【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 順德區(qū)財(cái)政已設(shè)立財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)專項(xiàng)資金，財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)專項(xiàng)資金主要用于對(duì)總部企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)和對(duì)總部企業(yè)的高級(jí)管理人員給予獎(jiǎng)勵(lì)。按照規(guī)定，這些獎(jiǎng)勵(lì)資金必須實(shí)行專賬管理，用于企業(yè)總部建設(shè)、新增投資、品牌建設(shè)、自主創(chuàng)新和技術(shù)改造項(xiàng)目的投入。 對(duì)于在順德成立總部或區(qū)域總部的世界或國(guó)內(nèi) 500強(qiáng)企業(yè)，或經(jīng)區(qū)政府特別批準(zhǔn)的國(guó)內(nèi)外其他大型企業(yè)，順德區(qū)政府除給予區(qū)內(nèi)總部企業(yè)的優(yōu)惠外，還將給予 100萬(wàn)元一次性總部開辦費(fèi)用扶持。 潛在的機(jī)會(huì) 3總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)： 順德企業(yè)積極響應(yīng)總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)的號(hào)召，在美的等總部經(jīng)濟(jì)示范效應(yīng)帶動(dòng)下，紛紛有建設(shè)新總部大樓的意愿 截至 09年底，順德區(qū)內(nèi)加強(qiáng)總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)的企業(yè)已超過 40家 ,而已獲得區(qū)政府認(rèn)定的總部企業(yè) 17家 ,其中包括美的、碧桂園、格蘭仕、海信科龍、萬(wàn)和、萬(wàn)家樂、德美化工、廣東鍛壓機(jī)床廠、環(huán)球制藥、富華機(jī)械、科達(dá)機(jī)電、盈然木業(yè)、聯(lián)塑科技、順威股份、康富來(lái)、萬(wàn)昌印刷包裝、樂從供銷集團(tuán)等。 其中萬(wàn)和、錫山家具、科達(dá)機(jī)電、東菱集團(tuán)建成新的總部大樓 ,美的新總部大樓即將啟用 ,日美燈箱新總部大樓已經(jīng)動(dòng)工 ,格蘭仕、碧桂園、盈然木業(yè)、美涂士涂料等一批區(qū)內(nèi)企業(yè)也在籌劃建設(shè)新總部大樓 。 到 2021年底止，順德區(qū)共有中國(guó)名牌產(chǎn)品企業(yè) 16家，中國(guó)名牌產(chǎn)品 26個(gè)，其中骨干企業(yè)占 10家，擁有中國(guó)名牌產(chǎn)品 19個(gè)。 產(chǎn)值超 10億元的企業(yè)從 2021年的 16家增至 2021年的 25家。 入圍 2021廣東工業(yè)五十強(qiáng)的 3家企業(yè)分別排列第七位、二十六位和三十四位，名次比 2021年分別上升 2位、 14位和 8位。從資產(chǎn)規(guī)模來(lái)看，骨干企業(yè)的資產(chǎn)總額達(dá)，占規(guī)模以上工業(yè)總資產(chǎn)的 %，資產(chǎn)超 10億的企業(yè)有 10家企業(yè)，其中超百億的企業(yè)有一家。 