【文章內(nèi)容簡介】 所，租賃合同中應(yīng)當(dāng)約定電梯使用單位；未約定的，比照第（二）項處理。 11 未明確使用單位的電梯不得投入使用。 第十 一 條 電梯 使用單位應(yīng)當(dāng)保證在用電梯處于適宜運行的狀態(tài) ，并 履行下列 電梯 安全管理職責(zé)： （一 ） 建立電梯安全技術(shù)檔案； （二） 保持電梯緊急報警裝置能隨時與值班人員實現(xiàn)有效聯(lián)系； （三）監(jiān)督并且配合電梯的 改造、 維修、日常維護保養(yǎng)工作； （四）在電梯 轎廂內(nèi)或者出入口的 顯著位置 張貼 有效的安全檢驗合格標(biāo)志 、 維保 標(biāo)識 ，標(biāo)明 應(yīng)急救援電話 ； （五）將電梯使用的 安全注意事項 、 警示標(biāo)志 置于乘客易于注意的顯著位 置 ； （ 六 ）委托依法取得許可 的 單位進行電梯日常維護保養(yǎng)，并訂立日常 維護保養(yǎng)合同； （ 七 ）法律、法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他安全管理職責(zé)。 第十 二 條 電梯 使用單位應(yīng)當(dāng) 根據(jù)電梯使用狀況設(shè)置安全管理機構(gòu)或者配備 電梯安全管理 員 ，至少 有一 名 取得《特種設(shè)備作業(yè)人員證》的人員 承擔(dān)以下管理職責(zé) ： （一）負責(zé)電梯運行日常巡視 ， 記錄日常使用狀況； （二）負責(zé)保管和按照規(guī)定使用電梯專用鑰匙； （三）檢查電梯安全注意事項和警示標(biāo)志，確保齊全清 12 晰； （四 ）監(jiān)督 并且配合 日常維護保養(yǎng) 工作，簽字確認維護保養(yǎng)記錄； （五 ）現(xiàn)場配合電梯檢驗 檢測工作； （六 ）發(fā)現(xiàn)電梯存在事故隱患需要停止使用的，有權(quán)作出停止使用的決定，并且立即報告本單位 負責(zé)人。 第十 三 條 電梯出現(xiàn)故障或者 存在 其他 安全隱患的， 電梯 使用單位應(yīng) 當(dāng)在乘客易于注意的顯著位置 張貼《安全隱患告知書》，并采取有效措施防止乘客誤乘，消除事故隱患后方可重新使用 電梯 。 第十 四 條 醫(yī)院提供患者專用 的病床電梯 等需由司機操作的電梯，應(yīng)當(dāng) 由取得《特種設(shè)備作業(yè)人員證》的電梯司機操作。 第十 五 條 公眾 聚集場所 使用的電梯以 及住宅電梯，應(yīng)當(dāng)配備具有運行參數(shù)采集功能的電梯運行 安全 監(jiān)測系統(tǒng)，并與電梯日常維護保養(yǎng)單 位的電梯安全監(jiān)測中心聯(lián)網(wǎng)。 市 質(zhì)量技術(shù) 監(jiān)督管理部門 應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)和規(guī)范本市 電梯 運行 安全 監(jiān)測 系統(tǒng) 的建立和運行 。 第十 六 條 有下列情形之一的， 電梯 使用單位 可以 委托電梯 檢驗檢測機構(gòu) 或者 原 電梯 制造單位進行 安全技術(shù)評價 ： （一） 使用期限超過 15 年的 ； （二） 反復(fù)發(fā)生 困人等故障 的； 13 （三 ） 其他需要進行安全技術(shù)評價的情形 。 電梯移裝前， 電梯 使用單位應(yīng)當(dāng)委托 電梯 檢驗檢測機構(gòu)或者 原 電梯制造單位 進行安全技術(shù)評價。 特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門可以根據(jù)電梯的使用狀況，責(zé) 令 電梯 使用單位進行安全技術(shù)評價。 第十 七 條 電梯 檢驗檢測機構(gòu) 或者 原 電梯制造單位 進行安全技術(shù)評價時 ， 應(yīng) 當(dāng) 核對電梯出廠說明書中的各零部件正常使用年限，并綜合考慮使用頻率、日常維護保養(yǎng)工作質(zhì)量等狀況。 