【文章內(nèi)容簡介】 順德區(qū)財政已設立財政獎勵專項資金，財政獎勵專項資金主要用于對總部企業(yè)的獎勵和對總部企業(yè)的高級管理人員給予獎勵。按照規(guī)定，這些獎勵資金必須實行專賬管理，用于企業(yè)總部建設、新增投資、品牌建設、自主創(chuàng)新和技術改造項目的投入。 對于在順德成立總部或區(qū)域總部的世界或國內(nèi) 500強企業(yè)，或經(jīng)區(qū)政府特別批準的國內(nèi)外其他大型企業(yè)，順德區(qū)政府除給予區(qū)內(nèi)總部企業(yè)的優(yōu)惠外，還將給予 100萬元一次性總部開辦費用扶持。 潛在的機會 3總部經(jīng)濟建設： 順德企業(yè)積極響應總部經(jīng)濟建設的號召，在美的等總部經(jīng)濟示范效應帶動下，紛紛有建設新總部大樓的意愿 截至 09年底，順德區(qū)內(nèi)加強總部經(jīng)濟建設的企業(yè)已超過 40家 ,而已獲得區(qū)政府認定的總部企業(yè) 17家 ,其中包括美的、碧桂園、格蘭仕、海信科龍、萬和、萬家樂、德美化工、廣東鍛壓機床廠、環(huán)球制藥、富華機械、科達機電、盈然木業(yè)、聯(lián)塑科技、順威股份、康富來、萬昌印刷包裝、樂從供銷集團等。 其中萬和、錫山家具、科達機電、東菱集團建成新的總部大樓 ,美的新總部大樓即將啟用 ,日美燈箱新總部大樓已經(jīng)動工 ,格蘭仕、碧桂園、盈然木業(yè)、美涂士涂料等一批區(qū)內(nèi)企業(yè)也在籌劃建設新總部大樓 。 到 2021年底止，順德區(qū)共有中國名牌產(chǎn)品企業(yè) 16家，中國名牌產(chǎn)品 26個，其中骨干企業(yè)占 10家，擁有中國名牌產(chǎn)品 19個。 產(chǎn)值超 10億元的企業(yè)從 2021年的 16家增至 2021年的 25家。 入圍 2021廣東工業(yè)五十強的 3家企業(yè)分別排列第七位、二十六位和三十四位，名次比 2021年分別上升 2位、 14位和 8位。從資產(chǎn)規(guī)模來看，骨干企業(yè)的資產(chǎn)總額達，占規(guī)模以上工業(yè)總資產(chǎn)的 %，資產(chǎn)超 10億的企業(yè)有 10家企業(yè)，其中超百億的企業(yè)有一家。 潛在的機會 3總部經(jīng)濟建設： 順德區(qū)政府重點引進區(qū)外總部企業(yè)及總部服務機構落戶商務區(qū)，同時鼓勵該區(qū)重點行業(yè)企業(yè)抱團投資建設總部大樓 ,加強總部經(jīng)濟載體的集聚優(yōu)勢 目前已有部分招商引資項目計劃在順德設立職能型總部機構 ,如彩虹公司將在順德設立 OLED技術研發(fā)中心 ,同時計劃在區(qū)內(nèi)投資建設華南區(qū)域總部。 順德未來抓住 CEPA開放服務業(yè)的機遇 , 將爭取引進 5— 10家香港高端的資訊評估機構、會計師及律師事務所等在順德設立中國大陸區(qū)域總部或區(qū)域總部的分支機構。 企業(yè)總部、研發(fā)部門 專業(yè)服務機構 順德政府建議以商會為龍頭建設總部經(jīng)濟 ,比如涂料行業(yè)總部、家電行業(yè)總部、家具行業(yè)總部等 ,依托這些行業(yè)建立行業(yè)總部大樓 ,走聯(lián)盟總部路線。 