【文章內(nèi)容簡介】 出租方遞交書面的開業(yè)申請，并由出租方按承租方之前提供的裝修計劃圖則驗收 租賃場地 的裝修情況。未經(jīng)出租方驗收合格，承租方不得擅自在 租賃場地 內(nèi)開業(yè)。 承租方須于本合同規(guī)定的 裝修期 內(nèi)完成 租賃場地 的內(nèi)部裝修并于本合同附表 二 約定之開始營業(yè)日開始營業(yè)。若承租方未能于該日在 租賃場地 正式對外營業(yè)，在不影響本合同項下出租方 其他 權(quán)利的前提下，承租方除按本合同的規(guī)定按時支付本合同項下的租金、管理費及 其他 費用外，另須每日向出租方繳納金額相當(dāng)于日租金兩倍的違約金直至承租方實際正式對外營業(yè)之日止；如逾期十四天仍未開 業(yè)，出租方有權(quán)書面通知承租方單方 解除 本合同 ， 承租方 不得向 出租方主張裝修及其他任何費用和損失， 也不得以任何理由訴訟出租方 。 承租方 須于出租方或管理公司指定的時間內(nèi)營業(yè)。營業(yè)時間 為 （ 全年內(nèi)每日，包括國家法定節(jié)假日及周六、周日 ） 早 時至晚 時或 其他 由出租方公布的營業(yè)時間 。承租方 不得在規(guī)定的營業(yè)時間內(nèi)中途停止?fàn)I業(yè)。 承租方如需 調(diào)整 營業(yè)時間，應(yīng)事先經(jīng)出租方或管理公司書面同意。出租方或管理公司有權(quán)按情況適當(dāng)調(diào)整 營業(yè)時間。 承租方須于全年每日之 項目 營業(yè)時間內(nèi)開鋪營業(yè)。未經(jīng)出租方或管理公司同意，承租方不得在 項目 營業(yè)時間內(nèi)不進行業(yè)務(wù)經(jīng)營 （ 即指 使 公眾人士 無法 正常光顧承租方的經(jīng)營的業(yè)務(wù) 的情形 ） 、撤離派駐人員及商品。如承租方在未經(jīng)出租方或管理公司許可的情況下擅自暫停營業(yè)，承租方除按本合同的規(guī)定按時支付本合同項下的租金、管理費及 其他 費用外，另須每日向出租方繳納相當(dāng)于日租金的違約金直至承租方實際正式對外營業(yè)之日止。如承租方連續(xù)停業(yè)達七天或累計停業(yè)達十四天，則將被視作承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)立即 解除 本合同 ，并 承租方 不得向出租方主張裝修及其他任何費用和損失 ，也不得以任何理由訴訟出租方 。 承租方不得在 租賃場地 經(jīng)營本合同附表 二 所列以外的 業(yè)務(wù) ， 承租方需自行辦理 租賃場地 營業(yè)所需的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證 并承擔(dān)相應(yīng)的費用 。 承租方不得在 租賃場地 外或 項目 內(nèi)任何地方 叫賣、 招攬生意、兜售、派發(fā)任何說明書或做廣告 （ 經(jīng)出租方或管理公司事先書面同意的除外 ） 。 百商 購物中心 租賃合同 第 10 頁 共 25 頁 承租方保證在同一時期內(nèi)，其在 其他 商場提供的商品 （ 服務(wù) ） 質(zhì)量及價格不低于在出租方提供的同一商品的質(zhì)量及價格。 承租方不得從事任何形式的不正當(dāng)競爭行為，承租方的任何促銷活動或 其他 商業(yè)活動 須事先將具體方案提交出租方審核，經(jīng)出租方書面同意后方可實施。如承租方的促銷行為或 其他 商業(yè)活動妨礙 項目 內(nèi) 其他 租賃場地之 業(yè)主 的營業(yè)活動的，出租方有權(quán)予以制止。 承租方不得在 租賃場地 內(nèi)銷售 “假冒偽劣 ” 產(chǎn)品。承租方所銷售的商品須有合法的來源地證明或質(zhì)量合格證明。不得提供非承租方生產(chǎn)或非承租方合法代理銷售的產(chǎn)品。如有違反，一切法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān) ，出租方因此而遭受的損失承租方應(yīng)予以賠償。 任何第三方在任何時候均不得向出租方主張其所遭受的任何損失，并不因此提出訴訟。 承租方提供的商品或服務(wù)不得有侵犯他人商標(biāo)、著作權(quán)、專利權(quán)、服務(wù)標(biāo)志、代理權(quán)及 其他 知識產(chǎn)權(quán)的情形。如有違反，一切法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，同時，出租方有權(quán)要求承租方立 即停止侵權(quán)行為或違法商業(yè)行為 或提前終止本合同 ，并要求承租方賠償由此而給出租方造成的損失。 