沈陽(yáng)南湖地塊財(cái)務(wù)測(cè)算(編輯修改稿)
2025-02-03 12:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 00商業(yè) 0財(cái)務(wù)費(fèi)用 73,500,090銷售費(fèi)用 40,392,000經(jīng)營(yíng)稅金及附加 60,588,000土地增值稅 30,294,000利潤(rùn)總額 57,161,749所得稅 18,863,377稅后利潤(rùn) 38,298,372投資利潤(rùn)率 %自有資金投資利潤(rùn)率 %方案二 方案特點(diǎn) : 以 創(chuàng)意步行街 為骨架組織空間 ,將東側(cè)綠地通過(guò)街道的形式引入基地內(nèi)部 ,與基地內(nèi)部公共空間形成良好的互應(yīng) 。 住宅以 點(diǎn)式高層住宅 的形式布置 ,與 低層步行街 形成對(duì)比 。 動(dòng)漫城 結(jié)合保留辦公樓布置 1幢高層 商務(wù)樓 ,滿足創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的辦公、生產(chǎn)、培訓(xùn)等活動(dòng)的空間需求。 層數(shù) 單 元 建筑面積 用地面積 容積率 動(dòng)漫城（ 商務(wù)樓 ） 38 1 45600 26360 18FSOHO公寓 18 1 18000 6F商業(yè) 6 1 3510 33F公寓 （回遷） 33 1 36300 24F高層 住宅 22 2 19800 24F高層 住宅 22 1 9900 6F復(fù)式 住宅 6 1 1980 2F創(chuàng)意步行 街 2 1 7460 原來(lái)住宅 8F 4360 原來(lái)住宅 28F 14960 原來(lái)辦公樓 6F 6336 總建筑面積 168206 方案二 方案二 財(cái)務(wù)測(cè)算 銷售收益 面積 （ 平米 ） 銷價(jià) （ 元 / 平米 ） 銷售收入 （ 元 ）住宅臨湖 39780 12022 477,360,000非臨湖 9900 9000 89,100,000商務(wù) 49110 9000 441,990,000商業(yè) 7460 9000 67,140,000合計(jì) 1,075,590,000損益表 單位 : 元總投資 742,513,795土地成本 263,600,000建安成本 431,403,000其他費(fèi)用 47,510,795銷售收入 1,075,590,000住宅 566,460,000寫字樓 441,990,
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