潛在的機(jī)會(huì) 3總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)： 順德區(qū)政府重點(diǎn)引進(jìn)區(qū)外總部企業(yè)及總部服務(wù)機(jī)構(gòu)落戶商務(wù)區(qū)，同時(shí)鼓勵(lì)該區(qū)重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)抱團(tuán)投資建設(shè)總部大樓 ,加強(qiáng)總部經(jīng)濟(jì)載體的集聚優(yōu)勢(shì) 目前已有部分招商引資項(xiàng)目計(jì)劃在順德設(shè)立職能型總部機(jī)構(gòu) ,如彩虹公司將在順德設(shè)立 OLED技術(shù)研發(fā)中心 ,同時(shí)計(jì)劃在區(qū)內(nèi)投資建設(shè)華南區(qū)域總部。 順德未來(lái)抓住 CEPA開放服務(wù)業(yè)的機(jī)遇 , 將爭(zhēng)取引進(jìn) 5— 10家香港高端的資訊評(píng)估機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)師及律師事務(wù)所等在順德設(shè)立中國(guó)大陸區(qū)域總部或區(qū)域總部的分支機(jī)構(gòu)。 企業(yè)總部、研發(fā)部門 專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 順德政府建議以商會(huì)為龍頭建設(shè)總部經(jīng)濟(jì) ,比如涂料行業(yè)總部、家電行業(yè)總部、家具行業(yè)總部等 ,依托這些行業(yè)建立行業(yè)總部大樓 ,走聯(lián)盟總部路線。 聯(lián)盟總部 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展 —— 將帶來(lái)新興第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)的需求 總部經(jīng)濟(jì)建設(shè) —— 企業(yè)總部大樓辦公需求 制造業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí) —— 展示、營(yíng)銷、科研等所需的辦公需求 大良寫字樓未來(lái)潛在機(jī)會(huì)小結(jié) 寫字樓物業(yè)發(fā)展小結(jié) 從辦公市場(chǎng)現(xiàn)狀看，寫字樓適宜作為啟動(dòng)類商業(yè)物業(yè) 根據(jù)辦公市場(chǎng)未來(lái)潛在機(jī)會(huì)，有必要對(duì)辦公物業(yè)進(jìn)行多 類型的分解 在此情況下， 酒店、集中商業(yè)是否適合作為本項(xiàng)目商業(yè)類啟動(dòng)物業(yè)？ 新世界萬(wàn)怡酒店 (四星） 喜來(lái)登酒店 （五星） 嘉信康年花園酒店 （四星） 君萊酒店 (四星） 鹿茵酒店（四星） 哥頓酒店（五星） 銀海酒店 (四星） 大良酒店分布圖 容桂酒店分布圖 順德高端酒店主要集中在大良容桂，四星五星酒店共 7家。 區(qū)域酒店行業(yè)處于剛起步發(fā)展階段，五星級(jí)高檔酒店稀缺 。 酒店市場(chǎng) 板塊 酒店 建筑面積 客房數(shù) 開業(yè)時(shí)間 星級(jí) 當(dāng)期經(jīng)營(yíng)狀況 大良 新城 喜來(lái)登酒店 385 五星 入住率 90% 嘉信康年花園酒店 304 四星 入住率 50% 大良 舊城 君萊酒店 116 四星 入住率 50% 新世界萬(wàn)怡酒店 377 2021重新裝修 四星 入住率 90% 容桂 哥頓酒店 6萬(wàn)多 204 2021重新裝修 五星 入住率 70% 銀海酒店 約 2萬(wàn) 128 四星 入住率 60% 鹿茵酒店 186 2021重新裝修 四星 入住率 90% 目前順德高檔酒店建筑面積在 ，片區(qū)總?cè)萘考s為 20萬(wàn)平米。