【文章內(nèi)容簡介】 程建設(shè)其他費用，按內(nèi)容大體可分為以下三類： ● 第一類是土地使用費； ● 第二類是與項目建設(shè)有關(guān)的費用； ● 第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關(guān)的費用。 （一）土地使用費 ● 農(nóng)用土地征用費。農(nóng)用土地征用費由土地補償、安置補助費、土地投資補償費、土地管理費、耕地占用稅等組成，并按被征用土地的原用途給予補償。青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著 物補償費：這些補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用城市郊區(qū)的菜地時，還應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向國家交納新菜地開發(fā)建設(shè)基金； ● 取得國有土地使用費。取得國有土地使用費包括：土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費、拆遷補償與臨時安置補助費。 （二）與項目建設(shè)有關(guān)的費用 1 ．建設(shè)單位管理費 建設(shè)單位管理費是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評價等全過程管理所需費用。內(nèi)容包括： ● 建設(shè)單位開辦費：指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購 置費用； ● 建設(shè)單位經(jīng)費：包括工作人員的基本工資、工資性津貼、職工福利費、勞動保護費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料費、生產(chǎn)人員招募費、工程招標(biāo)費、合同契約公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務(wù)招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評價等費用；但不包括應(yīng)計入設(shè)備、材料預(yù)算價格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費用。 計算公式： 2 ．勘察設(shè)計費 勘察設(shè)計費是為建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需要費用。其內(nèi)容包括： ● 編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費用； ● 委托勘察、設(shè)計單位進行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及概預(yù)算編制等所需費用； ● 在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所 需要費用。 3 ．研究試驗費 研究試驗費是指為本建設(shè)項目提供或驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進行必要的研究試驗以及設(shè)計規(guī)定在施工中必需進行的試驗、驗證所需費用，包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費，支付的科技成果、先進技術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費。 4 ．臨時設(shè)施費 臨時設(shè)施費是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。 臨時設(shè)施包括臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。 計算公式： 5 ．工程監(jiān)理費 工程監(jiān)理費是指委托監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用。 6 ．工程保險費 工程保險費是指建設(shè)期間根據(jù)需要，實施工程保險部分所需費用，包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設(shè)備為保險標(biāo)的的建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機器、機械設(shè)備為保險標(biāo)的的安 裝工程一切險，以及機器損壞保險等。 7 ．引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費 其費用內(nèi)容包括：出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、擔(dān)保費以及進口設(shè)備檢驗鑒定費。 （三）與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關(guān)的費用 1 ．聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。試運轉(zhuǎn)收入包括試運轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售和其他收入，不包括應(yīng)有設(shè)備安裝工程費開支的單臺設(shè)備調(diào)試費 及試車費用。包括： ● 試運轉(zhuǎn)所需的原料、燃料、油料和動力費用，機械使用費； ● 低值易耗品及其他物品的購置費； ● 施工單位參加聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員的工資等。 2 ．生產(chǎn)準(zhǔn)備費 生產(chǎn)準(zhǔn)備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費用。包括： ● 生產(chǎn)人員培訓(xùn)費； ● 生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。 3 ．辦公和生活家具購置費 辦公和生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目 初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具、用具的費用。 2022 年一級注冊建筑師 經(jīng)濟施工與業(yè)務(wù)管理要點總結(jié) 第 4 講講義 預(yù)備費 五、預(yù)備費 （一）基本預(yù)備費 基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用。