資產(chǎn)評估第一章ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-08 12:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 咨詢性 評估結(jié)論不具有強(qiáng)制性，具有咨詢性 市場性 公正性 ?現(xiàn)實(shí)性 ? 現(xiàn)實(shí)性是指以 評估基準(zhǔn)日 為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對資產(chǎn)進(jìn)行評定估算。 ? 資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是指確定資產(chǎn)評估價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間。 ? 例如，一臺機(jī)器設(shè)備已使用 5年，年折舊率為 5％，據(jù)財(cái)務(wù)會計(jì)連續(xù)性程序，該機(jī)器的成新率為 75％；而資產(chǎn)評估是以資產(chǎn)的實(shí)際狀況為依據(jù)。如果經(jīng)工程技術(shù)檢測，據(jù)這臺機(jī)器的現(xiàn)狀，其還可使用 10年，那么該機(jī)器的成新率約為 67％［即 10247。 （ 5＋ 10） 100％］。 三、資產(chǎn)評估的目的 （一）資產(chǎn)評估的一般目的 一般目的也即基本目標(biāo)，一般來說是 資產(chǎn)評估時(shí)點(diǎn)的公允 價(jià)值。 公允價(jià)值 ：是一種相對合理價(jià)值。與相關(guān)當(dāng)事人的地位、 資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，沒有損害各 當(dāng)事人的合法權(quán)益。 思考 會計(jì)中的公允價(jià)值與資產(chǎn)評估中 的公允價(jià)值是不是同一個概念？ （二）資產(chǎn)評估的特定目的 ?評估當(dāng)事人委托進(jìn)行資產(chǎn)評估的特定行為； ?資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果的具體要求； ?資產(chǎn)評估有哪些特殊情況或適用于哪些場合。 評估目的也即 資產(chǎn)評估結(jié)果用途的具體要求 ，評估時(shí)首先 明確的事項(xiàng)。 主要有： 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；企業(yè)兼并；企業(yè)出售；企業(yè)聯(lián)營；股份經(jīng)營；中外合資、合作；企業(yè)清算；抵押擔(dān)保；企業(yè)租賃；債務(wù)重組等等。 特定目的 （三）資產(chǎn)評估的特定目的在資產(chǎn)評估中的 地位和作用 資產(chǎn)評估的特定目的不僅是 某項(xiàng)具體資產(chǎn)評估活動的 起點(diǎn) ，同時(shí)又是 資產(chǎn)評估活動所要達(dá)到的目標(biāo) 。 資產(chǎn)評估的特定目的是 界定評估對象、確定資產(chǎn)范圍 的基礎(chǔ) 。 資產(chǎn)評估的特定目的 對于資產(chǎn)評估的價(jià)值類型選擇具 有約束作用 。 ? 一、單選題 ? （ A），是指資產(chǎn)評估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。 ? A．公正性 B．市場性 ? C．咨詢性 D．專業(yè)性 ? 2．（ A）是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇，并在一定程度上制約著評估途徑的選擇。 ? A．評估目的 B．評估方法 ? C．評估規(guī)程 D．評估對象 ? 3．資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動，評估價(jià)值是資產(chǎn)的（ BB）。 ? A．時(shí)期價(jià)值 B．時(shí)點(diǎn)價(jià)值 ? C．階段價(jià)值 D．時(shí)區(qū)價(jià)值 本節(jié)小結(jié) ? 資產(chǎn)評估的種類 ? 資產(chǎn)評估的特點(diǎn) ? 資產(chǎn)評估目的，包括了一般目的 和特殊目的 資產(chǎn)評估的假設(shè)和原則 一、資產(chǎn)評估的假設(shè) 概念：評估人員模擬市場進(jìn)行評估時(shí)對被評估資產(chǎn)所處的 時(shí)間 和 空間 狀況所做出的和邏輯的假定和說明。 （一）交易假設(shè) ?假定所有待評估資產(chǎn) 已經(jīng)處在交易過程中 。 ?評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交
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