嘉興南湖新區(qū)發(fā)展?jié)摿ρ芯繄蟾嫘v改動版(編輯修改稿)
2025-01-30 02:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 際能達(dá)到的程度 非常完善 比較完善 有較大改進(jìn) 投資環(huán)境預(yù)期：人口、科教文衛(wèi)、自然環(huán)境將與預(yù)期差距最小 Page 20 治安狀況土地成本勞動力成本引進(jìn)的項(xiàng)目自然環(huán)境和景觀金融服務(wù)設(shè)施醫(yī)療教育文化體育設(shè)施日常生活配套設(shè)施及服務(wù)優(yōu)惠政策商業(yè)氛圍和配套設(shè)施市政配套地區(qū)消費(fèi)水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)人口規(guī)模和結(jié)構(gòu)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r政府效率和服務(wù)態(tài)度產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)交通便利程度地理位置3 . 5 03 . 7 03 . 9 04 . 1 04 . 3 04 . 5 04 . 7 04 . 9 00 . 4 5 0 . 5 0 0 . 5 5 0 . 6 0 0 . 6 5 0 . 7 0 0 . 7 5 0 . 8 0 0 . 8 5期望落差重要性投資環(huán)境中配套、土地成本、消費(fèi)水平及政府效率亟需改進(jìn) Page 21 交通條件 治安狀況 教育條件日常生活配套設(shè)施及服務(wù)工業(yè)污染程度醫(yī)療條件和設(shè)施 自然環(huán)境和景觀居住人口素質(zhì) 政府規(guī)劃設(shè)計(jì)文化設(shè)施政府效率和服務(wù)態(tài)度體育休閑設(shè)施市政配套商業(yè)氛圍和配套設(shè)施工作與發(fā)展機(jī)會金融服務(wù)設(shè)施 居住人口數(shù)量期望能達(dá)到的程度 估計(jì)能達(dá)到的程度圖：居民認(rèn)為區(qū)域發(fā)展要素期望和實(shí)際能達(dá)到的程度 非常完善 比較完善 有較大改進(jìn) 居住環(huán)境預(yù)期：規(guī)劃設(shè)計(jì)、文化設(shè)施、人口數(shù)量與期望差距最小 Page 22 政府規(guī)劃設(shè)計(jì)政府效率和服務(wù)態(tài)度市政配套交通條件日常生活配套設(shè)施及服務(wù)醫(yī)療條件和設(shè)施教育條件文化設(shè)施體育休閑設(shè)施商業(yè)氛圍和配套設(shè)施金融服務(wù)設(shè)施自然環(huán)境和景觀工業(yè)污染程度工作與發(fā)展機(jī)會居住人口數(shù)量 居住人口素質(zhì)治安狀況4 . 0 04 . 1 04 . 2 04 . 3 04 . 4 04 . 5 04 . 6 04 . 7 04 . 8 04 . 9 05 . 0 00 . 6 5 0 . 7 0 0 . 7 5 0 . 8 0 0 . 8 5 0 . 9 0 0 . 9 5期望落差重要程度居住環(huán)境中交通、教育、醫(yī)療、環(huán)境等亟待改進(jìn) Page 23 經(jīng)常去 有時去 偶爾去 沒去過圖：居民最近一年去南湖新區(qū)的狀況 圖：投資者最近一年去南湖新區(qū)的狀況 在受訪居民中，主要是嘉興市區(qū)的居民最近一年經(jīng)常去南湖新區(qū)，同時有一半多嘉興周邊受訪居民沒去過南湖新區(qū)。在表示知道并了解南湖新區(qū)的受訪投資者中，也只有 30％左右的人經(jīng)常去南湖新區(qū)。作為一個新開發(fā)區(qū)域，南湖新區(qū)還要加強(qiáng)對外宣傳和活動聯(lián)系。 0 10 20 30 40 50 60經(jīng)常去有時去偶爾去沒去過嘉興市區(qū) 嘉興周邊 總體％ 南湖新區(qū)仍需加大宣傳 Page 24 南湖新區(qū)的開發(fā)建設(shè)不僅僅是一個地區(qū)的發(fā)展，它更應(yīng)當(dāng)作為一個城市營銷的工作展開。 