美國地產(chǎn)開發(fā)與中國城市化(編輯修改稿)
2025-02-02 10:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 府財政支援州際高速公路建設(shè)，此后路網(wǎng)急速擴張，并在繼住宅郊區(qū)化后，開始了產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化的熱潮。 隨著住宅區(qū)的郊區(qū)化，購物中心、銀行、大學(xué)、汽車式影院等大量遷往郊區(qū)，并互相結(jié)合形成全新的復(fù)合式的整體開發(fā)模式，按有需求就有供給的市場模式，使土地獲得更加靈活的機能 使美國式郊區(qū)新鎮(zhèn)與英國的新鎮(zhèn)開發(fā)概念完全不同。 20CN60年代美國郊區(qū)化特征 20CN60年代，人們對住宅要了更高的要求。 不再喜歡單調(diào)的純住宅和居住模式，而希望居住區(qū)配備醫(yī)院、學(xué)校、運動場等完善公共設(shè)施。甚至需要有能夠打獵、露營的森林和可以玩游艇的湖泊都一并納入到居住環(huán)境配套中來。 對應(yīng)這一需求，美國在 60年代的新城鎮(zhèn)、新社區(qū)的開發(fā)達到了高峰。這樣的新城鎮(zhèn)開發(fā)已不再是單純的臥城，而是結(jié)合住宅區(qū)、游樂區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)、中心區(qū)的復(fù)合式開發(fā)。在此背景下，美國的都市計劃重點一度轉(zhuǎn)變?yōu)榻紖^(qū)和新社區(qū)的綜合開發(fā)。 1982年，美國都市計劃的主導(dǎo)意識形態(tài)再度提升，針對后工業(yè)化時代的到來，政府更重視對未來的預(yù)測，提出以預(yù)見來治理城市的戰(zhàn)略。 1996年，美國區(qū)域規(guī)劃協(xié)會發(fā)表了第三次紐約大都市區(qū)區(qū)域規(guī)劃，這次規(guī)劃體現(xiàn)出在全球經(jīng)濟中增強地區(qū)競爭力的全球化宏觀戰(zhàn)略，整體要求紐約與相鄰區(qū)域共同增加經(jīng)濟繁榮、社會公平和環(huán)境質(zhì)量。同時提出都市計劃的再綠化、再連接、再中心與再繁榮的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。 城市社區(qū)計劃 1887年，德國社會學(xué)家滕尼斯發(fā)表了古典社會學(xué)理論的經(jīng)典著作 《 共同體與社會 》 ，首次提出了人類城市社會學(xué)中的一個重要概念 — 共同體。到 20CN初，美國芝加哥學(xué)派的美國城市學(xué)家們將共同體理論應(yīng)用于地域聚落系統(tǒng)的研究，提出了社區(qū) Community的概念。 社區(qū)，是指聚集在相對獨立的區(qū)域內(nèi)，通過社會交往而形成的人口共同體，通常包括以下五個要素： 以一定生產(chǎn)關(guān)系或社會關(guān)系組成的人口集體 — 人口賴以生產(chǎn)、生活和社會活動的區(qū)域 — 能維持該社區(qū)生活的物質(zhì)基礎(chǔ)和社會性服務(wù)設(shè)施 —有一套適應(yīng)社區(qū)的管理機構(gòu)與制度 — 具備與共同生活方式相聯(lián)系的行為規(guī)范和社會共同心理意識 美國住房和城市發(fā)展部下設(shè)社區(qū)規(guī)劃和發(fā)展辦公室 CPD負(fù)責(zé)全美社區(qū)發(fā)展工作。其社區(qū)計劃的整體內(nèi)容主要概括為三體：社區(qū)硬體、社區(qū)軟體、社區(qū)韌體。 硬體指地理環(huán)境、自然形勢、天然資源、交通與配套設(shè)施和建筑等； 軟體指社區(qū)文化傳統(tǒng)、歷史淵源、風(fēng)俗、合作精神、信仰、理想情操等； 韌體指社區(qū)權(quán)力結(jié)構(gòu)與組織關(guān)系，包括公立和私立機構(gòu)、各層級民眾團體以及維系力量等。 城市社區(qū)計劃 社區(qū)計劃的思想脈絡(luò)與理論，是逐步由人類城市實踐而演進的。 19世紀(jì)末霍華德的田園城市構(gòu)想，就有了社區(qū)計劃的雛形， 20世紀(jì) 30年代的雅典憲章，則將都市和社區(qū)推向了更切實際的社會建構(gòu)體系中， 1950年，社區(qū)計劃獲得了迅速的發(fā)展， 70年代各種現(xiàn)代化、后現(xiàn)代化和可持續(xù)發(fā)展思想為社區(qū)計劃提供了更為豐富的意涵。 1951年聯(lián)合國經(jīng)濟社會理事會通過了 390D號議案，確立了社區(qū)福利中心計劃，后隨即改為社區(qū)發(fā)展計劃。 1954年，聯(lián)合國社會事務(wù)局社區(qū)發(fā)展組成立。 1955年，聯(lián)合國正式發(fā)布 《 通過社區(qū)發(fā)展促進社會進步 》 的文件，提出十條社區(qū)發(fā)展計劃，成為世界各國社區(qū)發(fā)展的指導(dǎo)綱領(lǐng)。 美國新城市主義運動與社區(qū)計劃 新城市主義運動是 20世紀(jì) 90年代以后西方城市設(shè)計領(lǐng)域的重要流派，并逐步形成影響全球城市與社區(qū)規(guī)劃的核心理念。 新城市主義的基本理念是：從傳統(tǒng)城市規(guī)劃設(shè)計思想中汲取靈感，與現(xiàn)代生活特征相結(jié)合，以人們所鐘愛的地方特色和文化氣息與和諧的社會關(guān)系來取代缺乏吸引力的郊區(qū)化傳統(tǒng)城鎮(zhèn)和社區(qū)的新城市規(guī)劃模式。 新城市主義始終貫穿的基本精神是：社區(qū)計劃必須將共領(lǐng)域的價值置于私人利益之上，這已成為世界社區(qū)的最基本原則和開發(fā)決策依據(jù)。 新城市主義將區(qū)域發(fā)展計劃歸為三種模式。填充式開發(fā)、再開發(fā)、新的生長區(qū)和衛(wèi)星城。 新城市主義重視學(xué)術(shù)探討和社會發(fā)展相融合，特別關(guān)注實操性。 美國新城市主義的以人
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