聯(lián)盟總部 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展 —— 將帶來新興第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)的需求 總部經(jīng)濟建設 —— 企業(yè)總部大樓辦公需求 制造業(yè)產(chǎn)業(yè)升級 —— 展示、營銷、科研等所需的辦公需求 大良寫字樓未來潛在機會小結 寫字樓物業(yè)發(fā)展小結 從辦公市場現(xiàn)狀看，寫字樓適宜作為啟動類商業(yè)物業(yè) 根據(jù)辦公市場未來潛在機會，有必要對辦公物業(yè)進行多 類型的分解 在此情況下， 酒店、集中商業(yè)是否適合作為本項目商業(yè)類啟動物業(yè)？ 新世界萬怡酒店 (四星） 喜來登酒店 （五星） 嘉信康年花園酒店 （四星） 君萊酒店 (四星） 鹿茵酒店（四星） 哥頓酒店（五星） 銀海酒店 (四星） 大良酒店分布圖 容桂酒店分布圖 順德高端酒店主要集中在大良容桂，四星五星酒店共 7家。 區(qū)域酒店行業(yè)處于剛起步發(fā)展階段，五星級高檔酒店稀缺 。 酒店市場 板塊 酒店 建筑面積 客房數(shù) 開業(yè)時間 星級 當期經(jīng)營狀況 大良 新城 喜來登酒店 385 五星 入住率 90% 嘉信康年花園酒店 304 四星 入住率 50% 大良 舊城 君萊酒店 116 四星 入住率 50% 新世界萬怡酒店 377 2021重新裝修 四星 入住率 90% 容桂 哥頓酒店 6萬多 204 2021重新裝修 五星 入住率 70% 銀海酒店 約 2萬 128 四星 入住率 60% 鹿茵酒店 186 2021重新裝修 四星 入住率 90% 目前順德高檔酒店建筑面積在 ，片區(qū)總容量約為 20萬平米。均為 2021年后開始營業(yè)，入住率普遍較高 配套 設施 新世界 萬怡酒店 喜來登酒店 君萊 酒店 嘉信康年酒店 哥頓酒店 銀海酒店 鹿茵 酒店 層數(shù) 19層 16層 8層 主樓 8層，附樓 5層 主樓 11層，裙樓 2層。 16層 10層 會議室 √ √ √ 在建 √ √ √ 商務中心 √ √ √ √ √ √ √ 咖啡廳 √ √ √ √ √ √ √ 中西餐廳 √ √ √ √ √ √ √ 健身，休閑娛樂 √ √ √ √ √ √ √ 停車場 √ √ √ √ √ √ √ 各大酒店的配套設施大致相當，集會議，餐飲，娛樂休閑為一體。 版權所有，資料由： 整理編輯，轉載請注明 地址 大良新城區(qū)德勝中路 11號 客房數(shù) 385套 級別 五星級 酒店經(jīng)營管理公司 喜來登酒店管理集團 價格段 門市價 16803680 優(yōu)惠價 7001400 開業(yè)時間 2021年 8月 15日 ? 順德喜來登酒店是佛山第一家國際連鎖性商務五星級酒店。 ? 喜來登酒店主要承擔美的、科龍等名企的大型會議，主要面對大型集團商務會 議人群。 ?餐飲、娛樂經(jīng)營得很好，為它帶來客流和人氣，入住率達到 90%。 個案分析 :順德喜來登酒店。大良區(qū)內(nèi)國際性連鎖五星級酒店，區(qū)位、品牌、景觀優(yōu)勢大，入住率高 地址 佛山市順德區(qū)大良清暉路 150號 客房數(shù) 377套 級別 四星級 酒店管理公司 美國萬豪國際集團 價格段 門市價 6002200 優(yōu)惠價 4101420 開業(yè)時間 1998年開業(yè)， 2021年重新裝修 ?酒店坐落于大良區(qū)中心黃金地段，毗鄰清暉園和華蓋路商業(yè)步行街 。 ?“ 美國萬豪集團”管理的國際性酒店。 ?經(jīng)營狀況情況良好，入住率 90%。 個案分析： 新世界萬怡酒店。