(最新)報審建筑設計方案文本內容要求6-(編輯修改稿)
2024-11-19 17:05 本頁面
【文章內容簡介】 距離、建筑后退用地紅線距離 及建筑外輪廓尺寸等信息： 建筑性質： 為該棟建筑的使用性質 ，如住宅、商住樓、辦公樓、商業(yè)等（若該棟建筑包括兩種及兩種以上使用性質，則應標注各功能樓層的使用性質及樓層范圍，如 [商住樓 /11F（地下 1F、 1～ 2F 商業(yè)、 3F 架空、 4～ 11F 住宅） /H=]）。 建筑高度： 按照《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術規(guī)定》 附錄“計算規(guī)則” 相關 要求計算建筑高度， 并 進行標注（注：在建筑高度計算時注意計算室外地坪及坡屋頂建筑屋頂高度）。 建筑層數： 按照《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術規(guī)定》 附錄“計算規(guī)則” 相關 要求計算 建筑層數 ，并 進行標注； 頂層為躍層時，躍層部分以 X+1形式標注，并標明躍層范圍；底層為架空時 準確標明架空層、架空通道的位置、范圍、面積及用途 ，架空層不計入容積率 。 9 （注：在層數計算時注意架空層 、 ）。 建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離 ： 按照《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術規(guī)定》 附錄 “ 計算規(guī)則”相關要求 進行標注（注：在距離標注時特別注意是否應標注到建筑陽臺；新建建筑與界外已建建筑間距； 建筑之間，建筑與各類控制線之間成夾角關系時，須標注夾角的角度 ；地下建筑物退讓道路紅線為 5米，地下車庫出入口起坡線退讓道路紅線為 ）。 建筑外輪廓尺寸： 為每棟建筑外墻軸線尺寸，若為單元拼接建筑還應標注拼接后總體尺寸。（注：在建筑外輪廓尺寸標注時應同時核算高層建筑面寬、間口率等指標是否符合《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術規(guī)定》 中對于 高層建筑主體部分面寬相關規(guī)定。 五、 總平面圖上明確標注機動車 停 車位、非機動車停車區(qū)域；內部道路 寬度、汽車庫及自行車庫出入口位置及寬度、用地出入 口位置及寬度； 機動車出入口與大中城市主干道交叉口 道路切角紅線 、地鐵出入口、公園（學校、兒童及殘疾人建筑）的出入口的距離 ： 機動車停車位：應進行編號，并注明停車方式及停車位尺寸，且在經濟指標中列出各類性質建筑配建停車位數量及停車位對應號數范圍（注：地上、地下機動車停車位分別編號。地下車庫需提供藍圖，注明各項功能設施的面積指標，若包含機械車位需注明機械車位個數；停車方式按 平行式不小于 6米、垂直式不小于 ， 地下車庫 機動車停車 面積按每個停車位不小于 30 平方米控制 ） 六、 總平面圖上按相應規(guī)范要求設置附屬配套設施并注明其名稱、位置和建筑層數。 （注：地上物管用房占總物管用房建筑面積的比例應大于 50%）。 七、 總平面圖上應有滿足國家規(guī)范規(guī)定的日照分析結論。 若有幼兒園學校等10 特殊公建的還應進行冬至日日照分析（經日照分析合格的，日照結論標法為：經日照分析，本項目內 每套住宅至少有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時，且對周邊已建建筑無影響 。 [經日照分析，本項目內 幼兒園生活用房冬至日底 層日照不低于 3小時 ]） . 八、 總平面圖上 應表達圍墻的范圍輪廓線，并用文字標注“圍墻”。 九、 收審總平面布置圖須 包含 明確的綜合技術經濟指標 （具體內容見附件一）。且： 建筑設計單位 對指標的 真實性、準確性負責。 建筑方案設計中如有本指標未包括的內容，應在總平面中單獨反應。 建筑基底面積、總綠地面積、道路及停車用地面積、其它用地面積之和應等于規(guī)劃建設凈用地面積。 附件一中相關內容 適用于居住區(qū)規(guī)劃設計，其他用地的規(guī)劃設計根據實際情況酌情增減。 十、報送材料中項目分期 建設 示意圖具體要求：用地面積 30畝以 上的項目，總體規(guī)劃建設方案審查階段應結合設計方案劃定分期界限，但首期用地不得低于20 畝，之后每期用地以 20畝為最小標準進行開發(fā)建設。 并在總體方案藍圖上分別列出各期經濟技術指標表。 11 附件一： 綜合技術經濟指標 一、規(guī)劃建設凈用地面積（不含代征地）： m178。 二、規(guī)劃總建筑面積 m178。 （一）地上計入容積
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