【文章內(nèi)容簡介】 用； （ 2）經(jīng)業(yè)主大會決定，直接納入專項維修資金； （ 3） 。 （二） 物業(yè)管理服務(wù)費中按實結(jié)算的部分發(fā)生年度虧損的，按以下方式處理： （ 1）經(jīng)業(yè)主大會決定后，由業(yè)主追加補足； （ 2） 。 第十 八 條 業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定籌集和使用 專項 維修資金： （一）業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金； （二）專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管； （三）專項維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （四） 。 第十 九 條 物業(yè)專項維修資金 ， 按以下第 _______ 種方式續(xù)籌 ： （一） 每月 在收取物業(yè)服務(wù)費的同時 按建筑面 積每平方米收取 ______元 補充專項維修資金； （二） 物業(yè)管理服務(wù)費結(jié)余留作專項維修資金； （三） ； （四） 。 第 二十 條 專項維修資金實行?？顚Ｓ茫糜诜课莨灿貌课?、共用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共用的設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中 修、更新 、改造 費用開支。 第二十 一 條 乙方按有關(guān)規(guī)定， 制訂專項維修資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會批準后實施。未經(jīng)批準，乙方不得擅自動用專項維修資金。批準權(quán)限如下： （一）物業(yè)維修和更新費用在 元以下，經(jīng)業(yè)主委員會主任批準后實施； 6 （二）物業(yè)維修和更新費用在 元以上 元以下，經(jīng)業(yè)主委員會批準后實施； （三）物業(yè)維修和更新費用在 元以上的，經(jīng)業(yè)主大會批準后實施； 屬規(guī)定的急修項目或物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，由物業(yè)管理企業(yè)直接組織實施。 業(yè) 主大會不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經(jīng)濟損失及法律責任，由業(yè)主承擔。 經(jīng)業(yè)主大會批準后，乙方未及時按專項維修資金使用方案實施的，所引致的經(jīng)濟損失及法律責任，由乙方承擔。 第二十 二 條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù) ： （一） 監(jiān)督業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《業(yè)主公約》，勸阻、制止違反《業(yè)主公約》的行為 ；業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，甲方應(yīng)當督促其限期交納； （二） 授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止 、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進行處 理 ； （三） 與乙方協(xié)商確定物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告 。監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施 ； （四）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動； （五）負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； （六）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； （七）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任； （八） 。 第二十 三 條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù) ： （一 ） 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ； （二） 根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益 ； （三） 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費 的問題； （四）建立、保存物業(yè)管理帳目。 及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每 半年 公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支 賬 目 ； （五） 結(jié) 合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告 ； （六） 本合同終止時，向 甲方 移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料 和屬甲方所有的其他資產(chǎn) ，并辦理交接手續(xù) ； （七） 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方； （八）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任； （九） 。 第 二十四 條 業(yè)主委員會經(jīng) 費收支： （一） 根據(jù)本物業(yè)《業(yè)主大會議事規(guī) 則》，本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支和必要的日常辦公等費用計 元／年 。 此項費用 （ □ 需要， □ 不需要） 在物業(yè)服務(wù)費立項 開 支中 。 7 （二）根據(jù)本物業(yè)《業(yè)主大會議事規(guī)則》，本物業(yè)有關(guān)人員津貼共計費用 ____________元／月 。 此項費用 （ □ 需要， □ 不需要） 在物業(yè)服務(wù)費 立項 開 支 中 。 第二十 五 條 在管理過程中， 因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責： （一） 天災(zāi) 、 地震等不可抗力的事由所致 的損害； （二） 暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi) 、 刑事犯罪等違法行為 等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限 ； （三） 因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害 ； （四） 因甲方或第三者之故意、過失所致的損害 ； （五） 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害 ； （六） 因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）或改進管理措施，而甲方未采納所致的損害 ； （七） 因 20%以上業(yè)主 延遲交付物業(yè)服務(wù)費用所致的損害 ； （八） 因甲方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害 ； （九） 本合同標的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè) 施）自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限 ； （十） 停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害；但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限 ； （十一） 除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的。 第 二 十 六 條 為維護公眾、業(yè)主