大良中心黃金地段的四星級酒店，中心城區(qū)地段、國際品牌酒店管理集團，入住率高 終端客戶：新城區(qū)規(guī)劃、環(huán)境好，未來的發(fā)展重點，有望成為高檔片區(qū)； ?新城區(qū)，那邊環(huán)境好，規(guī)劃重點，如果后續(xù)開發(fā)的好的話，可以說是大良真正的富人高檔片區(qū)； ?只要政府落力推進，看即片區(qū)的發(fā)展，資源、財力都有，而且是政府的形象工程只要政府有財力、有精力，這片區(qū)肯定是發(fā)展的重點； ?順德擴權后肯定要搞發(fā)展，東平跟大良的新城區(qū)都是發(fā)展的重點； ?大良新城區(qū)的地段好，以后肯定有很好的發(fā)展，等萬科、水悅城邦的入住率高一點，那里的人氣就很旺了，但目前該區(qū)域還比較冷清。 政府及專業(yè)人士：看好新城區(qū)發(fā)展，但需政府落實及幾個大開發(fā)商聯(lián)合推進 ?規(guī)劃局王局長 ： 從白宮到中間的綠化軸，容積率向兩邊呈遞減趨勢，在前期政府規(guī)劃上很落力； ?專業(yè)人士 ： ?順德去年擴權，政府有足夠的財力去支撐，新城區(qū)可以說是大良 的 窗 口，發(fā)展肯定是有的，政府只要有財力，能力，一定會往這邊傾斜； ?光靠一兩個大開發(fā)商開發(fā)不行，肯定要有幾個共同推進， 5年內(nèi)打造是政府的目標，這個要求還是設置了門檻； 客戶訪談 —— 隨著大良新城規(guī)劃的進一步落實，周邊入住率提高，商業(yè)氛圍形成，將極大的促進酒店業(yè)的發(fā)展；專業(yè)人士及終端消費者對大良新城未來看好 對大良新區(qū) CBD建設酒店的看法 ?酒店方面，在順德的生意人比較多，相對都是 短期逗留 ，給酒店業(yè)留下了很大的發(fā)展機會?？春眯聟^(qū)的酒店業(yè)發(fā)展。 ?容桂的酒店生意都比較好，平時會有不少外地商人在容桂洽談生意。大良新城區(qū)的情況應該也一致。 ?酒店如果附帶業(yè)經(jīng)營帶動，政府規(guī)劃到位，那邊又有外展中心、政府中心，光這些高端的人士就夠了，順德港也在那邊，還是很多高端的外貿(mào)人士的。 ?酒店不光光要有住的地方， 吃喝玩樂都要齊 ，我會去住喜來登，主要是服務好，旁邊有休閑娛樂的地方，喜來登那邊消費的都是老板，為啥，談生意， 要面子，要檔次 ，又不能在辦公室，只能去吃喝玩樂的地方； ?在喜來登旁邊建多一個五星級酒店，對我們這些普羅大眾來說肯定是好事。多一個消費的場所，不過喜來登的價格不菲，四五個人去喝一頓早茶肯定要 1000元。中餐是不用排隊的，不過我看早茶也坐了 7成。 客戶訪談 —— 終端客戶對大良酒店看重檔次、服務及娛樂，對高檔酒店發(fā)展前景持肯定態(tài)度 酒店物業(yè)發(fā)展小結 大良酒店業(yè)發(fā)展速度快，特別是高端的酒店，經(jīng)營情況 普遍非常好 順德商務往來多，但高端酒店缺乏，需求仍有待進一步 滿足 大良高檔酒店市場需求旺盛，大良新城區(qū)高檔酒店前景看好 . 本地客戶對高檔酒店提供的宴會功能、餐飲、休閑娛樂 的消費需求大 大良 商圈 容桂 商圈 順德大良 容桂商圈的分布 順德大良 容桂商圈的特點 ?大良商圈： 大良舊城區(qū)是以華蓋路步行街為中心向周邊輻射，隨著吉之島、沃爾瑪?shù)攘闶劬揞^的加盟以及順峰購物新天地、名店坊、嘉信廣場等大型商業(yè)項目的出現(xiàn)，商業(yè)重心逐漸向東城及新城偏移 ?