181用益物權(quán)的概念和特征(編輯修改稿)
2024-11-05 12:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 2 土地承包經(jīng)營(yíng)人的權(quán)利 1）占有使用收益權(quán)，可自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品 2）依法轉(zhuǎn)讓權(quán)：轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓 3）獲得相應(yīng)補(bǔ)償權(quán) 土地承包經(jīng)營(yíng)人的義務(wù) 1）按照土地的用途妥善使用，不得改變用途 2）保護(hù)土地的生態(tài)環(huán)境，不得損害土地 3）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)（承包金不是法定義務(wù)） 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅 1）提前收回土地：承包人全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的；連續(xù)兩年拋荒土地的； 2）因自然災(zāi)害對(duì)個(gè)別農(nóng)戶的承包地作適當(dāng)調(diào)整的，須經(jīng) 2/3以上村民同意 3）承包土地被征收的 4）承包土地滅失或嚴(yán)重?fù)p毀的 5）承包人死亡無人繼承的 對(duì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù) 1）承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地、不得調(diào)整承包地承包期內(nèi)。耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年 2）不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。婦女結(jié)婚或離婚的的，不得侵害其承包權(quán)。 3）不得干涉承包方的合法經(jīng)營(yíng) 四荒土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。 特點(diǎn)： 1）可以發(fā)包給集體組織以外的單位和個(gè)人 2）直接通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式實(shí)行公開承包，簽訂合同 3）應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 4）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。 5）其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。承包人死亡，其應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。 在他人宅基地上建房的處理 案件簡(jiǎn)介 : ? 王某與林某為鄰居 ,。 1992年王某全家遷往外地 ,遂將其四間房屋借給林某使用 ,并托林某妥為管理。林某從王某離去后即使用該房屋。2020年林某因兒子結(jié)婚需住房 ,即將王某的房屋整修了一下 ,并在王某房屋占用的院內(nèi)新蓋廂房三間 ,共花費(fèi) 15000元左右。 2020年王某因年齡已大 ,即回老家居住 ,讓林某騰還房屋。于是 ,林某將王某的原四間房屋還給王某 ,自己仍占住其自己蓋的三間廂房。王某讓林某歸還廂房 ,林某稱該房為了他所蓋 ,歸其所有 ,如王某愿意可以賣給他 ,而王某認(rèn)為此房蓋在自己院內(nèi) ,應(yīng)歸其所有 ,何況林某多年使用自己的房屋也未付過房租 ,而修房的費(fèi)用 ,他已付給林某。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下 ,王某即拆至法院 ,請(qǐng)求法院判令林某搬出雙方爭(zhēng)議的廂房 ,歸還給他。 ? 爭(zhēng)議點(diǎn) : ? 附合物應(yīng)歸歸誰(shuí)所有 ,其是否要對(duì)另一方予以補(bǔ)償。 法理分析： ? 本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是添附物的所有權(quán)歸屬問題。添附 ,通常是指不同所有人的物合在一起形成不能分離的一物的客觀現(xiàn)象。添附包括附合、混合和加工三者，附合是指不同所 有人的有形物結(jié)合在一起無法分離或不宜分離 ,而交易上認(rèn)為一物者。在添附物的所有權(quán)歸屬上 ,我國(guó)立法未作規(guī)定 ,但依民法的一般法理來確定添附物的所有權(quán)歸屬。 ? 從本案來看 ,林某是在王某的宅基地范圍內(nèi)建造房屋的 ,表面上看 ,屬于一不動(dòng)產(chǎn)房屋附合于他人不動(dòng)產(chǎn)上而合成的一物。然而在我國(guó) ,土地上建筑物的建造須經(jīng)一定程序批準(zhǔn) ,并以取得土地使用權(quán)為前提。如果沒有土地使用權(quán) ,則也不能取得建筑物的所有權(quán)。因此 ,在本案中 ,林某不能取得建筑物的所有權(quán) ,在這種情況下 ,應(yīng)看作是動(dòng)產(chǎn) (建筑材料 )與不動(dòng)產(chǎn)的附合 ,即林某的建筑材料附合于王某的宅基地上。宅基地的使用權(quán)與房屋的所有權(quán)又必須是一致的 ,只能為同一人所有。由于不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合 ,不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人取得所有權(quán) ,因此 ,林某在王某宅基地范圍內(nèi)建筑的廂房應(yīng)由王某取得所有權(quán)。 ? 然而在添附中 ,失去所有權(quán)的當(dāng)事人向取得所有權(quán)的當(dāng)事人要求返還利益 ,適用法律關(guān)于不當(dāng)?shù)美囊?guī)定。因此所有權(quán)擴(kuò)大一方對(duì)給他人造成的損失應(yīng)于所得利益的范圍內(nèi) 予以返還 ,當(dāng)然 ,此利益的返還不是返還原物及孳息 ,而只是返還因取得他人之物所有權(quán)所增的利益。所以王某應(yīng)向林某返還所得的不當(dāng)利益 ,該返還的范圍內(nèi)應(yīng)為林某建房的費(fèi)用及相應(yīng)的勞務(wù)報(bào)酬。 ? 法院應(yīng)確認(rèn)雙方爭(zhēng)議的房屋歸王某所有 ,同時(shí)應(yīng)判令王某應(yīng)在其受益范圍內(nèi)補(bǔ)償林某建房所付出的全部費(fèi)用 (林某建房用的材料費(fèi)。付出的勞務(wù)費(fèi)及相應(yīng)的報(bào)酬 ) 定義及特征 依法使用農(nóng)村集體所有的土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。 1）使用權(quán)主體的特定性：原則上限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。以農(nóng)村自然戶為單位 2）使用權(quán)內(nèi)容的特定性：僅限于建造住宅及附屬設(shè)施，不包括經(jīng)營(yíng)性用房 3）使用的無償性和無期限性 4）宅基地使用權(quán)具有基本的社會(huì)保障功能 宅基地使用權(quán)的取得 《
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