0煙臺市控制性規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則(編輯修改稿)
2024-11-18 16:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目管理提供依據(jù)。 地塊規(guī)劃的主要任務(wù)是合理確定各類不同使用性質(zhì)用地的界限，制定地塊各項規(guī)劃內(nèi)容和指標。 3 第十 七 條 街坊管理單元的劃分，應(yīng)便于規(guī)劃的編制和規(guī)劃管理，其土地使用性質(zhì)和功能應(yīng)具有內(nèi)在關(guān)聯(lián)性，范圍宜以城市道路、河流、鐵路等為界限，并統(tǒng)一制定街坊編碼系統(tǒng)。街坊管理單元在老城區(qū)的用地規(guī)模宜為 平方公里，在新城區(qū)的用地規(guī)模宜為 平方公里，非 城市建設(shè)用地區(qū)應(yīng)根據(jù)自然條件、用地屬性、控制分區(qū)等要求合理劃定。 地塊管理單元的劃分，應(yīng)保持地塊用地性質(zhì)的完整性和協(xié)調(diào)性，考慮土地權(quán)屬關(guān)系，便于土地出讓，并依據(jù)街坊編碼統(tǒng)一制定地塊編碼系統(tǒng)。地塊管理單元的用地規(guī)模不宜小于 公頃，新區(qū)不宜大于 5 公頃，建成區(qū)不宜大于 3公頃。 第十 八 條 街坊規(guī)劃內(nèi)容與指標，主要包括主導(dǎo)屬性、居住人口、總建筑面積、公共綠地、居住配套設(shè)施、 “六線 ”標定、城市設(shè)計導(dǎo)向等。 （ 1）主導(dǎo)屬性，是對街坊主導(dǎo)性質(zhì)的概括與描述，具體按照《 煙臺 市控制性規(guī)劃編制城市用地分類和代碼》 的大類確定； （ 2）居住人口，街坊內(nèi)規(guī)劃居住人口的上限值； （ 3）總建筑面積，街坊內(nèi)規(guī)劃總建筑規(guī)模的上限值； （ 4）公共綠地，確定公園和街頭綠地的位置和規(guī)模，其中街頭綠地的位置為引導(dǎo)性內(nèi)容。 （ 5）居住配套設(shè)施按照 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 的要求 ，確定各類居住配套設(shè)施的位置和規(guī)模，其中各類設(shè)施的位置為引導(dǎo)性內(nèi)容。 （ 6） “六線 ”標定，具體標定道路紅線、綠線、藍線、紫線、黃線、橙線等城市 “六線 ”的平面定位，確定 “六線 ”控制點的坐標、轉(zhuǎn)彎半徑及主次干道交叉口的標高，提出沿線規(guī)劃控制要求； （ 7）城市設(shè)計導(dǎo)向，對街坊做出城市設(shè)計導(dǎo)向，明確街坊的城市空間、景觀、環(huán)境控制要求，確定重點地段建筑高度、體量、風格、色彩、界面、開敞空間、建筑群體組合的空間關(guān)系，如在退讓城市道路、建筑日照間距等方面有特殊要求的，均應(yīng)明確標明。 第 十九 條 地塊規(guī)劃內(nèi)容與指標，主要包括用地性質(zhì)、地塊用地面積、建筑密度、容積率、建筑控制高度、綠地率、配套設(shè)施、出入口方位、停車泊位、用地可變性、地下空間利用、建設(shè)狀況等。 （ 1）用地性質(zhì)，是某一地塊按《 煙臺 市控制性規(guī)劃編制城市用地分類和代碼》中小類進行劃分的用地類別 。 （ 2）地塊用地面積，是地塊的凈用地面積，按地塊界限圍合的面積計算，其中邊界為小區(qū)級以上道路（ ≥15 米）的計算至道路紅線，其它道路計算至道路中心線。 （ 3）建筑密度，地塊內(nèi)所有建筑物基底面積之總和與地塊用地面積的比率， 一般為上限
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