均為 2021年后開始營(yíng)業(yè)，入住率普遍較高 配套 設(shè)施 新世界 萬(wàn)怡酒店 喜來(lái)登酒店 君萊 酒店 嘉信康年酒店 哥頓酒店 銀海酒店 鹿茵 酒店 層數(shù) 19層 16層 8層 主樓 8層，附樓 5層 主樓 11層，裙樓 2層。 16層 10層 會(huì)議室 √ √ √ 在建 √ √ √ 商務(wù)中心 √ √ √ √ √ √ √ 咖啡廳 √ √ √ √ √ √ √ 中西餐廳 √ √ √ √ √ √ √ 健身，休閑娛樂 √ √ √ √ √ √ √ 停車場(chǎng) √ √ √ √ √ √ √ 各大酒店的配套設(shè)施大致相當(dāng)，集會(huì)議，餐飲，娛樂休閑為一體。 版權(quán)所有，資料由： 整理編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明 地址 大良新城區(qū)德勝中路 11號(hào) 客房數(shù) 385套 級(jí)別 五星級(jí) 酒店經(jīng)營(yíng)管理公司 喜來(lái)登酒店管理集團(tuán) 價(jià)格段 門市價(jià) 16803680 優(yōu)惠價(jià) 7001400 開業(yè)時(shí)間 2021年 8月 15日 ? 順德喜來(lái)登酒店是佛山第一家國(guó)際連鎖性商務(wù)五星級(jí)酒店。 ? 喜來(lái)登酒店主要承擔(dān)美的、科龍等名企的大型會(huì)議，主要面對(duì)大型集團(tuán)商務(wù)會(huì) 議人群。 ?餐飲、娛樂經(jīng)營(yíng)得很好，為它帶來(lái)客流和人氣，入住率達(dá)到 90%。 個(gè)案分析 :順德喜來(lái)登酒店。大良區(qū)內(nèi)國(guó)際性連鎖五星級(jí)酒店，區(qū)位、品牌、景觀優(yōu)勢(shì)大，入住率高 地址 佛山市順德區(qū)大良清暉路 150號(hào) 客房數(shù) 377套 級(jí)別 四星級(jí) 酒店管理公司 美國(guó)萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán) 價(jià)格段 門市價(jià) 6002200 優(yōu)惠價(jià) 4101420 開業(yè)時(shí)間 1998年開業(yè)， 2021年重新裝修 ?酒店坐落于大良區(qū)中心黃金地段，毗鄰清暉園和華蓋路商業(yè)步行街 。 ?“ 美國(guó)萬(wàn)豪集團(tuán)”管理的國(guó)際性酒店。 ?經(jīng)營(yíng)狀況情況良好，入住率 90%。 個(gè)案分析： 新世界萬(wàn)怡酒店。大良中心黃金地段的四星級(jí)酒店，中心城區(qū)地段、國(guó)際品牌酒店管理集團(tuán)，入住率高 終端客戶：新城區(qū)規(guī)劃、環(huán)境好，未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)，有望成為高檔片區(qū)； ?新城區(qū)，那邊環(huán)境好，規(guī)劃重點(diǎn)，如果后續(xù)開發(fā)的好的話，可以說(shuō)是大良真正的富人高檔片區(qū)； ?只要政府落力推進(jìn)，看即片區(qū)的發(fā)展，資源、財(cái)力都有，而且是政府的形象工程只要政府有財(cái)力、有精力，這片區(qū)肯定是發(fā)展的重點(diǎn)； ?順德擴(kuò)權(quán)后肯定要搞發(fā)展，東平跟大良的新城區(qū)都是發(fā)展的重點(diǎn)； ?大良新城區(qū)的地段好，以后肯定有很好的發(fā)展，等萬(wàn)科、水悅城邦的入住率高一點(diǎn)，那里的人氣就很旺了，但目前該區(qū)域還比較冷清。 