[經(jīng)濟學]經(jīng)濟法概論第七章?lián)７?編輯修改稿)
2025-01-31 14:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 公諸于世，抵押權人在實現(xiàn)抵押權時具有對抗第三人的效力。 ，便于債權人了解抵押財產(chǎn)是否已經(jīng)抵押過以及其與擔保債權在價值上的關系，以決定是否接受該財產(chǎn)作為抵押。 ，有助于與債務人進行交易的其他人了解抵押財產(chǎn)的狀況，以便審慎地決定是否接受該項財產(chǎn)，以及如何采取必要措施防止因抵押權人行使抵押權給自己帶來的損害。 ，對抵押權的實現(xiàn)順序有重要影響。在同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押時，抵押物是否登記以及登記的先后，是確定債權清償順序的依據(jù)，這有利于防止抵押糾紛的發(fā)生，保證債權的合理受償 。 （三）抵押物登記的效力 ?以必須辦理抵押物登記的財產(chǎn)抵押的，抵押權自登記之日起設立。 ?法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。 ?以其他財產(chǎn)抵押的，當事人自愿辦理抵押物登記的， 抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 所謂不得對抗第三人，是指在抵押權存續(xù)期間，如果抵押人出賣、轉(zhuǎn)讓抵押物使其為第三人占有時，抵押權人只能要求抵押人重新提供擔保，或者要求債務人及時清償債權，而不得直接向第三人主張實現(xiàn)抵押權。 五、抵押的效力 ? 1．抵押擔保的范圍 ? 抵押擔保的范圍 ，是指當債務人不履行債務時，抵押權人按照抵押合同約定或者擔保法規(guī)定，就抵押物變價所得價款優(yōu)先受償?shù)膫鶛喾秶? ? 包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。 2．對抵押物孳息的效力 抵押物孳息是指由抵押物產(chǎn)生的收益。孳息依產(chǎn)生的方式不同，可分為天然孳息和法定孳息。 孳 息 抵押人 自扣押之日起抵押權人 有權收取由抵押物分離的 天然孳息和法定孳息 一般情況下 抵押物依法被扣押的 3．抵押對租賃關系的影響 （ 1）租賃在先，抵押在后的 抵押人應當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。就是說，已出租的財產(chǎn)是可以用于抵押的，抵押設立后，在該財產(chǎn)上已存在的租賃關系繼續(xù)有效。抵押的效力對抵押物上已經(jīng)存在的租賃關系不發(fā)生影響。 （ 2）抵押在先，租賃在后的 抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。 可見，抵押的效力對于租賃關系有著重大的影響。如果抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔 。 4．對抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物的限制 （ 1） 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人 同意， 不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。 （ 2） 抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人 提前清償債務或者提存。 （ 3） 轉(zhuǎn)讓的價款超過債權 數(shù)額 的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 5．抵押物價值減少時的補救 （ 1）抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。 （ 2）由于不可歸責于抵押人的原因造成抵押物價值的減少，如自然災害、意外事故等原因致使抵押物價值減少的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔保；抵押物仍有剩余的，仍作為債權的擔保；抵押物滅失且抵押權人未得到賠償?shù)?，抵押權消? 。 六、抵押權的實現(xiàn) 1．抵押權實現(xiàn)的方式 （ 1）抵押權人與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償； （ 2）協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。 折價 ，是指抵押權人與抵押人通過協(xié)商，按照雙方確定的價值將抵押物的所有權轉(zhuǎn)讓給抵押權人，以實現(xiàn)所擔保的債權。抵押物折價應當參照市場價格。 拍賣 ，是指以公開競價的方法將抵押物賣給出價最高的競買人 變賣 ，是指以一般買賣的方式將抵押物出售。變賣抵押物時，應當參照市場價格。 2．抵押擔保債權的清償順序 （ 1）抵押權已登記的 按照抵押物登記的先后順序清償。順序相同的，按照其債權比例清償。 （ 2）抵押權有登記的、有未登記的 抵押權已登記的先于未登記的受償。 （ 3）抵押權均未辦理登記的 按照債權比例清償。 ? 3．抵押權實現(xiàn)的特殊規(guī)定 ?以城市房地產(chǎn)設定抵押的，抵押合同簽訂后，在已抵押的土地上仍可依法進行房地產(chǎn)開發(fā)。 ?以土地承包經(jīng)營權抵押的或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押的，實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權的性質(zhì)和土地用途。 ?以劃撥的國有土地使用權 抵押的，拍賣該土地使用權所得價款，應先依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額，對其剩余的部分抵押權人才有權優(yōu)先受償。 第四節(jié) 質(zhì)押 ? 一、質(zhì)押的概念 ?質(zhì)押 是指債務人或者第三人 將其動產(chǎn)或者權利移交債權人占有或者辦理出質(zhì)登記 ，作為債權的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權的情形時， 債權人有權以處分該動產(chǎn)或者權利的價款優(yōu)先受償。 ?質(zhì)押可分為動產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押。 ?在質(zhì)押法律關系中，債務人或者第三人為出質(zhì)人，債權人為質(zhì)權人，用于質(zhì)押的動產(chǎn)或者權利稱為質(zhì)物或者質(zhì)權利。債權人所享有的依法處分質(zhì)物或者質(zhì)權利并就其價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，稱為質(zhì)權。 二、動產(chǎn)質(zhì)押 ? （一）動產(chǎn)質(zhì)押的概念 ? 動產(chǎn)質(zhì)押 ，是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依法以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 ? 出質(zhì)人 (債務人 ) 出質(zhì)人 (第三人 ) 質(zhì)權人 (債權人 ) 質(zhì)押物 （二）質(zhì)押合同 ?出質(zhì)人和質(zhì)權人在設定質(zhì)押時，應當簽訂 書面的質(zhì)押合同 。質(zhì)押合同應當包括的內(nèi)容有：（ 1）被擔保的債權種類、數(shù)額；（ 2）債務人履行債務的期限；（ 3）質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1