0煙臺(tái)市控制性規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則(文件)
【正文】 性和協(xié)調(diào)性，考慮土地權(quán)屬關(guān)系，便于土地出讓，并依據(jù)街坊編碼統(tǒng)一制定地塊編碼系統(tǒng)。 （ 5）居住配套設(shè)施按照 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 的要求 ，確定各類居住配套設(shè)施的位置和規(guī)模，其中各類設(shè)施的位置為引導(dǎo)性內(nèi)容。 （ 2）地塊用地面積，是地塊的凈用地面積，按地塊界限圍合的面積計(jì)算，其中邊界為小區(qū)級(jí)以上道路（ ≥15 米）的計(jì)算至道路紅線，其它道路計(jì)算至道路中心線。強(qiáng)制性成果包括規(guī)劃文本和圖則，是城市規(guī)劃管理的法定文件；引導(dǎo)性成果包括街坊詳圖、街坊強(qiáng)制指標(biāo)、街坊引導(dǎo)指標(biāo)、地塊引導(dǎo)指標(biāo)和執(zhí)行說(shuō)明，是城市規(guī)劃管理的技術(shù)文件；附件包括基礎(chǔ)資料匯編、規(guī)劃說(shuō)明書(shū)和概念規(guī)劃成果。 （ 2）建筑現(xiàn)狀圖，標(biāo)明片區(qū)內(nèi)重要現(xiàn)狀建筑位置、用途、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量、保留建筑等要素。 （ 6）市政設(shè)施規(guī)劃圖，標(biāo)明各類市政設(shè)施的位置，標(biāo)明各類工程干管的平面位置、走向及管徑。 第二十 三 條 附件 （一）基礎(chǔ)資料匯編 詳盡列出對(duì)規(guī)劃編制有重要影響的資料以備核查。 概念規(guī)劃成果包括方案說(shuō)明和相關(guān)圖紙。 第二十 五 條 本規(guī)定由 煙臺(tái) 市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。 第五章 附 則 第二十 四 條 控制性規(guī)劃按法定程序?qū)徟笊А? （二）規(guī)劃說(shuō)明書(shū) 是對(duì)規(guī)劃內(nèi)容的說(shuō)明， 重點(diǎn)包括現(xiàn)狀分析、規(guī)劃原則及目標(biāo)、設(shè)計(jì)構(gòu)思、功能分區(qū)、空間布局、強(qiáng)制性內(nèi)容、特殊地段規(guī)劃要求、實(shí)施建議及名詞說(shuō)明等。 （ 8）街坊劃分及強(qiáng)制指標(biāo)圖，標(biāo)明街坊劃分界限、編號(hào)及強(qiáng)制指標(biāo)內(nèi)容。 （ 4） “六線 ”規(guī)劃圖，標(biāo)明 “六線 ”規(guī)劃控制線及相關(guān)控制要求。 （二）強(qiáng)制圖則 強(qiáng)制圖則規(guī)劃精度不少于 1： 2020，主要圖紙包括： （ 1）用地現(xiàn)狀圖，標(biāo)明現(xiàn)狀用地地形、地貌、各類用地性質(zhì)，主要道路、公共設(shè)施及市政設(shè)施分布、規(guī)模。 （ 8）出入口方位，地塊交通出入口具體方位和禁止開(kāi)口路段； （ 9）用地可變性，地塊用地類別難以明確的或希望彈性調(diào)控的，可在規(guī)定地塊用地性質(zhì)的同時(shí)，闡述允許調(diào)整的用地類別和可變條件，但原則上應(yīng)控制此類用地的規(guī)模，避免因大量用地的性質(zhì)調(diào)整而改變街坊的主導(dǎo)屬性； （ 10）地下空間利用，對(duì)地塊的地下空間利用提出規(guī)劃意見(jiàn)； （ 11）建設(shè)狀況，分為未建、已建、部分已建等情況。 第 十九 條 地塊規(guī)劃內(nèi)容與指標(biāo)，主要包括用地性質(zhì)、地塊用地面積、建筑密度、容積率、建筑控制高度、綠地率、配套設(shè)施、出入口方位、停車泊位、用地可變性、地下空間利用、建設(shè)狀況等。 第十 八 條 街坊規(guī)劃內(nèi)容與指標(biāo)，主要包括主導(dǎo)屬性、居
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