電梯 經(jīng) 安全技術(shù) 評價 ， 可以達到安全運行要求的， 電梯檢驗檢測機構(gòu)或者 原 電梯制造單位 應(yīng)當(dāng)出具可以繼續(xù)使用的評價意見；無法達到安 全運行要求或者繼續(xù)使用成本過高不符合能效指標(biāo)要求的， 電梯檢驗檢測機構(gòu)或者原電梯制造單位 應(yīng)當(dāng)出具 維修、改造或者予以更換 的評價意見，并向 質(zhì)量技術(shù) 監(jiān)督管理部門報告。 住宅電梯申請安全技術(shù)評價的， 電梯 使用單位應(yīng)當(dāng)將評價意見張貼在電梯顯著位置。 第十 八 條 住宅電梯更換 、改造、 維修所需資金，可按以下方式籌集： （一）由房屋所有權(quán)人 或物業(yè)服務(wù)企業(yè) 向 市物業(yè)專項維修資金管理中心申請，使用其名下的專項維修資金； （二）屬于已售公有住房的，由原售房單位向市住房保 14 障辦公室申請啟用單位住房基金； （三） 無專項維修資金或者專項維修資金補足的， 共有人對費用的承擔(dān)有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定 。 第 十九 條 乘客 乘用電梯 應(yīng)當(dāng) 文明有序 ，按照安全注意事項和警示標(biāo)志正確使用電梯， 不得有下列行為： （一）拆除、毀壞電梯安全警示標(biāo)志、報警裝置 或者 電梯零部件； （二 ）采用非安全手段開啟電梯層門、轎門； （三 ）超過電梯額定載荷 ； （ 四）在自動扶梯、自動人行道中逆行、玩耍打鬧； （五 ）其他危及電梯安全運行 或者 危及他人安全 乘坐 的行為。 監(jiān)護人應(yīng)當(dāng) 教育被監(jiān)護人正確乘用 電梯 。 第二十 條 在用電梯 定期檢驗周期為 1年 ， 電梯 使用單位應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前 1 個月向 電梯 檢驗 檢測 機構(gòu)提出定期檢驗申請 。電梯當(dāng)年 延遲 檢驗的， 電梯的定期檢驗日期不變 。 電梯 經(jīng) 改造、重大維修和重新啟用后， 電梯的定期 檢驗日期 重新確定。 在安全檢驗合格有效期內(nèi) 的電梯， 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門 接到 故障實名舉報 3 次 或 者 3次 以上， 并 且經(jīng)確認故障影 15 響安全運行的 ， 電梯 使用單位 應(yīng)當(dāng) 提前 申請 定期 檢驗 。 未經(jīng)定期檢驗或者檢驗不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。 第二十 一 條 電梯 檢驗檢測機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到 定期 檢驗申請之日起 的 10 個工作日內(nèi)安排檢驗 ， 在 完成 檢驗 檢測 后的 10 個工作日內(nèi)出具檢驗報告 ， 并在 5 個工作日內(nèi)以電子數(shù)據(jù)交換形式向 市質(zhì)量技術(shù) 監(jiān)督管理部門提交檢驗結(jié)果 。 第四章 電梯的 日常維護保養(yǎng) 第二十 二 條 電梯 日常維護保養(yǎng)單位在本市開展電梯日常維護保養(yǎng)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)資質(zhì)條件要求，在本市設(shè)置固定辦公場所和配備相 應(yīng) 的作業(yè)人員、儀器設(shè)備，并向市 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督 管理部門辦理備案手續(xù)。 電梯 日常維護保養(yǎng)單位 的單位名稱、資質(zhì)范圍、駐本市辦公地點 等備案事項 發(fā)生變化的，應(yīng) 當(dāng)在 變更之日起 的 30日內(nèi) 向 市 質(zhì)量技術(shù) 監(jiān)督管理部門 辦理備案信息變更 。 第二十 三 條 電梯 使用單位選擇非 原電梯 制造單位或者其 委托、 授權(quán)單位對電梯進行日常維護保養(yǎng)的，應(yīng)當(dāng)向電梯產(chǎn)權(quán)人 作出特別聲明。 地鐵、車站、機場、碼頭 、商場 等 公 眾聚集 場所 內(nèi)的電梯由 電梯 制造單位或 者 其委托、授權(quán)的單位進行日常維護保養(yǎng)。 16 第二十 四 條 在電梯安全檢驗合