2008年石家莊海天地產(chǎn)經(jīng)編廠項(xiàng)目預(yù)熱期銷售提案(編輯修改稿)
2025-01-31 10:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，有權(quán)利獲得除成本以外的部分額外收益。 操作可行性與機(jī)會(huì)分析 “ 合伙建房”是一種完全按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則條件下設(shè)計(jì)的新型模式。它不使用國(guó)家劃撥用地而按正 常程序使用國(guó)家出讓地， 2021年“ ” 以后，國(guó)家土地法的規(guī)定及其土地出讓程序的公開(kāi)、公 平、市場(chǎng)化，即在建設(shè)用地使用權(quán)的取得上由以前的先立項(xiàng)多渠道拿地，改變?yōu)榻ㄔO(shè)用地只能用 “招、拍、掛”方式取得用地。國(guó)家土地出讓政策規(guī)范化使合伙建房有了市場(chǎng)基礎(chǔ)。也使“合伙建房 模式”可以成為現(xiàn)實(shí)，這符合國(guó)家規(guī)劃。 另外其建設(shè)流程按開(kāi)發(fā)行業(yè)資質(zhì)管理，按照國(guó)家規(guī)定依法繳納國(guó)家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)，合伙集資建 房人不享受國(guó)家任何優(yōu)惠政策，因此集資建房合伙人不受優(yōu)惠范圍限制。 模式符合市場(chǎng)規(guī)則 流程符合法律法規(guī) “合伙建房模式”要求集資建房合伙人的集資方式和集資的全部過(guò)程，完全符合我國(guó)現(xiàn)行法律和國(guó)家有關(guān)金融政策的規(guī)定。這就是集資是以建房和分到自己需要的房屋為目的，集中起來(lái)的資金不能被任何人挪做他用。依據(jù)我國(guó) 《 憲法 》 和 《 民法通則 》 中關(guān)于“公民權(quán)利”和“合伙人”的相關(guān)規(guī)定，由合伙人倡議，并由合伙人用合同約定的方式，約定集資建房合伙人享有的民事權(quán)利和承擔(dān)的民事義務(wù)，使合伙人相互間約定的集資建房行為符合國(guó)家法律的規(guī)定。 “合伙建房模式”中的建房環(huán)節(jié)，則是采用由有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為合伙人代建的方式。雙方用契約約定，合伙人與代建房地產(chǎn)公司的關(guān)系是委托代理的關(guān)系。是符合我國(guó)法律規(guī)定，也是符合建筑行業(yè)管理規(guī)定的。 形式迎合目前需求 從以前的福利建房，到后來(lái)的集資建房，再到眼下沸沸揚(yáng)揚(yáng)的 “ 于凌罡 ” 、 “ 重慶合作建房 ” 等， 無(wú)論哪種形式都反映了人們對(duì)于房地產(chǎn)實(shí)際需求于昂貴價(jià)格之間突出矛盾的解決思路。雖然到現(xiàn)在為 止，尚無(wú)成功案例，但是，人們壓抑的需求不可避免，在這種思潮的推動(dòng)下，勢(shì)必將會(huì)有一些符合市 場(chǎng)利益、人群需求和政策法規(guī)的開(kāi)發(fā)運(yùn)作方式來(lái)滿足這種需求。 而從目前情況來(lái)看，合伙建房至少在理論上已經(jīng)盡量滿足了以上需求了，所以，從形式來(lái)說(shuō)，目前 合伙建房可能是最能滿足市場(chǎng)需求的方式。 打擦邊球，風(fēng)險(xiǎn)降低 由于此模式屬于新興模式，國(guó)內(nèi)尚無(wú)實(shí)施先例，所以其流程和細(xì)則及優(yōu)劣勢(shì)都沒(méi)有得到檢驗(yàn)，因 此在相關(guān)法律法規(guī)上，國(guó)家對(duì)于此模式都沒(méi)有做太多界定。這樣，在賦予了我們一種新模式的同時(shí)， 也把很大的彈性操作空間留給了我們。 有法可依才能違法必究，項(xiàng)目采用 “ 合伙建房 ” 模式至少是在政策上達(dá)到了 “ 擦邊球 ” 的目的， 從風(fēng)險(xiǎn)方面來(lái)說(shuō)，給了專業(yè)開(kāi)發(fā)商許多地操作余地，即使不能夠完美，至少不會(huì)觸犯現(xiàn)在正緊的房地 產(chǎn) “ 整頓風(fēng) ” 。 可炒作噱頭多 至少?gòu)氖仪f市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，合伙建房也是一個(gè)相當(dāng)上注目率的詞匯，雖然，從本質(zhì)上說(shuō)，我們的合 伙建房不外乎是一種前期銷售的手段，但是，即便是這樣一旦有小成也必將是輿論和媒體議論的焦 點(diǎn)，由于現(xiàn)在對(duì)于項(xiàng)目的發(fā)布廣告有明顯的嚴(yán)格的限定，故從這個(gè)層面上來(lái)說(shuō)，抓住噱頭讓輿論和媒 體主動(dòng)進(jìn)行炒作宣傳不失為一招“一箭雙雕”的好棋。 可降低成本，控制房?jī)r(jià) 由于繳納了國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)，合伙建房可以按商品房一樣依法轉(zhuǎn)讓。與商品房相比，由于少了開(kāi) 發(fā)商因?yàn)橥度胭Y金和信貸資金形成的高額利潤(rùn)和宣傳廣告包裝銷售費(fèi)用等，合伙建房的房?jī)r(jià)仍然較低 于同區(qū)位同地段、同品質(zhì)的商品房?jī)r(jià)格。 作為一種城市建設(shè)發(fā)展模式的補(bǔ)充，“合伙建
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