物業(yè)公司設立及固定資產(chǎn)購置項目建議書(編輯修改稿)
2025-02-04 09:36 本頁面
【文章內容簡介】 第二章 項目建設背景 、 目的 及意義 項目建設 背景 1）市場需求的 不斷增加。 近年來，昌吉市在規(guī)范物業(yè)管理，提升居民生活品質方面做了大量的工作，推動昌吉市整體物業(yè)的發(fā)展水平。 推行物業(yè)管理等級評定工作提升物業(yè)服務質量，截至2022 年 2 月 ，昌吉市評定 182 個小區(qū)，達到小區(qū)評定覆蓋率96%。昌吉市物業(yè)管理面積已達 1589 萬平方米，物業(yè)企業(yè) 67家，近 3 年擴容約 441 萬平方米，物業(yè)覆蓋率由 2022 年的83%提高到如今的 90%。 隨著新盤開發(fā)量的增加和老舊小區(qū)改造工程的實施，物業(yè)管理市場容量不斷增加，市場需求不斷擴大。 截至 2022 年 2 月，昌吉市 已投入 8100 萬元對 15 個老舊小區(qū)，約計 60 萬平方米進行了改造。其中 2022 年的 5個老舊小區(qū)也已全部改造完畢。 2）物業(yè)管理日趨規(guī)范 近年來，昌吉市人民政府 加大物業(yè)管理市場的監(jiān)管力度，完善物業(yè)企業(yè)登記備案制度，建立信用檔案機制；嚴格審查各物業(yè)服務企業(yè)資質備案把好準入關，并對各物業(yè)企業(yè)進行專項整治，要求各物業(yè)服務企業(yè)規(guī)范物業(yè)服務合同，規(guī)范服務行為，自覺履行義務，合理使用權利，把小區(qū)物業(yè)管理工作推向市場化運作模式。 成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會 100 個，占市場化物業(yè)管理 小區(qū)的 63%。各小區(qū)成立的業(yè)主大會及業(yè)主委員會都能按照《物業(yè)管理條例》及《業(yè)主大會 規(guī)程》的要求，在行政主管部門及各街道辦事處、社區(qū)居委會的監(jiān)督指導下開展工作，能正確履行自己的職責，為維護小區(qū)業(yè)主的合法權益起到了積極的作用。 3)物業(yè)管理專項資金獎勵政策建立 昌吉市為鼓勵物業(yè)管理服務的發(fā)展， 設立物業(yè)專項資金建立獎勵政策，各物業(yè)服務企業(yè)接管的新建小區(qū)（ 2022 年以后建設的）服務面積累計達到 20 萬平方米，同時接管既有小區(qū)（ 2022 年以前建設的）管理面積達 3 萬平方米，物業(yè)服務滿意度測評達到 80%以上的政府每年補貼 10 萬元。全市各物業(yè)服務企業(yè)接管的既有小區(qū)（ 2022 年以前建設的）服 務面積累計 10 萬平方米以上，物業(yè)服務滿意度測評達到 80%以上的政府每年補貼 5 萬元；在原有服務面積的基礎上每增加 1萬平方米，物業(yè)服務滿意度測評達到 80%以上的政府補貼 1萬元。自 2022 年政府實施以獎帶補政策以來累計向物業(yè)服務企業(yè)發(fā)放獎勵資金 310 余萬元。 4)物業(yè)管理水平不斷提升 2022 年，昌吉市物業(yè)管理工作關注重點是服務質量，旨在提高業(yè)主的滿意率和降低業(yè)主的投訴率，繼續(xù)加強對老舊小區(qū)的管理力度，使之走向規(guī)范化管理。物業(yè)管理實現(xiàn)“有物管用房、有公共保潔、有秩序維護 、有停車管理、有設施維保、有綠化養(yǎng)護、有道路 保養(yǎng)、有維修管理?！苯⒁?guī)范 的物業(yè)服務公司是順應市場需求和政策引導的必然需求。 項目建設 的 目的及意義 公司成立后，將致力于 高層商住樓、多層住宅、商鋪、銀行、寫字間、商場、廣場等 目標服務的物業(yè)規(guī)范化、人性化、科學化管理 。按照市場化、專業(yè)化、集團化的管理模式，以住戶至上、服務第一為宗旨制定一整套嚴格的管理制度和操作規(guī)程，通過科學的管理和優(yōu)質的服務，努力營造安全、文明、整潔、舒適、充滿親情的社區(qū)氛圍。 公司將在 管理和服務 等方面 不斷上臺階、上檔次、上水平。把客戶的事當成自己的事，不斷加強公司管理層和員工隊伍的 建設，同時不斷提高管理和服務水平，為廣大業(yè)主單位、業(yè)主、住戶提供安全、舒適、寧靜、優(yōu)美的環(huán)境。 為實現(xiàn)昌吉市 “有物管用房、有公共保潔、有秩序維護 、有停車管理、有設施維
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