 含義 ? 在土地、房屋不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，按當(dāng)事人雙方訂立契約等時(shí)對(duì)產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅，具有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅的性質(zhì)。 納稅人 ? 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與、交換土地、房屋權(quán)屬，當(dāng)事雙方訂立契約后的承受人。 ? 轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬包括：土地使用權(quán)出讓?zhuān)煌恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)环课葙I(mǎi)賣(mài)；房屋贈(zèng)與；房屋交換。 課稅對(duì)象 ? 發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)的土地、房屋權(quán)屬。 ? 計(jì)稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂的契約價(jià)格，征收契稅。 ? 為了避免發(fā)生隱價(jià)、瞞價(jià)等逃稅行為，征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，也可以直接或委托商品房估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。 稅率 ? 一般為 3%—— 5% ? 從 2020年 11月 1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi) 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。 免稅 ? 國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征。 ? 因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，免征。 ? 土地、房屋被縣級(jí)以上政府征用占用的，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由政府決定。 營(yíng)業(yè)稅 含義 ? 營(yíng)業(yè)稅就是商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)取得的營(yíng)業(yè)額所征收的一種稅。 納稅人 ? 納
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