市場調(diào)研要點與技巧分享(編輯修改稿)
2024-11-14 14:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 建設(shè)、城市人口分布、區(qū)域劃分；社會固定資產(chǎn)投資狀況、金融、證券市場情況；商業(yè)零售與貿(mào)易狀況、居民消費結(jié)構(gòu)、居民儲蓄和信貸情況等。 ? 社會文化環(huán)境 —— 居民受教育程度、文化水平、職業(yè)構(gòu)成、民族分布、宗教信仰、風俗習慣、審美觀念等。社會文化往往對整個社會有深刻影響。 房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 城市房地產(chǎn)市場概況 ? 一級市場土地出讓情況，包括土地出讓數(shù)量及其規(guī)劃用途、土地價格、土地出讓金收繳情況； ? 全市商品房施工面積、竣工面積、銷售面積、銷售金額、空置面積及結(jié)構(gòu)； ? 全市房地產(chǎn)價格走勢，不同區(qū)域和物業(yè)類型的價格情況； ? 全市主要發(fā)展商開發(fā)銷售情況，包括開發(fā)量、竣工量、銷售面積及銷售金額； ? 當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)相關(guān)政策法規(guī)。 房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 項目所在區(qū)域市場狀況 ? 項目所在區(qū)域城市功能、區(qū)域建設(shè)發(fā)展規(guī)劃、人口分布、居民收入水平、商業(yè)、文化氛圍、項目周邊環(huán)境、市政管網(wǎng)設(shè)施、交通狀況、公建配套與生活服務(wù)設(shè)施、項目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場供需狀況與競爭水平，主要競爭對手所提供產(chǎn)品與服務(wù)的種類、數(shù)量、品質(zhì)、特點、營銷手段、銷售狀況等，潛在競爭對手出現(xiàn)的可能性。 ? 其中競爭對手調(diào)研又包括競爭對手的經(jīng)營管理水平、資源狀況、市場競爭地位、產(chǎn)品地理位置、種類、開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品品質(zhì)、成本、價格、營銷水平、銷售策略、銷售狀況、物業(yè)管理水平，招商能力、經(jīng)營能力、創(chuàng)新能力與發(fā)展新產(chǎn)品的動向。 目標客戶群消費行為與市場需求容量調(diào)研 房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 ? 消費者行為調(diào)研 —— 消費者包括房地產(chǎn)商品的現(xiàn)實購買者與潛在購買者。消費者行為調(diào)研內(nèi)容包括消費者社會階層與數(shù)量、年齡構(gòu)成、收入構(gòu)成、家庭人口構(gòu)成、居民居住現(xiàn)狀與住房消費傾向、房地產(chǎn)購買偏好、購買動機、購買特點等。 ? 市場需求容量調(diào)研 —— 需求容量，是指有支付能力的市場需求容量。只有有支付能力的需求，才是現(xiàn)實的市場容量。主要包括以下幾方面： ? 城市人口、家庭數(shù)量及變化趨勢； ? 購買力，包括居民收入水平、儲蓄余額、財產(chǎn)狀況； ? 居民居住現(xiàn)狀及改善目標，包括自有住房成套率、居住房型、人均居住面積等； ? 居民日常消費支出水平與消費結(jié)構(gòu)； ? 不同社會階層和收入水平的居民數(shù)量及其對不同類型房地產(chǎn)商品的數(shù)量、品質(zhì)、功能、價格的需求特點。 項目基本狀況調(diào)查 房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 ? 宗地基本狀況資料（包括宗地界址、面積、土地附著物分布、權(quán)屬、地形、地貌、水文地質(zhì)條件
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