【文章內容簡介】 房屋所有權密切相伴，不能分離，在轉讓房屋所有權時必然轉讓共有部分的共有權，且區(qū)分所有人不得就共有部分請求分割。 BC 錯。 三、應試能力拓展 例：（ 。多。 55）甲、乙、丙、丁分別購買了某 住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產證。下列哪些說法是正確的？ 、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入 、四層間樓板不享有民事權利 ，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權 ，須得到甲、乙、丙同意 答： ABD 甲、乙、丙、丁對于各自居住的房子享有獨立所有權，其客體是使用和構造上均具有獨立性的部分，所以一層住戶肯定不對三、四層的樓板享有所有權。 B 對。整堵墻以及樓頂屬于甲、乙、丙、丁共同擁有的，所以墻的廣告收入四 人分享，丁在樓頂建花圃必須要得到甲、乙、丙的同意。 AD 對。至于 C于法于理無據(jù)。 考點 5 拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物 考點說明：《物權法》首次規(guī)定了所有人對第三人的追及權的 2 年除斥期間和不當?shù)美?20 日內妥善處理義務。 一、理論精煉 遺失物指非基于所有人或占有人的意志而暫時喪失占有的物。 法律教育網 埋藏物指包藏于他物之中，不易從外部發(fā)現(xiàn)的物。隱藏物指放置于隱蔽的場所，不易被發(fā)現(xiàn)的物。遺失物、失散的飼養(yǎng)動物、漂流物、埋藏物、隱藏物都不是無主財產，一般都要歸還原所有人。重點注意以下問題： （一）遺失物與埋藏物的區(qū)別標準是：發(fā)現(xiàn)的時候，是否是處于被埋藏與他物之狀態(tài)。 拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏與先占的區(qū)別：前者的物為有主物，后者的客體是無主物。 （二）遺失物的所有權人的救濟： 所有權人等權利人有權追回遺失物。 該遺失物通過轉讓被他人占有的，所有權人等權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，所有權人等權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。 所有權人等權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償 （三）拾得遺失物的處理： 拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當自拾得遺失物之日起二十日內通知所有權人等權利人領取，或者送交公安等有關部門。 有關部門收到遺失物，知道所有權人等權利人的，應當及時通知其領??；不知道的，應當及時發(fā)布招領公告。 遺失物自發(fā)布招領公告之日起六個月內無人認領的，歸國家所有。 二、命題角度分析 「角度 1」 拾得遺失物應歸還失主，拾得人是無因管理的債權人。 例：某日甲在大街上拾 得一錢包，內含 1000 元人民幣及失主的名片，甲為盡快歸還失主，花了 100 元打的前往失主處，問此的費誰承擔 答：失主。甲為失主的利益支出的費用，屬必要費用，失主承擔，也符合權利義務平衡原則。 「角度 2」 隱藏物的歸屬于其所有人。 法律教育網 例： 2022 年 11 月 30 日，甲在家將一件內藏 5000 元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。問下例說法正確的是（） ，乙因發(fā)現(xiàn)而取得 ，僅僅保有衣服 答： D 甲僅僅拋棄衣服非錢， A 錯。乙只能先占無主物 —— 衣服，不能先占有主物 —— 錢， B 錯。發(fā)現(xiàn)隱藏物，能證明是他人的，應歸還， C 錯， D 對。 三、應試能力拓展 例：（ 。單。 7）甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項哪一個是正確的？ ，乙應返還給甲 ，乙取得其所有權 答： A 甲丟失了奇石，并未喪失所有權， B 錯。乙配基座的行為并非加工行為。加工是指在他人之物上附加自己的有價值的勞動，使之成為新的財產。即使乙的行為是加工，也不能導致甲失去對奇石的所有權， C 錯。丙是無償取得奇石的，所以不適用善意取得制度而不能取得奇石， D 錯。乙配的基座，是小價值的添附不影響奇石的所有權，應當歸還失主，失主對乙配基座的損失給與補償，A 對。 考點 6 地役權 考點說明：《物權法》首次規(guī)定了取得地役權應當采取書面形式訂立地役權合同及地役權登記效力。當事人要求登記 的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。 一、理論精煉 地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。 （一）設立地役權的形式：應當采取書面形式訂立地役權合同。 （二）地役權登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。 法律教育網 （三）地役權的期限：地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權剩余的期限。 （四）土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承 包經營權人、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權。 （五）地役權的效力 地役權自地役權合同生效時設立。 土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。 地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。 （六）地役權的抵押：地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉讓。 （七）地役權的變 動： 需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。 供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。 二、命題角度分析 「角度 1」地役權必須與需役地所有權或使用權一同轉移。 例：甲在海邊擁有一幢別墅，為了方便其觀看海景，甲在與其毗連的乙的地上設定了不得建高層建筑物的地役權。為方便丙觀看海景，甲可否把該地役權轉讓給自己的鄰居丙？ 答：不可以。因為地役權必須與需役地和供役地同時存在。 「角度 2」需役地分割時，地役權在分割