若任何第三方因承租方在 租賃場地 銷售的商品或提供的服務(wù)而向出租方提出任何性質(zhì)的投訴、權(quán)利主張或索賠要求，則承租方應(yīng)負(fù)責(zé)與該等第三方協(xié)商處理并獨自承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)任和后果。 。 任何第三方在任何時候均不得向出租方主張其所遭受的任何損失，并不因此提出訴訟。 承租方 自行承擔(dān)其經(jīng)營風(fēng)險 ，出租方 對 承租方 的利潤損失不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任或義務(wù)。 關(guān)于餐飲行業(yè)的義務(wù) 若在商鋪單元內(nèi)經(jīng)營餐飲業(yè)，則 承租方 還須遵守如下條款： （ 資格證明文件 ） 承租 方 須在簽署 本合同 及不時更新時向 出租方 提供包括但不限于下列經(jīng)營餐飲業(yè)的有效資格證明文件： 食品衛(wèi)生許可證復(fù)印件； 進口食品衛(wèi)生檢驗合格證明； 進口商品檢驗合格證明； 服務(wù)商標(biāo)證明； 員工健康證明。 （ 餐飲服務(wù)內(nèi)容 ） 除 本合同 條文列明的餐飲服務(wù)內(nèi)容， 承租方 在 租賃場地 內(nèi)增加或減少餐飲服務(wù)內(nèi)容、食品及飲料種類等須征得出租 方 事先同意，如承租 方 違反本條規(guī)定，出租 方 有權(quán)按 本合同 第 條的規(guī)定追究承租 方 的違約責(zé)任。 百商 購物中心 租賃合同 第 11 頁 共 25 頁 （ 罐裝氣體 ）承租方 不得在 租賃場地 內(nèi)存放、使用液化石油氣或其他罐裝氣體。 （ 餐飲設(shè)備 ）承租方 安裝下列餐飲設(shè)備 、設(shè)施須符合國家法律法規(guī)及有關(guān)部門的安全、環(huán)保、衛(wèi)生要求，并使該等設(shè)備、設(shè)施在使用過程中一直處于 出租方 滿意的清潔、適用狀態(tài)，且該等設(shè)備、設(shè)施的款式及設(shè)計在安裝之前須征得 出租方 的書面同意 。 （ 廢氣、廢水及固體廢棄物 ） 承租方 須妥善處理經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的廢氣、廢水及固體廢棄物，不得對建筑物或 租賃場地 外其他 商 鋪、公共場地、公眾環(huán)境造成任何影響。 承租方 須承擔(dān)及賠償因違反上述規(guī)定而對 出租方 、任何第三人所造成的損失、損害 （ 包括但不限于因此而產(chǎn)生的相關(guān)訴訟及律師費用 ） 。 （ 清運垃圾 ） 承租方 須負(fù)責(zé)清理在 租賃場地 內(nèi)所產(chǎn)生的垃圾 ， 并負(fù)擔(dān)費用將垃圾清運至 出租方 指示的地點。 （ 預(yù)備食品 ） 若 承租方 預(yù)備食品時可能產(chǎn)生骯臟、惡臭、極為不雅的垃圾，則不得在 租賃場地 內(nèi)進行。 （ 租賃場地 消毒 ) 承租方 須自負(fù)費用采取有效措施定期對 租賃場地 進行消毒、滅鼠，以防止蟑螂、寄生蟲、老鼠等繁生。 （ 非吸煙區(qū) ）承租方 須在 租賃場地 內(nèi)采取有效及合理的措施以嚴(yán)格執(zhí)行國家及 市有關(guān)公共場所不得吸煙的規(guī)定。任何因在 租賃場地 內(nèi)吸煙而引致的投訴、索賠等均由 承租方 負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任。 （ 提供娛樂服務(wù) ）承租方 未經(jīng) 出租方 書面同意不得在 租賃場地 內(nèi)同時提供歌舞、表演等任何類 型的娛樂服務(wù)。 （ 開具發(fā)票 ） 承租方 在經(jīng)營過程中須依法開具正式發(fā)票。若 承租方 違反有關(guān)發(fā)票管理的法律法規(guī)時， 出租方 有權(quán)要求 承租方 在指定時間內(nèi)改正 ，承租方并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟和刑事責(zé)任 。 關(guān)于返還 租賃場地 之義務(wù) 在租賃期 屆滿日 或 本合同 提前終止日 ，承租方 須把 租賃場地 連同其所有的附屬物、裝置、附加物按附表 四 規(guī)定之交付標(biāo)準(zhǔn)或 在 出租方書面同意之良好的、清潔的可使用狀態(tài)下交還給出租方（正常損耗除外）。同時須將通向 租賃場地 各部分的，及通向 項目 洗手間或 其他 租賃場地之 承租方可通行的地方的鎖匙交還出租方。 返還時應(yīng)經(jīng)出租方驗收認(rèn)可 ，如承租方返還的 租賃場地 不符合上述要求，出租方可代為修繕，但所有費用應(yīng)由承租方承擔(dān)。 因拆除 租賃場地 內(nèi)承租方的附屬物、裝置及附加物而造成的承租方之附屬物、裝置及附加物等價值的折損，或經(jīng)雙方協(xié)商一致出租方接受承租方移交之裝修、設(shè)備及附屬物的，出租方無須給予承租方任何補償。 