政府及專業(yè)人士：看好新城區(qū)發(fā)展，但需政府落實(shí)及幾個(gè)大開發(fā)商聯(lián)合推進(jìn) ?規(guī)劃局王局長(zhǎng) ： 從白宮到中間的綠化軸，容積率向兩邊呈遞減趨勢(shì)，在前期政府規(guī)劃上很落力； ?專業(yè)人士 ： ?順德去年擴(kuò)權(quán)，政府有足夠的財(cái)力去支撐，新城區(qū)可以說(shuō)是大良 的 窗 口，發(fā)展肯定是有的，政府只要有財(cái)力，能力，一定會(huì)往這邊傾斜； ?光靠一兩個(gè)大開發(fā)商開發(fā)不行，肯定要有幾個(gè)共同推進(jìn)， 5年內(nèi)打造是政府的目標(biāo)，這個(gè)要求還是設(shè)置了門檻； 客戶訪談 —— 隨著大良新城規(guī)劃的進(jìn)一步落實(shí)，周邊入住率提高，商業(yè)氛圍形成，將極大的促進(jìn)酒店業(yè)的發(fā)展；專業(yè)人士及終端消費(fèi)者對(duì)大良新城未來(lái)看好 對(duì)大良新區(qū) CBD建設(shè)酒店的看法 ?酒店方面，在順德的生意人比較多，相對(duì)都是 短期逗留 ，給酒店業(yè)留下了很大的發(fā)展機(jī)會(huì)。看好新區(qū)的酒店業(yè)發(fā)展。 ?容桂的酒店生意都比較好，平時(shí)會(huì)有不少外地商人在容桂洽談生意。大良新城區(qū)的情況應(yīng)該也一致。 ?酒店如果附帶業(yè)經(jīng)營(yíng)帶動(dòng)，政府規(guī)劃到位，那邊又有外展中心、政府中心，光這些高端的人士就夠了，順德港也在那邊，還是很多高端的外貿(mào)人士的。 ?酒店不光光要有住的地方， 吃喝玩樂都要齊 ，我會(huì)去住喜來(lái)登，主要是服務(wù)好，旁邊有休閑娛樂的地方，喜來(lái)登那邊消費(fèi)的都是老板，為啥，談生意， 要面子，要檔次 ，又不能在辦公室，只能去吃喝玩樂的地方； ?在喜來(lái)登旁邊建多一個(gè)五星級(jí)酒店，對(duì)我們這些普羅大眾來(lái)說(shuō)肯定是好事。多一個(gè)消費(fèi)的場(chǎng)所，不過喜來(lái)登的價(jià)格不菲，四五個(gè)人去喝一頓早茶肯定要 1000元。中餐是不用排隊(duì)的，不過我看早茶也坐了 7成。 客戶訪談 —— 終端客戶對(duì)大良酒店看重檔次、服務(wù)及娛樂，對(duì)高檔酒店發(fā)展前景持肯定態(tài)度 酒店物業(yè)發(fā)展小結(jié) 大良酒店業(yè)發(fā)展速度快，特別是高端的酒店，經(jīng)營(yíng)情況 普遍非常好 順德商務(wù)往來(lái)多，但高端酒店缺乏，需求仍有待進(jìn)一步 滿足 大良高檔酒店市場(chǎng)需求旺盛，大良新城區(qū)高檔酒店前景看好 . 本地客戶對(duì)高檔酒店提供的宴會(huì)功能、餐飲、休閑娛樂 的消費(fèi)需求大 大良 商圈 容桂 商圈 順德大良 容桂商圈的分布 順德大良 容桂商圈的特點(diǎn) ?大良商圈： 大良舊城區(qū)是以華蓋路步行街為中心向周邊輻射，隨著吉之島、沃爾瑪?shù)攘闶劬揞^的加盟以及順峰購(gòu)物新天地、名店坊、嘉信廣場(chǎng)等大型商業(yè)項(xiàng)目的出現(xiàn)，商業(yè)重心逐漸向東城及新城偏移 ?容桂商圈： 主要分布在容桂城區(qū)，其中傳統(tǒng)商業(yè)中心位于鳳翔南路 振華路一帶，隨著天佑城的落成，逐漸形成了天佑城 文塔公園新商圈 大良 容桂商圈是順德的城市核心商圈 商業(yè)市場(chǎng) 商圈 商業(yè)類型 體量 商業(yè)定位 業(yè)態(tài) 租金水平（ /m178。/月） 經(jīng)營(yíng)狀況 老城商圈 華蓋路步行街 635米長(zhǎng)， 80200平米 /間。 