土地資源管理ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-06 00:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 有土地使用權(quán)宗地。 ：現(xiàn)狀地物調(diào)查、圖斑調(diào)查、零星地物調(diào)查、地物補測。 第二節(jié) 土地調(diào)查 ?（五）城鎮(zhèn)土地調(diào)查（城鎮(zhèn)地籍調(diào)查）： 1. 調(diào)查的基本單元是一宗地 ：現(xiàn)場標(biāo)定界址點、線，繪制 宗地草圖 ，調(diào)查用途，填寫地籍調(diào)查表。 ：測量權(quán)屬界線、界址點位置、形狀、面積，測繪地籍圖和 宗地圖（土地證書附圖） 。 第二節(jié) 土地調(diào)查 （六）基本農(nóng)田調(diào)查 1. 基本農(nóng)田是指按照一定時期人口和社會經(jīng)濟發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。 ：以縣級調(diào)查區(qū)域為單位，依據(jù)本地區(qū)土地利用總體規(guī)劃，按照基本農(nóng)田劃定及補劃、調(diào)整的相關(guān)資料，將基本農(nóng)田保護塊落實到土地利用現(xiàn)狀圖上，計算統(tǒng)計縣級基本農(nóng)田面積，并逐級匯總出地市級、省級和全國的面積。 第二節(jié) 土地調(diào)查 二、土地變更調(diào)查 ?： ?地籍變更調(diào)查；土地利用變更調(diào)查。 ?：其任務(wù)是更新土地利用現(xiàn)狀圖件和土地利用數(shù)據(jù)庫，逐級匯總上報各類土地利用變化數(shù)據(jù)。 土地利用變更調(diào)查的統(tǒng)一時點為每年的 12月31日。 ?：地類變化情況、土地權(quán)屬變化情況、權(quán)屬界線變化情況 第二節(jié) 土地調(diào)查 三、土地專項調(diào)查 ?根據(jù)國土資源管理需要 ,在特定范圍、特定時間內(nèi)對特定對象進行的專門調(diào)查，包括土地條件調(diào)查、耕地后備資源調(diào)查、土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測等。 （一）土地條件調(diào)查 ：土壤、地形地貌、水文、植被、氣候、主要農(nóng)作物特性、自然資源。 ：地理位置與交通運輸條件；土地資源、人口和勞動力狀況；土地利用的經(jīng)濟水平；耕地的投入產(chǎn)出水平 （二）耕地后備資源調(diào)查 ：查清耕地后備資源的類型、數(shù)量、質(zhì)量和分布，分析土地開發(fā)、復(fù)墾和整理的可能性及對生態(tài)環(huán)境的影響提出整治開發(fā)的措施。為土地規(guī)劃和項目評估提供依據(jù) ：（ 24三級分類制） 待開發(fā)土地；待復(fù)墾土地；待整理土地 第二節(jié) 土地調(diào)查 四、土地調(diào)查成果： ?數(shù)據(jù)成果、圖件成果、文字成果和數(shù)據(jù)庫成果 第三節(jié) 土地登記 名 稱 特 點 主要實行的國家 契據(jù)登記 法國 比利時 蘇格蘭 意大利 日本 西班牙 葡萄牙 南美以及美國的多數(shù)州等 權(quán)利登記 德國 奧地利 瑞士 荷蘭 捷克 匈牙利 南斯拉夫 埃及等 托倫斯登記 澳大利亞 新西蘭 加拿大 菲律賓 英國 美國的若干州等 ?我國的登記制度兼具權(quán)利登記和托倫斯登記的特點 。 ① 不動產(chǎn)權(quán)屬登記為不動產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記 ② 不動產(chǎn)權(quán)屬登記采取實質(zhì)審查主義 （ 物權(quán)法 12條 ） ③ 不動產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力 （ 物權(quán)法 9條 ） ④ 不動產(chǎn)權(quán)屬登記實行強制登記制度 ⑤ 頒發(fā)權(quán)利證書 ? ①公示功能；②權(quán)利確認和保護功能； ③管理功能 第三節(jié) 土地登記 一、土地登記的依據(jù)： 《 中華人民共和國物權(quán)法 》 ； 《 中華人民共和國土地管理法 》 ； 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 ； 《 中華人民共和國土地管理法實施條例 》 ； 《 土地登記辦法 》（ 2022年 2月 1日） 二、土地登記的定義與原則 ?⒈土地登記定義： 土地登記，是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。 ?⒉ 土地登記原則 ①依法登記的原則 ②屬地登記的原則（土地登記辦法第 3條） ③依申請登記的原則（土地登記辦法第 6條） ④土地權(quán)利保護原則（土地登記辦法第 70條） 第三節(jié) 土地登記 三 .土地登記單位 ?⒈土地登記單位 ：（土地登記辦法第 5條） 土地以宗地為單位進行登記 。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。 第三節(jié) 土地登記 ?四、土地登記的類型 ； 2. 初始登記； ； ； ； ； ?⒈土地總登記 土地總登記，是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。 適用情況 : 一是從未進行過土地登記的地區(qū)； 二是原有登記需要全面更新的 ， 如土地整理或國家法律 、 政策發(fā)生重大變化等需要對原已登記過的區(qū)域進行全面的重新登記 。 特點 :① 階段性 。 ② 區(qū)域性 。 ③ 集中性 。 ④ 強制性 。 ⑤普遍性和全面性 。 ?⒉ 初始登記 初始登記，是指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記。 特點 : ① 一般發(fā)生在土地總登記之后； ② 經(jīng)常性 ； 某宗地上新設(shè)定了某種權(quán)利 ， 要進行初始登記； ③ 分散性 。 哪塊土地設(shè)定了新的權(quán)利 ， 就要對哪塊土地進行初始登記 。 ?⒊變更登記 變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。 特點 : ① 變更登記是以總登記或初始登記為基礎(chǔ) ， 沒有進行總登記或初始登記 ， 不可能進行變更登記； ② 登記的內(nèi)容發(fā)生變化，包括權(quán)利人、地址、土地用途等發(fā)生變更都應(yīng)該進行變更登記。 ⒋注銷登記 注銷登記，是指因土地權(quán)利的消滅等而進行的登記。 ⒌更正登記 更正登記，一般是指已完成初始或變更土地登記的結(jié)果有誤或有遺漏時，由權(quán)利人和利害關(guān)系人申請或由土
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