百商 購物中心 租賃合同 第 12 頁 共 25 頁 承租方在 本合同有效 期內(nèi)任何時間或在租賃期 屆滿 時以任何理由遷出 租賃場地后，如 租賃場地 內(nèi)有承租方遺留下的任何裝飾、家具、裝備、對象、物料、設(shè)備或 其他 任何物品，均視為承租方放棄前述物品 之所有權(quán) ，出租方有權(quán)以任何方式處理前述物品，承租方不得 提出 異議， 也不得追究出租方責(zé)任和要求出租方賠償 ；同時，出租方亦有權(quán)向承租方追討因清除、處理前述物品所產(chǎn)生的所有費用，或從承租方所繳付的保證金內(nèi)扣除該等費用，如承租方所繳付的保證金不足以支付該等費用時，則出租方仍有權(quán)繼續(xù)向承租方追討不足部分的款項 ，同時 承租方 放棄以此為由 訴訟出租方 的所有權(quán)利 。 承租方應(yīng)于租賃期 屆滿日 或 本合同 提前終止日次日向政府有關(guān)部門遞交變更承租方注冊地址所需之全部合法文件并應(yīng)確保在 租賃期屆滿或本合同提前終止 后 三十天內(nèi) 完成該等變更手續(xù)。如逾期完成，則每逾期一日，承租方應(yīng)按當(dāng)時日 租金的兩倍向出租方支付違約 金。 其他 義務(wù) 在租賃期的最后六個月內(nèi)，承租方 須允許出租方在事先通知承租方后讓可能成為該 租賃場地 新承租方 的人士在合理時間內(nèi)視察 租賃場地 ， 并允許 出租方 在其認(rèn)為合適的地方展示招租廣告 。 承租方在任何時候不得在 租賃場地 內(nèi)放置、保管、儲存或允許、容忍放置、保管、儲存出租方認(rèn)為有危險、毒害的任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或 其他 危險品、易燃、易爆物品。 承租方應(yīng)根據(jù)出租方或管理公司 的 規(guī)章制度的許可、指示，合理使用 項目 停車場、車道、停車場通道、貨物裝卸區(qū)。承租方不得隨意停車造成阻塞。 承租方因自身營業(yè)需要，而使用出租方 或出租方關(guān)聯(lián)企業(yè)之標(biāo)記、圖案、包裝、名冊數(shù)據(jù)等，或者進行個別媒體廣告宣傳的，應(yīng)事先將相關(guān)活動內(nèi)容送交出租方核定，并征得出租方書面同意后方可實行。出租方有權(quán)向承租方收取相關(guān)費用。如承租方違反上述約定，出租方有權(quán)終止本合同并要求損害賠償。 承租方應(yīng)允許出租方控制通向該等店面櫥窗、玻璃陳列柜及指示牌的電路，為此，承租方應(yīng)確保該等電路的接線及接駁方法能致使出租方獲得前述控制。本條內(nèi)所指的店面櫥窗應(yīng)包括 租賃場地 內(nèi)部用作展示商品且直接面向 項目 公共地方或街道前沿的部位。 承租方應(yīng)當(dāng)積極配合實施出租方制定的適用于 項目 所有商 鋪租戶的統(tǒng)一推廣計劃，包括但不限于折扣計劃、租戶贊助計劃 、公關(guān)活動 等， 且承租方應(yīng)提供合理的協(xié)助，該等協(xié)助包括但不限于允許出租方攜帶貴賓參觀租賃場地、允許媒介進行采訪等。 第 7章 出租方的責(zé)任 及義務(wù) 經(jīng)出租方確認(rèn)，出租方同意遵守并履行以下義務(wù)： 百商 購物中心 租賃合同 第 13 頁 共 25 頁 出租方在此保證其合法地?fù)碛?租賃場地 ，并有權(quán)作為 租賃場地 的房地產(chǎn)權(quán)利人將租賃場地 出租予承租方使用。 在承租方按本 合 同規(guī)定時間及方法支付租金（及所有前述的 其他 費用）和遵守及履行本合同規(guī)定的承租方須遵守和履行的條款、承諾、規(guī)定、條件和義務(wù)的前提下，承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用和享用 租賃 場地 而不受出租方或其代表的不合法的干擾（本合同約定的情況除外）。盡管如此，承租方同意并理解在 本合同有效 期內(nèi)出租方為保持 項目 處于良好狀態(tài)，有權(quán)在其認(rèn)為適當(dāng)時從事或許可他人從事維護、修理等工程，因該等工程產(chǎn)生的噪音或 其他 打擾不構(gòu)成對承租方的 侵犯 ，但出租方應(yīng)盡力減低該工程對承租方的 影響 。 出租方須向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)就 租賃場地 租賃而須由出租方支付的稅費。 出租方須責(zé)成管理公司保持 項目 的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、主要排水管道和電纜、公共地方及設(shè)施 處于 良好使用狀態(tài)。 出租方須責(zé)成管理公司