【文章內(nèi)容簡介】 依據(jù)通常包括與國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等； ㈢評估準則依據(jù)包括本評估項目中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規(guī)范 ； ㈣ 權(quán)屬依據(jù)通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準 日股份持有證明、出資證明、國有土地使用證（或 者土地使用權(quán)出讓合同）、房屋所有權(quán)證、采礦許 可證、勘查許可證、林權(quán)、專利證（發(fā)明專利證 書、實用新型專利證書、外觀設(shè)計專利證書）、商 標注冊證、著作權(quán)（版權(quán)）相關(guān)權(quán)屬證明、船舶所 有權(quán)登記證書、船舶國籍證書、機動車行駛證、有 關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、其他權(quán)屬證明文件等； ㈤ 取價依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會計、經(jīng)營方 面的資料，國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標 準和政策文件，以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資 料、參數(shù)資料等； ㈥其他參考依據(jù)。 收集評估資料一直是評估過程中的難點，現(xiàn)案例 供大家參考。（金樂） 第十八條 評估報告應(yīng)當說明所選用的評估方 法，以及選擇評估方法的理由。 以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進 行企業(yè)價值評估，應(yīng)當分別說明兩種評估方 法選取的理由以及評估結(jié)論確定的方法。 評估方法，只是證實評估結(jié)果的一種途經(jīng)徑， 應(yīng)該掌握三種方法的基本原理，在具體評估中，靈 活運用，而不是死搬硬套。只要能證明評估結(jié)論的 合理性，什么方法并不重要。 第十九條 評估報告應(yīng)當說明自接受評估項目 委托起至出具評估報告的主要評估工作過 程，一般包括以下 內(nèi)容 ： ㈠ 接受項目委托，確定評估目的、評估對象與評估 范圍、評估基準日，擬定評估計劃等過程； ㈡ 指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準備評估資料，核實 資產(chǎn)與驗證資料等過程； ㈢ 選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程； ㈣ 評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報告和內(nèi)部 審核等過程。 本條的主題是描述評估工作過程，可以根據(jù)業(yè) 務(wù)約定書、工作計劃書、現(xiàn)場工作記錄、評估方案 所收集資料的內(nèi)容等編制，證明在評估程序的到位 。 第二十條 評估報告應(yīng)當披露評估假設(shè)及其對 評估結(jié)論的影響。 第二十一條 評估報告應(yīng)當以文字和數(shù)字形式 清晰說明評估結(jié)論，評估結(jié)論應(yīng)當是確定的 數(shù)值。 ㈠ 采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當以文字 形式說明資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的賬 面價值、評估價值及其增減幅度，并同時采用評估 結(jié)果匯總表反映評估結(jié)論。 ㈡單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當以文字形式說 明賬面價值、評估價值及其增減幅度。 ㈢ 采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估，除單獨說 明評估價值和增減變動幅度外，應(yīng)當說明兩種以上 評估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評估結(jié)論 的理由。 ㈣存在多家被評估單位的項目，應(yīng)當分別說明評估 價值。 本條要求評估結(jié)果的完整描述，包括文字和數(shù)字 及客觀分析。 第二十二條 評估報告應(yīng)當說明評估程序受到 的限制、評估特殊處理、評估結(jié)論瑕疵等特 別事項，及期后事項，通常包括下列 內(nèi)容 ： 內(nèi)容 ㈠ 引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論的情況，并說明已 了解所引用報告結(jié)論的取得過程，承擔(dān)引用報告結(jié) 論的相關(guān)責(zé)任； ㈡ 權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形； ㈢ 評估程序受到限制的情形； ㈣ 評估資料不完整的情形； 內(nèi)容 ㈤ 評估基準日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項； ㈥ 擔(dān)保、租賃及其或有負債（或有資產(chǎn)）等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系； ㈦ 評估基準日至評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項； ㈧ 本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。 評估報告應(yīng)當說明對特別事項的處理方式、特 別事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示評估報 告使用者關(guān)注其對經(jīng)濟行為的影響。 第二十三條 評估報告使用限制通常包括下列 事項： ㈠評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途； ㈡評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公 開媒體，需評估機構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相 關(guān)當事方另有約定的除外； ㈢評估結(jié)論的使用有效期； ㈣因評估程序受限造成的評估報告的使用限制 。 第二十四條 評估報告應(yīng)當載明評估報告日。 評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終 專業(yè)意見的日期。 第二十五條 評估報告正文應(yīng)當由兩名以上注 冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構(gòu)蓋 章。有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)的法定代表人 或者合伙制評估機構(gòu)負責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙 人應(yīng)當在評估報告上簽字。 聲明、摘要和評估明細表上一般不需要另 行簽字蓋章。 本章所規(guī)范的評估報告的內(nèi)容，基本上與 《 準 則 》 評估報告一致，僅增加了緒言部分，在具體規(guī) 范的內(nèi)容和格式上作了進一步的要求，明確對評估 目的、范圍、價值類型、基準日、資料收集、評估 方法等，提出相對具體的規(guī)定，增加了透明度，提 高了可操作性。 包括： ① 對企業(yè)基本情況描述增加了企業(yè)的經(jīng)營情況，當事方的關(guān)聯(lián)關(guān)系，委托方和被評單位之間關(guān)系。 ②對評估目的的描述中，要說明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關(guān)情況及依據(jù)。經(jīng)濟行為決定了評估目的。 ③對評估對象及范圍，要求確認范圍的一致性，賬外資產(chǎn)及未記錄的無形資產(chǎn)等都確認評估范圍時要關(guān)注和描述的。 ④ 對評估基準日確定的主要因素，包括：經(jīng)濟行為發(fā)生，會計期末及利率、匯率變化等內(nèi)容。 ⑤評估業(yè)務(wù)對應(yīng)的經(jīng)濟行為，法律法規(guī)，準則，權(quán)屬，取價的依據(jù)作出了具體要求，其中對經(jīng)濟行為的批準文件和權(quán)屬依據(jù)是國有資產(chǎn)評估中重要的依據(jù)之一。 ⑥對評估過程的說明，按評估操作程序要求規(guī)范，作出全過程的描述。以視過程的完整性，規(guī)范性。 ⑦ 對評估結(jié)論，取消了區(qū)間值的表示方式，并要對評估結(jié)論的增減變化情況進行分析并說明理由。 上述列示的要求是企業(yè)國有資產(chǎn)評估指南在準則 評估報告上的提升。在評估報告的正文中，都要求 保留評估程序的痕跡反映。因此在評估報告的編制 過程中我們必須關(guān)注五點：現(xiàn)場勘查是重點，收集 資料是難點，價值類型是突破性，評估方法是特點 ，評估結(jié)論是風(fēng)險性。在評估報告中一定要關(guān)注， 為評估技術(shù)說明準備充分的資料和依據(jù)。 第四章 附 件 第二十六條 評估報告附件內(nèi)容應(yīng)當與評估目的、評估方法、評估結(jié)論相關(guān)聯(lián)，通常包括下列 內(nèi)容 ： (一 ) 與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟行為文件； (二 ) 被評估單位專項審計報告； (三 ) 委托方和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照； (四 ) 委托方和被評估單位產(chǎn)權(quán)登記證； (五 ) 評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料； (六 ) 委托方和相關(guān)當事方的承諾函； (七 ) 簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函； (八 )