深圳_公寓的類型劃分及其市場功能比較(編輯修改稿)
2024-11-14 17:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)品特點： ? 面積較小，主力戶型主要在 90平米以下，裝修檔次 較高 ? 大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便 ? 按照星級酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進行建筑的外部及內(nèi)部設(shè) 計，體現(xiàn)檔次與舒適性 ? 一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主 ? 大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集 團提供專業(yè)、細致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè) 管理費也較高 ? 酒店式公寓是居住型公寓的典型，是指物業(yè)公司提供 酒店式的服務(wù)，如打掃房間、預(yù)約送餐等基本酒店服務(wù)，同時擁有私人公寓的私密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。酒店式公寓集住宅、酒店、會所等多功能于一體，具有 “ 自 用 ” 和 “ 投資 ” 兩種意義。它在硬件設(shè)施上并不低于酒店，在服務(wù)上比酒店更勝一籌 酒店式公寓 目標(biāo)客戶及功能需求： ? 租客主要以外籍跨國企業(yè)高管、在深外籍人 士、來往深港兩地的商務(wù)人士為主 ? 購買客戶主要以投資客為主 ? 具備良好的商業(yè)、商務(wù)、交通條件 ? 具備較高的投資價值 不同功能產(chǎn)品的市場啟示 基于前面介紹的不同產(chǎn)權(quán)類型和不同功能的公寓劃分，主要有以下幾點市場啟示： ?公寓產(chǎn)品劃分界限相對模糊，尤其是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和年限 較復(fù)雜，需要區(qū)分不同性質(zhì)和功能 ?不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和功能的產(chǎn)品，所產(chǎn)生的價值和投資回 報區(qū)別較大，如商務(wù)公寓的特殊功能決定了其價格的 差異性，在定價時應(yīng)有所體現(xiàn) ?不同公寓產(chǎn)品所針對的目標(biāo)客戶有所區(qū)別，銷售時需 要針對不同產(chǎn)品進行客戶群體的細分，體現(xiàn)產(chǎn)品和功 能營銷 典型案
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