【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 公諸于世，抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)具有對(duì)抗第三人的效力。 ，便于債權(quán)人了解抵押財(cái)產(chǎn)是否已經(jīng)抵押過(guò)以及其與擔(dān)保債權(quán)在價(jià)值上的關(guān)系，以決定是否接受該財(cái)產(chǎn)作為抵押。 ，有助于與債務(wù)人進(jìn)行交易的其他人了解抵押財(cái)產(chǎn)的狀況，以便審慎地決定是否接受該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，以及如何采取必要措施防止因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)給自己帶來(lái)的損害。 ，對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序有重要影響。在同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押時(shí)，抵押物是否登記以及登記的先后，是確定債權(quán)清償順序的依據(jù)，這有利于防止抵押糾紛的發(fā)生，保證債權(quán)的合理受償 。 （三）抵押物登記的效力 ?以必須辦理抵押物登記的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。 ?法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 ?以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，當(dāng)事人自愿辦理抵押物登記的， 抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 所謂不得對(duì)抗第三人，是指在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果抵押人出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓抵押物使其為第三人占有時(shí)，抵押權(quán)人只能要求抵押人重新提供擔(dān)保，或者要求債務(wù)人及時(shí)清償債權(quán)，而不得直接向第三人主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。 五、抵押的效力 ? 1．抵押擔(dān)保的范圍 ? 抵押擔(dān)保的范圍 ，是指當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人按照抵押合同約定或者擔(dān)保法規(guī)定，就抵押物變價(jià)所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)范圍。 ? 包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。 2．對(duì)抵押物孳息的效力 抵押物孳息是指由抵押物產(chǎn)生的收益。孳息依產(chǎn)生的方式不同，可分為天然孳息和法定孳息。 孳 息 抵押人 自扣押之日起抵押權(quán)人 有權(quán)收取由抵押物分離的 天然孳息和法定孳息 一般情況下 抵押物依法被扣押的 3．抵押對(duì)租賃關(guān)系的影響 （ 1）租賃在先，抵押在后的 抵押人應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。就是說(shuō)，已出租的財(cái)產(chǎn)是可以用于抵押的，抵押設(shè)立后，在該財(cái)產(chǎn)上已存在的租賃關(guān)系繼續(xù)有效。抵押的效力對(duì)抵押物上已經(jīng)存在的租賃關(guān)系不發(fā)生影響。 （ 2）抵押在先，租賃在后的 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。 可見(jiàn)，抵押的效力對(duì)于租賃關(guān)系有著重大的影響。如果抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān) 。 4．對(duì)抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物的限制 （ 1） 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人 同意， 不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 （ 2） 抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人 提前清償債務(wù)或者提存。 （ 3） 轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán) 數(shù)額 的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 5．抵押物價(jià)值減少時(shí)的補(bǔ)救 （ 1）抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。 （ 2）由于不可歸責(zé)于抵押人的原因造成抵押物價(jià)值的減少，如自然災(zāi)害、意外事故等原因致使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保；抵押物仍有剩余的，仍作為債權(quán)的擔(dān)保；抵押物滅失且抵押權(quán)人未得到賠償?shù)模盅簷?quán)消滅 。 六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 1．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式 （ 1）抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償； （ 2）協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 折價(jià) ，是指抵押權(quán)人與抵押人通過(guò)協(xié)商，按照雙方確定的價(jià)值將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人，以實(shí)現(xiàn)所擔(dān)保的債權(quán)。抵押物折價(jià)應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。 拍賣(mài) ，是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方法將抵押物賣(mài)給出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人 變賣(mài) ，是指以一般買(mǎi)賣(mài)的方式將抵押物出售。變賣(mài)抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。 2．抵押擔(dān)保債權(quán)的清償順序 （ 1）抵押權(quán)已登記的 按照抵押物登記的先后順序清償。順序相同的，按照其債權(quán)比例清償。 （ 2）抵押權(quán)有登記的、有未登記的 抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。 （ 3）抵押權(quán)均未辦理登記的 按照債權(quán)比例清償。 ? 3．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的特殊規(guī)定 ?以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押合同簽訂后，在已抵押的土地上仍可依法進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 ?以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。 ?以劃撥的國(guó)有土地使用權(quán) 抵押的，拍賣(mài)該土地使用權(quán)所得價(jià)款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，對(duì)其剩余的部分抵押權(quán)人才有權(quán)優(yōu)先受償。 第四節(jié) 質(zhì)押 ? 一、質(zhì)押的概念 ?質(zhì)押 是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人 將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有或者辦理出質(zhì)登記 ，作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí)， 債權(quán)人有權(quán)以處分該動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利的價(jià)款優(yōu)先受償。 ?質(zhì)押可分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。 ?在質(zhì)押法律關(guān)系中，債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，用于質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利稱(chēng)為質(zhì)物或者質(zhì)權(quán)利。債權(quán)人所享有的依法處分質(zhì)物或者質(zhì)權(quán)利并就其價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，稱(chēng)為質(zhì)權(quán)。 二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 ? （一）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的概念 ? 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 ，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 ? 出質(zhì)人 (債務(wù)人 ) 出質(zhì)人 (第三人 ) 質(zhì)權(quán)人 (債權(quán)人 ) 質(zhì)押物 （二）質(zhì)押合同 ?出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在設(shè)定質(zhì)押時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂 書(shū)面的質(zhì)押合同 。質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：（ 1）被擔(dān)保的債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；（ 2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（ 3）質(zhì)物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；