業(yè)務(wù)部初步培訓(xùn)ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-07 15:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)計經(jīng)濟合理，建設(shè)單位應(yīng)要及時向設(shè)計單位提供可靠的工程基礎(chǔ)資料，同時從以下幾個方面著手，確保工程設(shè)計經(jīng)濟合理。 ? 招投標階段 ? 項目招投標階段是造價管理的重要組成部分，在招投標過程中造價控制，建設(shè)單位應(yīng)注意以下幾點： ? 3． 1 招標工程應(yīng)遵循 公平、公正、公開、誠信 的原則。招標前應(yīng)嚴格審查施工單位資質(zhì)，必要時進行實地考察。防止施工質(zhì)量差、財務(wù)狀況差、信譽差的施工單位進入投標單位之列。 ? 3． 2 做好招標文件的編制工作。造價管理人員應(yīng)收集、積累、篩選、分析和總結(jié)各類有價值的數(shù)據(jù)、資料。對影響工程造價的各種因素進行鑒別、預(yù)測、分析、評價。然后編制招標文件，對招標文件中涉及費用的條款要反復(fù)推敲。盡量做到“知己知彼”。以便以后的造價控制。 ? 3． 3 合理低價中標。目前推行的工程量清單計價報價與合理低價中標。建設(shè)單位對項目“合理低價”應(yīng)做到心中有數(shù)。避免投標單位從低于成本價惡意競標。建設(shè)單位應(yīng)選擇在保證質(zhì)量、工期前提下的合理低價中標。 寧波是搖乒乓球。隨機。不合理。愿賭服輸。 ? 施工階段 ? 施工階段影響工程造價的可能性只有 5％ —10％，節(jié)約投資的可能性已經(jīng)很少，但是，工程投資卻主要發(fā)生在這一階段。投資浪費的可能性很大。因此建設(shè)單位在施工階段對工程造價的管理應(yīng)加強合同管理、工程施工現(xiàn)場管理，盡量減少投資浪費。 ? 4． 1 抓好施工合同管理 ? 施工合同是施工階段造價控制的依據(jù)，簽訂嚴密的施工承包合同同時在施工中加強合同管理，才能保證合同造價的合理性、合法性，減少履行合同中甲、乙雙方的糾紛，有效地控制工程造價。 ? 固定總價合同，（固定單價合同）工程量清單。 ? 4． 2加強材料、設(shè)備采購，控制材料價格。材料費用是構(gòu)成工程造價的主要因素，選用材料是否經(jīng)濟合理。以降低工程造價起著十分關(guān)鍵的作用。因此建設(shè)單位在考察材料時。應(yīng)貨比三家，選擇質(zhì)優(yōu)價廉的材料、設(shè)備。這樣才能有效地控制工程造價。 ? 4． 3嚴格現(xiàn)場簽證管理 ? 現(xiàn)場簽證是工程實施過程中，對已簽訂合同的彌補，是施工過程中的動態(tài)調(diào)整，合理控制工程造價，建設(shè)單位應(yīng)把握以下幾點： ? (1)建設(shè)單位要加強內(nèi)部管理機制對項目管理人員分工明確，權(quán)責明確； ? (2)正確把握簽證的計價原則，嚴格按合同約定的計價方式計算費用； ? (3)簽證要及時準確，盡量做到有據(jù)可依，簽證內(nèi)容必須與實際相符，簽定內(nèi)容可能超過應(yīng)簽證的范圍，盡量把簽證圖紙化。 ? ? 回顧一下幾個名詞： ? 工程造價，又稱工程概預(yù)算，是對工程項目所需全部建設(shè)費用計算成果的統(tǒng)稱。在不同階段，其名稱、內(nèi)容各有不同?？傮w設(shè)計時叫估算；初步設(shè)計時叫概算；施工圖設(shè)計時叫預(yù)算；竣工時叫結(jié)算。 規(guī)范要求是概算小于估算，預(yù)算小于概算，結(jié)算小于預(yù)算，但是實際操作過程中難以控制。 ? 工程造價的內(nèi)容包括四方面，即 建筑安裝工程費 ，設(shè)備工具，器具購置費， 工程建設(shè)其他費用 和預(yù)備費。 ? 1． 建筑安裝工程費：建筑安裝工程費由直接工程費、間接費、其他費用等三部分組成。（ 1）直接費，即施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體和有助于工程形成的各項費用，包括人工費、材料費、 施工機械使用費 和其他直接費用。（ 2）間接費由 施工管理費 和其他間接費用組成。施工管理費包括：管理人員工資；輔助工資；工資附加費；辦公費；差旅交通費； 固定資產(chǎn)使用費 ；工具用具使用費； 勞動保護費 等。其他間接費包括： 臨時設(shè)施費 ；勞動保險基金（勞保支出）等。（ 3）其他費用包括法定利潤和稅金。法定利潤是指按規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價的利潤。稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅，城市維護建設(shè)稅及 教育費附加 等。 ? 2． 設(shè)備、工具、器具購置費：設(shè)備、工具、器具購置費指設(shè)計規(guī)定為購置機械、電氣設(shè)備、工具器具、儀器、辦公家具而支出的全部費用。 ? 3． 工程建設(shè)其他費用：工程建設(shè)其他費用指除上述費用之外還必須支付的有關(guān)費用。如土地青苗補償費、勘察設(shè)計費等。 ? 4．預(yù)備費：預(yù)備費是指在初步設(shè)計和概算中難以預(yù)料的工程和費用。 ?
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