【文章內(nèi)容簡介】 公諸于世，抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)時具有對抗第三人的效力。 ，便于債權(quán)人了解抵押財產(chǎn)是否已經(jīng)抵押過以及其與擔保債權(quán)在價值上的關(guān)系，以決定是否接受該財產(chǎn)作為抵押。 ，有助于與債務(wù)人進行交易的其他人了解抵押財產(chǎn)的狀況，以便審慎地決定是否接受該項財產(chǎn)，以及如何采取必要措施防止因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)給自己帶來的損害。 ，對抵押權(quán)的實現(xiàn)順序有重要影響。在同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押時，抵押物是否登記以及登記的先后，是確定債權(quán)清償順序的依據(jù)，這有利于防止抵押糾紛的發(fā)生，保證債權(quán)的合理受償 。 （三）抵押物登記的效力 ?以必須辦理抵押物登記的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。 ?法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當承擔賠償責任。 ?以其他財產(chǎn)抵押的，當事人自愿辦理抵押物登記的， 抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 所謂不得對抗第三人，是指在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果抵押人出賣、轉(zhuǎn)讓抵押物使其為第三人占有時，抵押權(quán)人只能要求抵押人重新提供擔保，或者要求債務(wù)人及時清償債權(quán)，而不得直接向第三人主張實現(xiàn)抵押權(quán)。 五、抵押的效力 ? 1．抵押擔保的范圍 ? 抵押擔保的范圍 ，是指當債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人按照抵押合同約定或者擔保法規(guī)定，就抵押物變價所得價款優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)范圍。 ? 包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。 2．對抵押物孳息的效力 抵押物孳息是指由抵押物產(chǎn)生的收益。孳息依產(chǎn)生的方式不同，可分為天然孳息和法定孳息。 孳 息 抵押人 自扣押之日起抵押權(quán)人 有權(quán)收取由抵押物分離的 天然孳息和法定孳息 一般情況下 抵押物依法被扣押的 3．抵押對租賃關(guān)系的影響 （ 1）租賃在先，抵押在后的 抵押人應(yīng)當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。就是說，已出租的財產(chǎn)是可以用于抵押的，抵押設(shè)立后，在該財產(chǎn)上已存在的租賃關(guān)系繼續(xù)有效。抵押的效力對抵押物上已經(jīng)存在的租賃關(guān)系不發(fā)生影響。 （ 2）抵押在先，租賃在后的 抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。 可見，抵押的效力對于租賃關(guān)系有著重大的影響。如果抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔 。 4．對抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物的限制 （ 1） 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人 同意， 不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 （ 2） 抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人 提前清償債務(wù)或者提存。 （ 3） 轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán) 數(shù)額 的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 5．抵押物價值減少時的補救 （ 1）抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。 （ 2）由于不可歸責于抵押人的原因造成抵押物價值的減少，如自然災(zāi)害、意外事故等原因致使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔保；抵押物仍有剩余的，仍作為債權(quán)的擔保；抵押物滅失且抵押權(quán)人未得到賠償?shù)模盅簷?quán)消滅 。 六、抵押權(quán)的實現(xiàn) 1．抵押權(quán)實現(xiàn)的方式 （ 1）抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償； （ 2）協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 折價 ，是指抵押權(quán)人與抵押人通過協(xié)商，按照雙方確定的價值將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人，以實現(xiàn)所擔保的債權(quán)。抵押物折價應(yīng)當參照市場價格。 拍賣 ，是指以公開競價的方法將抵押物賣給出價最高的競買人 變賣 ，是指以一般買賣的方式將抵押物出售。變賣抵押物時，應(yīng)當參照市場價格。 2．抵押擔保債權(quán)的清償順序 （ 1）抵押權(quán)已登記的 按照抵押物登記的先后順序清償。順序相同的，按照其債權(quán)比例清償。 （ 2）抵押權(quán)有登記的、有未登記的 抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。 （ 3）抵押權(quán)均未辦理登記的 按照債權(quán)比例清償。 ? 3．抵押權(quán)實現(xiàn)的特殊規(guī)定 ?以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押合同簽訂后，在已抵押的土地上仍可依法進行房地產(chǎn)開發(fā)。 ?以土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。 ?以劃撥的國有土地使用權(quán) 抵押的，拍賣該土地使用權(quán)所得價款，應(yīng)先依法繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，對其剩余的部分抵押權(quán)人才有權(quán)優(yōu)先受償。 第四節(jié) 質(zhì)押 ? 一、質(zhì)押的概念 ?質(zhì)押 是指債務(wù)人或者第三人 將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有或者辦理出質(zhì)登記 ，作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時， 債權(quán)人有權(quán)以處分該動產(chǎn)或者權(quán)利的價款優(yōu)先受償。 ?質(zhì)押可分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。 ?在質(zhì)押法律關(guān)系中，債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，用于質(zhì)押的動產(chǎn)或者權(quán)利稱為質(zhì)物或者質(zhì)權(quán)利。債權(quán)人所享有的依法處分質(zhì)物或者質(zhì)權(quán)利并就其價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，稱為質(zhì)權(quán)。 二、動產(chǎn)質(zhì)押 ? （一）動產(chǎn)質(zhì)押的概念 ? 動產(chǎn)質(zhì)押 ，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 ? 出質(zhì)人 (債務(wù)人 ) 出質(zhì)人 (第三人 ) 質(zhì)權(quán)人 (債權(quán)人 ) 質(zhì)押物 （二）質(zhì)押合同 ?出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在設(shè)定質(zhì)押時，應(yīng)當簽訂 書面的質(zhì)押合同 。質(zhì)押合同應(yīng)當包括的內(nèi)容有：（ 1）被擔保的債權(quán)種類、數(shù)額；（ 2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（ 3）質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；