20xx年鄭州小戶型市場調(diào)查報告分析(編輯修改稿)
2025-07-05 20:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 系，一般來說在價格適中的小戶型項目中，單間（不分廳臥）總價往往在 10萬－ 15萬之間，標準間（一廳一臥一衛(wèi)）總價約在15萬－ 20萬之間，小兩室一廳總價約在 20萬－ 25萬之間。小于十萬的產(chǎn)品在鄭州市基本上已經(jīng)沒有（只有國貿(mào)中心例外）。 在調(diào)查的過程中，我們發(fā)現(xiàn) 15萬－ 18萬和 23萬－ 25萬是兩個重要的價格區(qū)間，前者是鄭州市投資類小戶型的一個價格瓶頸，而后者是居住類小戶型的價格瓶頸。另外在 30萬上下的總價上還有一部分中等戶型存在，但是套數(shù)普遍不多。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 （九）銷售情況 項目銷售有一定的周期性，按照鄭州市現(xiàn)在推出的22套小戶型推出的時間（以項目預售證時間為準），對各項目銷售情況分析如下： 20xx年一月之前推出的鄭州市推出的小戶型中，目前僅僅有府鄰竹園，左岸國際等少數(shù)幾個項目在售，而且基本上都進入了尾盤銷售期。相對于較長的普通住宅銷售期，小戶型銷售周期普遍較短。且前一段進入滯銷狀態(tài)的小戶型（調(diào)查之時未發(fā)現(xiàn)明顯滯銷的小戶型）都是存在比較大的產(chǎn)品問題，比如產(chǎn)品周邊環(huán)境靠近鐵路。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx年市場上開始銷售的小戶型，銷售態(tài)勢強勁，94％的項目銷售過半，且多數(shù)快速進入尾盤銷售，反映了市場上對小戶型的消化能力較強，需求態(tài)勢較強。一方面反映鄭州市房地產(chǎn)市場比較態(tài)勢較好，另外一個方面說明隨著房價的上升，很多購買普通咱住宅的消費者被迫擠進購買小戶型的隊伍。 北區(qū)和東區(qū)是銷售最好的區(qū)域，中心區(qū)次之，說明地段仍然是影響小戶型銷售的重要因素，地理位置對銷售周期的影響仍然最大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 綜上， 20xx年開始銷售的小戶型產(chǎn)品，近七成的小戶型項目銷售率達到 70％以上，顯示小戶型住宅極強的市場消化能力，相對于小戶型的單價而言，地段更加受到客戶的關注，地理位置優(yōu)越，生活便利的項目受到市場的青睞。其次，小戶型項目達成預定銷售率的銷售周期普遍較短，往往在項目銷售的前期就能實現(xiàn)過半的銷售率。 但是小戶型項目后期銷售受到樓層，價格偏高及戶型偏大的影響，銷售速度會明顯放慢，故后期應該注意推廣主題的更新和價格的調(diào)整。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 （十）客戶情況 自住型客戶 特征 剛就業(yè)或者外地調(diào)入的年輕人 實力較弱，但是急需解決結婚住房問題 單身白領，飄一族 手頭積蓄不多，習慣超前消費，喜歡獨立的居所和個性空間 中低收入階層 沒有能力購買大戶型，傾向于緊湊實用的小戶型 老年客戶 子女不在身邊，不需要太大的空間 投資型客戶 特征 本地投資者 小戶型可以相對較低的投入獲得較高的投資回報，相對于儲蓄、證券來說，具有風險小，受益穩(wěn)定的特點 異地置業(yè)者 由于工作關系暫居異地，選擇小戶型，以后可住可租，還可以獲得一定的回報 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、附表 鄭州國貿(mào)中心 樓盤名稱 鄭州國貿(mào)中心 售樓電話 65736666 65553308 區(qū)域地段 農(nóng)業(yè)路與花園路交叉口 棟數(shù) 5 層 數(shù) 29層 30層 現(xiàn)在的銷售階段 未開盤做前期登記 總套數(shù) 3000套 銷售率 未開始 銷售 物業(yè)費用 未定 銷售起價 均價：未定 普 通 均價：5000 最高價格 均價：未定 總價：未定 總價： 15－ 40萬 總價：未定 面積范圍 一房 （ 2137 ） 一房一廳（ ） 二房一廳（ 60 65 ） 二房二廳（ 8082 ） 戶型結構 單間，一房，一房一廳， 二房二廳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 主力 戶型 （及存量和消化狀況） 主力戶型為 ，約為 1500套，現(xiàn)還未正式銷售，現(xiàn)主推 1號樓，2號樓。六號寫字樓暫無任何信息。另 60多一室一廳， 80多兩室一廳加起來有 1600多套。 整體配套 簽約家樂福，大商新瑪特，迪信通，肯德基，必勝客。 客戶群定位分析及分析 中型客戶（白領，政府公務員，外地投資者）居多，自住購買者很少 07年主要銷售舉動 大約在 07年 6月份開盤，正在進行預約登記來進行客戶積累。 簡評：此項目屬于鄭州市典型的黃金地段商業(yè)綜合體項目，住宅的主體為投資小戶型類型，產(chǎn)品做的較差，交通區(qū)位優(yōu)勢比較明顯，整體項目體量龐大，主要的客戶類型為投資客戶，投資客戶中主要以出租為主，少部分希望通過轉手售出。對美好時光三期投資型客戶產(chǎn)生競爭。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 總價范圍 大概戶型 大概面積 所占套數(shù)比例 備注 10萬以下 標準間 21 10% 10－ 15萬 標準間 45% 15－ 20萬 標準間 37， 10% 20－ 25萬 一室一廳 49， 45 10% 25－ 30萬 一室一廳 50 10% 30萬以上 兩室一廳 80 15% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 Soho廣場 樓盤名稱 Soho廣場 售樓電話 63696666/63696999 區(qū)域地段 金水路與南陽路交匯處 棟數(shù) 2 層 數(shù) 28層 現(xiàn)在的銷售階段 強銷期 總套數(shù) 1100左右 銷售率 30% 物業(yè)費用 銷售起價 均價： 4000元 普 通 均價 4300 最高價格 均價： 4500元 總價： 18萬 總價 38萬 總價： 21萬 面積范圍 一房（ 4448㎡ ） 一房一廳（ 48㎡ ） 二房一廳（ 90㎡ ） 二房二廳（ 90110㎡ ） 戶型結構 一室， 一室一廳
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