【合同范本】物業(yè)租賃合同(編輯修改稿)
2024-08-26 20:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)。 不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的租賃用途。 對(duì)該物業(yè)的消防安全和公眾安全負(fù)全責(zé)，乙方必須經(jīng)常檢查該物業(yè)特別是房屋基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)及其配套設(shè)施的狀況，以利及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除一切安全隱患，乙方并須及時(shí)將有關(guān)情況向甲方報(bào)告。 、保養(yǎng)和更新改造并承擔(dān)一切費(fèi)用，乙方必須聘請(qǐng)具有資格和良好信譽(yù)的單位對(duì)所有設(shè)施 (特別是消防設(shè)施 )進(jìn)行維修保養(yǎng)以令設(shè)施始終保持可正常運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)。 構(gòu)造成損害的全部修繕及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。如該物業(yè)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變損的，則由雙方共同委托有資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定和判斷 (鑒定費(fèi)用由雙方各負(fù)責(zé) 50%，但如責(zé)任在乙方的由乙方負(fù)責(zé)全部鑒定費(fèi)用 )，如鑒定結(jié)論認(rèn)為責(zé)任在于乙方的，則由乙方承擔(dān)修繕責(zé)任和費(fèi)用；否則，由甲方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任的，則各自按責(zé)任的比例承擔(dān)。 ，并對(duì)因此造成的損壞承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠 償?shù)呢?zé)任。 負(fù)責(zé)繳交包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、營(yíng)運(yùn)稅項(xiàng)等所有稅費(fèi)及承擔(dān)在更新改造期間對(duì)外所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)，且乙 8 方必須確保該物業(yè)不因此而被查封。 責(zé)任和賠償責(zé)任。 ，乙方不得將該物業(yè)的全部或部分轉(zhuǎn)租給任何第三者。如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租的，乙方須向甲方支付服務(wù)費(fèi)每間人民幣 壹萬(wàn)元整 (￥ 10, 元 ) ，轉(zhuǎn)租由乙方與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，相關(guān)權(quán)利義務(wù)、債權(quán)債務(wù)等由乙方與第三方自行處理，與甲方無(wú) 關(guān)，甲乙雙方按照本合同約定繼續(xù)履行。 乙方不得改變、拆除或損害物業(yè)主體結(jié)構(gòu)，對(duì)非承重的墻體、地面等乙方需進(jìn)行改變或拆建的，乙方應(yīng)取得甲方同意并按甲方要求繳納裝修保證金后方可進(jìn)行，否則視為乙方違約。 十、甲方的違約責(zé)任 如甲方非因乙方違約或本合同約定的原因無(wú)故單方提前解除本合同的，按《中華人民共和國(guó)合同法》 (以下簡(jiǎn)稱“合同法” )的規(guī)定，對(duì)乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 十一、乙方的違約責(zé)任 逾期支付租金的，每逾期一天，須按所欠租金總額的 3%向甲方支付違約金，如逾期 30 天仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，保證金不予退回；如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)按合同法規(guī)定，要求乙方繼續(xù)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 無(wú)故單方提前解除本合同或因破產(chǎn)、注銷(xiāo)登記而令本合同提前解除的，保證金不予退回；如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲 9 方有權(quán)按合同法規(guī)定，要求乙方繼續(xù)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 違反本合同第 條約定的，甲方有權(quán)沒(méi)收保證金，乙方并須按照甲方的要求消除影響或恢復(fù)原狀并承擔(dān)所 有費(fèi)用，乙方如損壞該物業(yè)的結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除本合同，保證金不予退回；如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)按合同法規(guī)定，要求乙方繼續(xù)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 甲方發(fā)現(xiàn)乙方在參與競(jìng)爭(zhēng)時(shí)所提交的文件虛假的，甲方有權(quán)解除本合同，保證金不予退回；如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)按合同法規(guī)定，要求乙方繼續(xù)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 如違反本合同的其他義務(wù)以及招租方案中規(guī)定的屬于承租方的義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知三次仍未糾正或因此被執(zhí)法機(jī)關(guān)、政府行政機(jī)關(guān)具有法律效力吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，甲方有權(quán)解除本合同，保證金不予退回 ；如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)按合同法規(guī)定，要求乙方繼續(xù)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 十二、補(bǔ)償 租賃期間，如出現(xiàn)本合同第 條或第 條情形的，有關(guān)單位所支付的屬于該物業(yè)以及租賃損失的補(bǔ)償款屬甲方所有，屬于補(bǔ)償乙方投資損失或營(yíng)運(yùn)損失的補(bǔ)償款屬乙方所有。 十三、關(guān)于租賃合同的解除或變更 租賃期間，甲方有可能根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或政府的要求變更名稱或變更由第三者代替甲方成為本合同的出租方，但本合同的全部條款不變。如果該情形出現(xiàn)時(shí)，甲方將書(shū)面通知乙方，乙方必 10 須無(wú) 條件接受且不屬甲方違約，屆時(shí)將由甲方、新的出租方共同與乙方簽訂變更出租方的補(bǔ)充合同。 租賃期間，乙方不得隨意解除合同，如乙方確因經(jīng)營(yíng)不善或其他原因?qū)е虏荒芾^續(xù)經(jīng)營(yíng)的，乙方須向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明原因，如經(jīng)甲方審批同意的，在合同解除前甲方將
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