容桂商圈： 主要分布在容桂城區(qū)，其中傳統(tǒng)商業(yè)中心位于鳳翔南路 振華路一帶，隨著天佑城的落成，逐漸形成了天佑城 文塔公園新商圈 大良 容桂商圈是順德的城市核心商圈 商業(yè)市場 商圈 商業(yè)類型 體量 商業(yè)定位 業(yè)態(tài) 租金水平（ /m178。/月） 經(jīng)營狀況 老城商圈 華蓋路步行街 635米長， 80200平米 /間。 中低檔商業(yè) 步行街 以服裝、鞋業(yè) 為主 200300元 品牌齊全，人流量大，早年生意較火爆，近年來隨著商業(yè)中心的東移，經(jīng)營狀況有所下滑 新世界中心 28,000平米 中低檔年輕 時尚地帶 服裝、鞋業(yè)、 飾品等 1F臨電梯商鋪 300元， 2F獨立商鋪 250300元， 3F開放式鋪位 100125元（均含物管） 較受年輕人歡迎，但經(jīng)營狀況一般 城東商圈 永旺商業(yè)中心 100,000平米 中高檔購物娛樂商業(yè)中心 日用品零售、服裝、餐飲 1F： 200－ 300元 2F： 80－ 150元 吉之島聚斂了不少人氣，廣受客戶歡迎 新一城沃爾瑪 10,000多平米 中高檔購物娛樂商業(yè)中心 日用品零售、服裝、餐飲、娛樂 100—200元 /㎡ /月（含物管費） 入駐品牌高檔，定位高端，很多單位招租 樂購 18,000平米 中檔購物娛樂商業(yè)中心 日用品零售、 服裝、餐飲 1F： 7585元 2F（商業(yè)街）： 300330元（均含物管） 以超市為核心帶動商鋪運營 城南商圈 大潤發(fā) 30,000多平米 倉儲式購物 中心 日用品零售 定位較為平民化，吸引 大量價格敏感客戶 新城區(qū)商圈 嘉信城市廣場 180,000平米 中低檔年輕時尚 服飾、餐飲、娛樂 60120元不等，管理費15元 進駐品牌檔次不等，缺乏準確定位，經(jīng)營狀況不佳 總體概況 共 39萬平米 中檔商業(yè) 為主 以日用品零售、服裝、餐飲、娛樂為主 大良商圈商業(yè)目前總體量約 40萬平米，以定位中檔的傳統(tǒng)購物中心及依托大型零售店聚集人氣的商業(yè)中心為主，缺乏具有核心輻射力的主力商圈。 商圈 商業(yè)類型 體量 商業(yè)定位 業(yè)態(tài) 租金水平（ /m178。/月） 經(jīng)營狀況 容山商場商業(yè)圈 容山商場 3,000多平米 綜合性超市 日用品零售 本地人主要購物場所， 經(jīng)營良好 鳳祥南 振華路商業(yè)街 宏駿廣場 18,000平米 中低檔年輕時 尚潮流地帶 服裝、飾品 1F： 150－ 200 2F： 50－ 80 3F： 30－ 40 年輕人購物場所，經(jīng)營一般 鳳祥南路商業(yè)步行街 60－ 100平米/間 商業(yè)步行街 服裝、鞋業(yè) 150－ 200 本地人逛街去處，經(jīng)營較好 天佑城商業(yè)圈 天佑城 99,000平米 中高檔購物餐飲休閑娛樂城 日用品零售、 餐飲、娛樂 1F： 200－ 250 2F： 50－ 80 引進國際一線品牌，定位中高端消費，人流量大 街鋪 50－ 60平米 /間 服裝為主 80100 新興商圈，經(jīng)營良好 總體概況 共約 13萬平米 日用品零售、服飾、餐飲、娛樂為主 容桂商圈總體量約 13萬平米，主要以定位中低檔的傳統(tǒng)商業(yè)中心為主，定位中高端的天佑城帶動容桂區(qū)域核心商圈。 永旺 沃爾瑪 樂購 新世界中心商場 樓層 類別 3F 化妝品 /美容 /美甲 /發(fā)型設計 /數(shù)碼產(chǎn)品 /飾品 2F 服飾 /鞋類 /內(nèi)衣 /數(shù)碼產(chǎn)品 /