建筑基礎知識培訓ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-06 17:39 本頁面
【文章內容簡介】 用強度 的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為 1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。容積率以公式表示如下： 另：建筑密度 :一定地塊內所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。單位：％。 建筑密度是反映建設用地經濟性的主要指標之一。計算公式為： ?例：萬科長陽半島 ? 建設用地面積： 276237㎡ ? 容積率為： 總建筑面積 =276237*=511038平米 ?注：用地面積為建設用地面積，與占地面積的區(qū)別。 占地面積中含： 1） 建設用地 ——建設單位可用于工程建設的用地。 建筑用地面積由城市規(guī)劃行政部門確定的建設用地邊界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。 （ 2） 代征市政用地 ——由建設單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權劃撥手續(xù)，并負責拆遷現狀地上物、安置現狀居民和單位后，交由市政、交通部門進行管理的規(guī)劃市政、道路用地。 （ 3） 代征綠化用地 ——交由市、區(qū)園林綠化行政部門進行管理（包括公園綠地、河湖綠地、文物綠地、綠化隔離區(qū)綠地、交通防護綠地等）的規(guī)劃城市公共綠地。 （ 4） 其它代征用地等 查詢土地信息登陸北京市土地儲備中心網站 ? 小區(qū)用地范圍內各類綠地面積的總和與小區(qū)用地面積的比值。 ? 綠地包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線范圍內的綠地），不包括屋頂、露臺的人工綠地。 ? 一般住宅的綠化率不得低于30%。 ?規(guī)劃 ? 規(guī)劃形態(tài) ? 景觀空間 ? 日照 ? 車位配比 ? 交通組織 ?戶型： ? 一梯幾戶 ? 戶型面積 ? 進深、面寬 ? 建筑面積 ? 套內建筑 ? 實用率 ?立面 ?園林 ?設備設施 關注什么？ 日照間距 ?規(guī)劃中用到的名詞 日照間距指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時（或大寒日兩小時）的滿窗日照而保持的最小間隔距離。 建筑間距系數 ?規(guī)劃中用到的名詞 板式居住建筑的長邊平行相對布置時，建筑間距根據其朝向和與正南的夾角不同，長邊之間的建筑間距系數不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數。 一般指在正南北或正東西方向上出現重疊的建筑之間，遮擋建筑與被遮擋建筑在正南北或正東西方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。 建筑朝向與正南夾角 0186。～ 20186。 20186。以上～ 60186。 60186。以上 新建區(qū) 改建區(qū) 群體布置時板式居住建筑的間距系數 0小時日照 1小時日照 2小時日照 3小時日照 4小時日照
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