中低檔商業(yè) 步行街 以服裝、鞋業(yè) 為主 200300元 品牌齊全，人流量大，早年生意較火爆，近年來(lái)隨著商業(yè)中心的東移，經(jīng)營(yíng)狀況有所下滑 新世界中心 28,000平米 中低檔年輕 時(shí)尚地帶 服裝、鞋業(yè)、 飾品等 1F臨電梯商鋪 300元， 2F獨(dú)立商鋪 250300元， 3F開放式鋪位 100125元（均含物管） 較受年輕人歡迎，但經(jīng)營(yíng)狀況一般 城東商圈 永旺商業(yè)中心 100,000平米 中高檔購(gòu)物娛樂商業(yè)中心 日用品零售、服裝、餐飲 1F： 200－ 300元 2F： 80－ 150元 吉之島聚斂了不少人氣，廣受客戶歡迎 新一城沃爾瑪 10,000多平米 中高檔購(gòu)物娛樂商業(yè)中心 日用品零售、服裝、餐飲、娛樂 100—200元 /㎡ /月（含物管費(fèi)） 入駐品牌高檔，定位高端，很多單位招租 樂購(gòu) 18,000平米 中檔購(gòu)物娛樂商業(yè)中心 日用品零售、 服裝、餐飲 1F： 7585元 2F（商業(yè)街）： 300330元（均含物管） 以超市為核心帶動(dòng)商鋪運(yùn)營(yíng) 城南商圈 大潤(rùn)發(fā) 30,000多平米 倉(cāng)儲(chǔ)式購(gòu)物 中心 日用品零售 定位較為平民化，吸引 大量?jī)r(jià)格敏感客戶 新城區(qū)商圈 嘉信城市廣場(chǎng) 180,000平米 中低檔年輕時(shí)尚 服飾、餐飲、娛樂 60120元不等，管理費(fèi)15元 進(jìn)駐品牌檔次不等，缺乏準(zhǔn)確定位，經(jīng)營(yíng)狀況不佳 總體概況 共 39萬(wàn)平米 中檔商業(yè) 為主 以日用品零售、服裝、餐飲、娛樂為主 大良商圈商業(yè)目前總體量約 40萬(wàn)平米，以定位中檔的傳統(tǒng)購(gòu)物中心及依托大型零售店聚集人氣的商業(yè)中心為主，缺乏具有核心輻射力的主力商圈。 商圈 商業(yè)類型 體量 商業(yè)定位 業(yè)態(tài) 租金水平（ /m178。/月） 經(jīng)營(yíng)狀況 容山商場(chǎng)商業(yè)圈 容山商場(chǎng) 3,000多平米 綜合性超市 日用品零售 本地人主要購(gòu)物場(chǎng)所， 經(jīng)營(yíng)良好 鳳祥南 振華路商業(yè)街 宏駿廣場(chǎng) 18,000平米 中低檔年輕時(shí) 尚潮流地帶 服裝、飾品 1F： 150－ 200 2F： 50－ 80 3F： 30－ 40 年輕人購(gòu)物場(chǎng)所，經(jīng)營(yíng)一般 鳳祥南路商業(yè)步行街 60－ 100平米/間 商業(yè)步行街 服裝、鞋業(yè) 150－ 200 本地人逛街去處，經(jīng)營(yíng)較好 天佑城商業(yè)圈 天佑城 99,000平米 中高檔購(gòu)物餐飲休閑娛樂城 日用品零售、 餐飲、娛樂 1F： 200－ 250 2F： 50－ 80 引進(jìn)國(guó)際一線品牌，定位中高端消費(fèi)，人流量大 街鋪 50－ 60平米 /間 服裝為主 80100 新興商圈，經(jīng)營(yíng)良好 總體概況 共約 13萬(wàn)平米 日用品零售、服飾、餐飲、娛樂為主 容桂商圈總體量約 13萬(wàn)平米，主要以定位中低檔的傳統(tǒng)商業(yè)中心為主，定位中高端的天佑城帶動(dòng)容桂區(qū)域核心商圈。 永旺 沃爾瑪 樂購(gòu) 新世界中心商場(chǎng) 樓層 類別 3F 化妝品 /美容 /美甲 /發(fā)型設(shè)計(jì) /數(shù)碼產(chǎn)品 /飾品 2F 服飾 /鞋類 /內(nèi)衣 /數(shù)碼產(chǎn)品 /