包括： （ 1 ）在已批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用； （ 2 ）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應(yīng)適當(dāng)降低； （ 3 ）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱 蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用。 基本預(yù)備費的計算公式為： 基本預(yù)備費率的取值應(yīng)執(zhí)行國家及部門的有關(guān)規(guī)定，約為 8 ％一 15 ％。 （二）漲價預(yù)備費（工程造價調(diào)整預(yù)備費） 漲價預(yù)備費（工程造價調(diào)整預(yù)備費）是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)，由于人工、設(shè)備、材料、施工機械價格及費率、利率 、匯率等變化，引起工程造價變化的預(yù)留費用。內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率、稅率的調(diào)整等增加的費用。 世界銀行貸款項目，按其規(guī)定的建設(shè)項目投資構(gòu)成中所規(guī)定的預(yù)備費，則比我國上述規(guī)定更寬，包括： （ 1 ）建設(shè)成本上升費； （ 2 ）未明確的準(zhǔn)備金，用于估算時不可能明確的潛在項目，準(zhǔn)備金在每一個組成部分中均單獨以一定的百分比確定，并作為概算的一項單獨列出； （ 3 ）不可預(yù)見準(zhǔn)備金：這項準(zhǔn)備金反映了物質(zhì)、社會和經(jīng)濟的變化。這些變化預(yù)計會使成本估算 增加，盡管這一估算比較完整，并符合所考慮的項目種類的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。它是一種儲備，可能不動用。 計算公式： 建設(shè)期貸款利息 六、建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期貸款利息，是指建設(shè)項目在建設(shè)朗間內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息。建設(shè)期利息應(yīng)按借款要求和條件計算。國內(nèi)銀行借款按現(xiàn)行貸款計算，國外貸款利息按協(xié)議書或貸款意向書確 定的利率按復(fù)利計算。為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計息，其余各年份按全年計息。 某新建項目，第三建設(shè)期為 3 年，分年均衡進行貸款，第一年貸款 300 萬元第二年貸款 600萬元，第三年貸款 400萬元，年利率為 8 % ，一年計息 4次 ，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，試計算建設(shè)期貸款利息。 建筑安裝工程計價程序 七、建筑安裝工程計價程序 根據(jù)建設(shè)部第 107 號部令 《 建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法 》 的規(guī)定，發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法。 （一）工料單價法計價程序 工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價，其計算程序分為三種： 1 ．以直接費為計算基礎(chǔ)（表 12 ） 2 ．以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)（表 13 ） 3 ．以人工費為計算基礎(chǔ)（表 14 ） （二）綜合單價法計價程序 綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金（措施費也可按此方法生成全費用價格）。 各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。 由于各分部分項工程中的人工、材料、機械含量 的比例不同，各分項工程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例（以字母 “ C ” 代表該項比值）在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。 （ 1 ）當(dāng) C C0 （ C0 為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費和機械費合計的比例）時，可采用以人工費、材料費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。 以直接費為計算基礎(chǔ)（表 15 ） （ 2 ）當(dāng) C C0 值的下限時，可采用以人工費和機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)（表 16 ） （ 3 ）如該分項的直接費僅為人工費，無材料 費和機械費時，可采用以人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。以人工費為計算基礎(chǔ)（表 17 ） 2022 年一級注冊建筑師 經(jīng)濟施工與業(yè)務(wù)管理要點總結(jié) 第 5 講講義 投資估算的階段劃分 第三節(jié) 建設(shè)工程項目投資佑算及概預(yù)算編制 一、建設(shè)工程項目投資估算 （一）投 資估算的階段劃分 投資估算是指在建設(shè)項目的決策階段，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對將來進行該項目建設(shè)可能要花費的各項費用的事先匡算。 由于投資決策過程可進一步分為規(guī)劃階段、項目建議書階段、可行性研究階段、評審階段，所以投資估算工作也相應(yīng)分為四個階段，其相應(yīng)誤差和主要作用見表 18 。 （二）投資估算的編制依據(jù) 編制建設(shè)項目或單項工程的投資估算的主要依據(jù)如下： （ 1 ）批準(zhǔn)的項目建議書、可行性研究報告及其批文、設(shè)計方案，包括文字說明和圖紙； （ 2 ）有關(guān)部門頒發(fā)的各類投資估算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟總指標(biāo)與分項指標(biāo)； （ 3 ）單項工程和單位工程的投資估算指標(biāo)或技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)； （ 4 ）各類設(shè)計參數(shù)（或指標(biāo)） 。 （ 5 ）項目資金來源及建設(shè)工期； （ 6 ）當(dāng)?shù)刂饕牧蟽r格實際資料、工業(yè)和民用建筑造