城市營銷 增進(jìn)市場吸引力 投資 /企業(yè) /人力 /旅游 稅收增加 生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 /集聚 完善基礎(chǔ)設(shè)施 提升公共服務(wù) 消費(fèi)性產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 /集聚 居民收入增加 需求擴(kuò)大 圖：城市營銷誘至產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良性循環(huán) 把新區(qū)宣傳上升為城市營銷 Page 25 %%%%%上海報刊其它浙江（非嘉興）報刊非浙江知名報刊本地報刊嘉興居民了解南湖新區(qū)的主要渠道是電視及報刊：在電視方面，經(jīng)常收看的電視臺與了解南湖的電視臺不一致，相關(guān)宣傳投放到新聞類節(jié)目效果會比較好；在報紙方面，主要投放到當(dāng)?shù)刂髁鲌罂纯伞? %%%%%%%%%%說不清房地產(chǎn)中介或咨詢機(jī)構(gòu)公共場合派送宣傳資料廣播電臺互聯(lián)網(wǎng)房展會大幅平面廣告親戚朋友介紹報刊電視中央臺浙江省各臺嘉興本地臺上海臺其它經(jīng)常收看的電臺 了解南湖新區(qū)的電臺新聞綜合類娛樂綜合類法制類體育類其它%%%%%都市快報禾城晚報錢江晚報嘉興日報南湖晚報圖 了解南湖新區(qū)信息的報刊 圖 嘉興居民報刊閱讀習(xí)慣 針對主渠道選擇媒體進(jìn)行推廣 圖 嘉興居民電視收看習(xí)慣 圖 嘉興居民電視收看內(nèi)容 圖 了解南湖新區(qū)的渠道 Page 26 政府推力 提升拉力 人氣集聚 潛力 產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)力 地區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ亩x 規(guī)劃導(dǎo)向 政府投入 信心指向 自然優(yōu)勢 區(qū)位優(yōu)勢 交通優(yōu)勢 文化優(yōu)勢 教育優(yōu)勢 人數(shù) 構(gòu)成 房地產(chǎn) 商業(yè) 服務(wù)業(yè) 商貿(mào)物流 區(qū)域內(nèi)力 投資環(huán)境 居住環(huán)境 宣傳推廣 政府效能 Page 27 生 理 需 求 安 全 需 求 社 交 需 求 尊 重 需 求 自我實(shí)現(xiàn)需求 人 常住人口 10萬 產(chǎn)業(yè)人口 5萬 學(xué)生人口 4萬 旅游人口 6080萬人次 經(jīng)營人口 1萬 吃 穿 住 行 生 老 病 交友 聚會 娛樂 表演 工作 培訓(xùn) 餐飲 商店 住房 交通 產(chǎn)業(yè) 文教 養(yǎng)老 醫(yī)療 會所、酒吧、公共場所 歌舞廳 /體育館 劇院 強(qiáng)大的人氣集聚力，未來充滿活力的南湖人民生活圈 Page 28 建筑面積： 15萬平方米 銷售狀況：還可以，一期都銷了，二期還有30%，三期才開盤 客戶結(jié)構(gòu)：教師、公務(wù)員、醫(yī)務(wù)人員等 建筑面積：近 70萬平方米 均價： 48005200 銷售狀況：一期都賣完了，二期銷售了一大半，三期剛開始銷售 客戶結(jié)構(gòu)：電力局、核電廠、私營業(yè)主 格林小鎮(zhèn) 澳洲花園 巴黎都市 一次規(guī)劃，三期開發(fā)，而且三期的時間周期都比較短。 價格：一期定價，多層的是 3800，二期定價4500—4600，聯(lián)體別墅一期 4800，現(xiàn)在已經(jīng)賣到 7200，一期兩期的聯(lián)排都賣完了 。 客戶結(jié)構(gòu)：公務(wù)員、教師和醫(yī)生為主 品質(zhì)樓盤聚集人氣 南湖新區(qū)今后會在無形中就形成了一個高檔的居住地，高層次的人會在這里聚集 現(xiàn)在所有住宅小區(qū)，建筑面積總和有 200萬平米，按一套 100平米，一戶三口算，就有 6萬人 …… 還不算新增的小區(qū) Page 29 教育資源帶來人口 南湖新區(qū)豐富的教育資源帶來 4萬以上的人口 同濟(jì)大學(xué)浙江學(xué)院，教職＋學(xué)生： 10000人。 高中園區(qū)內(nèi)（不少于5所高中）：教職＋學(xué)生：約 8000人。 清華長三角研究院，中科院嘉興應(yīng)
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