龍崗區(qū)社區(qū)股份合作公司集體用開發(fā)和交易監(jiān)管實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2025-02-04 12:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 分析評價等相關(guān)情況。 （二）選擇意向合作方。公司董事會應(yīng)按照公開、公平、公正原則，選擇有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)、有信譽(yù)、有資質(zhì)的意向合作方并簽訂合作意向書。合作意向書應(yīng)按社區(qū)股份合作公司章程規(guī)定的特別決議程序通過，報街道辦審查同意后簽訂。 意向合作方應(yīng)符合的資質(zhì)條件： 資質(zhì)和成功經(jīng)驗(yàn)； 1 億元以上，且負(fù)債率不高于 50%，資產(chǎn)質(zhì)量好； 營業(yè)績。 合作意向書應(yīng)包括以下內(nèi)容： 方交納合作意向保證金。保證金按項(xiàng)目中集體用地面積計(jì)算，每萬平方米交納 500 萬元人民幣，并明確合作意向保證金的管理處置事項(xiàng)；意向合作方通過程序選定為合作方的，合作意向保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，如合作協(xié)議約定的履約保證金大于合作意向保證金的，差額部分由合作方補(bǔ)足。 。社區(qū)股份合作公司和意向合作方應(yīng)明確辦理編制和報批城市更新單元規(guī)劃等項(xiàng)目前期費(fèi)用承擔(dān)事項(xiàng)，項(xiàng)目費(fèi)用包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)過程中的可研、測繪、查丈、風(fēng)險評估、意愿征集、規(guī)劃設(shè)計(jì)、搬遷補(bǔ)償方案編制費(fèi)等，項(xiàng)目費(fèi)用按照項(xiàng)目開展有效費(fèi)用票據(jù)金額加適 當(dāng)利潤比例原則由雙方議定。 。對于合作意向書簽訂后 2 年內(nèi)未納入 12 城市更新計(jì)劃、 3 年內(nèi)未取得城市更新單元規(guī)劃的項(xiàng)目，雙方意向合作關(guān)系自動解除，社區(qū)股份合作公司另行引進(jìn)新的意向合作方。 優(yōu)先權(quán)。 （三）編制和報批城市更新單元規(guī)劃。社區(qū)股份合作公司自行或委托意向合作方循程序到相關(guān)部門申報城市更新計(jì)劃和單元規(guī)劃。委托意向合作方申報城市更新計(jì)劃和單元規(guī)劃等事項(xiàng)的，在項(xiàng)目公開招、拍、掛或競爭性談判選定合作方時，在同等條件下，意向合作方享有項(xiàng)目合作優(yōu)先權(quán)；意向合作方 通過程序未被選定為合作方，項(xiàng)目前期費(fèi)用由社區(qū)股份合作公司承擔(dān)，且雙方應(yīng)約定在該項(xiàng)目實(shí)際開發(fā)后社區(qū)股份合作公司方予支付上述費(fèi)用。 （四）項(xiàng)目資產(chǎn)評估。 后，聘請有資質(zhì)、有信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)對擬合作開發(fā)的集體用地及地上附著物按城市更新單元規(guī)劃條件進(jìn)行資產(chǎn)評估，將資產(chǎn)評估結(jié)果在社區(qū)內(nèi)張榜公示，公示期不得少于 10 日。 會、集資會對資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行表決確認(rèn)。 代表大會或項(xiàng)目所涉及的居民小組一級分公司、子公司股東會議對資產(chǎn)評 估結(jié)果進(jìn)行表決確認(rèn)。 （五）制定合作招商方案。 保值增值的原則，根據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果和項(xiàng)目實(shí)際情況制定合作招商方案。合作招商方案應(yīng)包括土地物業(yè)狀況、資產(chǎn)評估結(jié)果、采取公開招、拍、掛或競爭性談判方式引進(jìn)合作方、 13 合作方應(yīng)符合的資質(zhì)條件、合作方式、利益分配、社區(qū)利益保障及增值、履約保證金（工業(yè)項(xiàng)目的履約保證金不得低于集體用地面積每萬平方米 500 萬元；商住項(xiàng)目的履約保證金不得低于集體用地面積每萬平方米 1000 萬元）、決策和實(shí)施程序等內(nèi)容，并在社區(qū)內(nèi)張榜公示，公示期不得少于 15日。 方案和公示情況報街道辦審查。 董事會、集資會對合作招商方案進(jìn)行表決。 代表大會或項(xiàng)目所涉及的居民小組一級分公司、子公司股東會議對合作招商方案進(jìn)行表決，表決時須按相關(guān)法律法規(guī)和公司章程規(guī)定的特別決議程序通過。 （六）引進(jìn)合作方。 。