沈陽南湖地塊財務測算(編輯修改稿)
2025-02-03 12:00 本頁面
【文章內容簡介】 00商業(yè) 0財務費用 73,500,090銷售費用 40,392,000經(jīng)營稅金及附加 60,588,000土地增值稅 30,294,000利潤總額 57,161,749所得稅 18,863,377稅后利潤 38,298,372投資利潤率 %自有資金投資利潤率 %方案二 方案特點 : 以 創(chuàng)意步行街 為骨架組織空間 ,將東側綠地通過街道的形式引入基地內部 ,與基地內部公共空間形成良好的互應 。 住宅以 點式高層住宅 的形式布置 ,與 低層步行街 形成對比 。 動漫城 結合保留辦公樓布置 1幢高層 商務樓 ,滿足創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的辦公、生產(chǎn)、培訓等活動的空間需求。 層數(shù) 單 元 建筑面積 用地面積 容積率 動漫城（ 商務樓 ） 38 1 45600 26360 18FSOHO公寓 18 1 18000 6F商業(yè) 6 1 3510 33F公寓 （回遷） 33 1 36300 24F高層 住宅 22 2 19800 24F高層 住宅 22 1 9900 6F復式 住宅 6 1 1980 2F創(chuàng)意步行 街 2 1 7460 原來住宅 8F 4360 原來住宅 28F 14960 原來辦公樓 6F 6336 總建筑面積 168206 方案二 方案二 財務測算 銷售收益 面積 （ 平米 ） 銷價 （ 元 / 平米 ） 銷售收入 （ 元 ）住宅臨湖 39780 12022 477,360,000非臨湖 9900 9000 89,100,000商務 49110 9000 441,990,000商業(yè) 7460 9000 67,140,000合計 1,075,590,000損益表 單位 : 元總投資 742,513,795土地成本 263,600,000建安成本 431,403,000其他費用 47,510,795銷售收入 1,075,590,000住宅 566,460,000寫字樓 441,990,
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