合作招商方案相關(guān)信息應(yīng)在《深圳特區(qū)報》、《深圳商報》、《深圳僑報》任一平面媒體及區(qū)政府采購中心、區(qū)社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)管理服務(wù)網(wǎng)或區(qū)政府認(rèn)可的其他交易服務(wù)平臺上公告，公告及報名時間不得少于 20 日。 、拍、掛或競爭性談判引進(jìn)合作方的， 應(yīng)在區(qū)政府采購中心或區(qū)政府認(rèn)可的其他交易服務(wù)平臺按相應(yīng)規(guī)定程序進(jìn)行。 ，原意向合作方享有項(xiàng)目合作優(yōu)先權(quán)。 。將合作主要事項(xiàng)（含公開招、拍、掛或競爭性談判情況）在社區(qū)內(nèi)張榜公示，公示期不得少于 15 日。公示內(nèi)容包括合作方的基本情況、合作方式、利益分配及預(yù)期合作收益情況分析、社區(qū)利益保障及增值等。 （七）競爭性談判方式引進(jìn)合作方的民主決策。 公司董事會、集資會對競爭性談判及合作開發(fā)項(xiàng)目主要事項(xiàng) 14 進(jìn)行表決。 組一級分公司、子公司股東會議，對競 爭性談判及合作開發(fā)項(xiàng)目主要事項(xiàng)進(jìn)行表決。表決時股東代表大會、股東會議和全體個人股股東代表均須 4/5（含）以上表決通過，并由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證和街道集體辦現(xiàn)場監(jiān)督。 合作方時，在同等條件下意向合作方享有項(xiàng)目合作優(yōu)先權(quán)。，街道辦應(yīng)對競爭性談判選定主體進(jìn)行資格審查并出具批準(zhǔn)文件。 （八）街道辦審查。社區(qū)股份合作公司在資產(chǎn)評估報告有效期內(nèi)將項(xiàng)目整體資料報街道辦審查。 （九）簽訂合作協(xié)議。社區(qū)股份合作公司應(yīng)嚴(yán)格按照股東代表大會審議和街道辦審查通過的合作事項(xiàng)，與合作方簽訂合作協(xié)議。 （十）抄報區(qū)國資委。街道辦在審查同意后 15 日內(nèi)將審查情況及相關(guān)資料抄報區(qū)國資委。 第十六條 集體用地參與城市更新項(xiàng)目（具有主動權(quán)的）報街道辦審查應(yīng)提交下列資料： （一）項(xiàng)目審查或備案申請報告（內(nèi)容包括：項(xiàng)目基本情況、公司內(nèi)部對項(xiàng)目的表決情況、其他須說明的情況）。 （二）龍崗區(qū)社區(qū)股份合作公司重大事項(xiàng)登記表。 （三）張榜公示的照片。 （四）公司董事會、集資會、股東代表大會決議；項(xiàng)目涉及居民小組一級分公司、子公司的，須提交其股東會議決議。 15 （五）公證機(jī)構(gòu)對公司股東代表大會或股東會議 出具的公證書。 （六）項(xiàng)目范圍內(nèi)公司集體用地及地上附著物權(quán)屬證明資料或能夠證明權(quán)屬的其他相關(guān)資料及現(xiàn)場照片。 （七）城市更新項(xiàng)目單元規(guī)劃批復(fù)文件。 （八）集體用地及地上附著物資產(chǎn)評估報告、項(xiàng)目可行性分析報告及合作招商方案。 （九）合作意向書。 （十）合作意向保證金收款票據(jù)及合作方履約保證金票據(jù)。 （十一）通過公開招、拍、掛程序選擇合作方的，需提交合作項(xiàng)目在媒體上公告的公開招、拍、掛信息材料；合作方中標(biāo)等成交確認(rèn)文件、營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)信譽(yù)等相關(guān)文件；擬簽署的合作合同（協(xié)議）。 （十二 ）通過競爭性談判方式選擇合作方的，需提交合作項(xiàng)目在媒體上公告的競爭性談判信息材料；街道辦關(guān)于該項(xiàng)目競爭者（即合作方）的核準(zhǔn)文件；競爭性談判的相關(guān)證明文件，包括項(xiàng)目競爭者報名登記表、談判會議紀(jì)要、談判雙方和見證方簽到表及三方人員談判現(xiàn)場照片等；董事會、股東代表大會確認(rèn)談判選擇結(jié)果和合作事宜等決議材料；擬簽署的合作協(xié)議；合作方的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)信譽(yù)等相關(guān)文件。 （十三）街道辦認(rèn)為應(yīng)提交的其他資料。 16 第十七條 集體用地參與城市更新項(xiàng)目（不具有主動權(quán)的）應(yīng)遵循下列步驟程序： （一）項(xiàng)目資產(chǎn)評估。 目取得更新單元規(guī)劃批復(fù)后，聘請有資質(zhì)、有信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)對擬合作開發(fā)的集體用地及地上附著物按城市更新單元規(guī)劃條件進(jìn)行資產(chǎn)評估，將資產(chǎn)評估結(jié)果在社區(qū)內(nèi)張榜公示，公示期不得少于 10 日。 會、集資會對資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行表決。 大會或項(xiàng)目所涉及的居民小組一級分
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