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正文內(nèi)容

上海市企業(yè)投資項目核準(zhǔn)、備案及建設(shè)審批流程指南(20xx年版(編輯修改稿)

2024-10-20 08:54 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 ; 6.銀行出具的補償安置資金專用存款賬戶的存款證明(首期不低于補償安置總額的 30%及后續(xù)資金到位計劃); 7.安置房源證明⑴現(xiàn)房(住宅項目交付使用證)⑵期房(住宅項目配套建設(shè)條件審核表); 8.拆遷人的身份證明文件(法人證書復(fù)印件); 自行拆遷的,應(yīng)提供本單 位工作人員取得的上海市房屋拆遷工作人員上崗證;委托拆遷的,應(yīng)提供拆遷委托合同、拆遷實施單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資格證書復(fù)印件及拆遷工作人員上崗證(復(fù)印件); 10.紅線勾勒的拆遷范圍的 1: 500(或 1: 2020)地形圖一份(蓋章),空白圖二份; 11.經(jīng)鑒證有效的征地費包干協(xié)議書及征地公告、補償公告各一份; 12.拆遷基地黨員名單(一式兩份); 13.房屋拆遷管理承諾書(蓋章) 區(qū)房地局辦理 劃撥用地決定書 上海市建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表 ; 供地批文 ; 征地包干協(xié)議、社保部門證明(征用集體土地的); 拆遷許可證; 鎮(zhèn)政府關(guān)于勞動力安置、動遷補償?shù)淖C明; 征地事務(wù)所關(guān)于征地包干的證明; 規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)及總平面布置圖; 建設(shè)單位與原用地單位補償安置協(xié)議或收地公告,涉及新圍成陸灘涂需提供竣工驗收批文(收地公告的);房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書附地籍圖 10個工作日 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 同上(一個環(huán)節(jié)辦理) 房產(chǎn)證 市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心 (四)環(huán)保部門 環(huán)評審批 市或區(qū)環(huán)保部門 試生產(chǎn)(試運行)審批意見 市或區(qū)環(huán)保部門 建設(shè)項目環(huán)??⒐を?收 市或區(qū)環(huán)保部門 (五)建設(shè)交通部門 項目報建 ic卡申領(lǐng) 《上海市建設(shè)工程報建表》; 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(副本)及有關(guān)證明原件和復(fù)印件;項目核準(zhǔn)文件; 有與建設(shè)工程相適應(yīng)的資金證明; 法定代表人委托書(委托經(jīng)辦人辦理報建); 經(jīng)辦人身份證原件和復(fù)印件。 1 個工作日 設(shè)計招標(biāo) 1.“上海市建設(shè)工程項目 IC 卡”; ; ; 托招標(biāo)代理單位進行設(shè)計招標(biāo)的委托合同、招標(biāo)代理單位的“上海市建筑建材業(yè)企業(yè)卡”及負責(zé)該項目招標(biāo)的招標(biāo) 工程師名單。(具備自行招標(biāo)條件的招標(biāo)人,無需該材料)。 法定 勘察招標(biāo) 1.“上海市建設(shè)工程項目 IC 卡”; 2.場地地形圖及建筑總平面圖; 3.委托招標(biāo)代理單位進行勘察招標(biāo)的委托合同、招標(biāo)代理單位的“上海市建筑建材業(yè)企業(yè)卡”及負責(zé)該項目招標(biāo)的招標(biāo)工程師名單。(具備自行招標(biāo)條件的招標(biāo)人,無需該材料)。 法定 設(shè)計文件審查 《上海臨港新城企業(yè)投資項目設(shè)計文件審查表》; 項目核準(zhǔn)文件; 規(guī)劃部門簽發(fā)的規(guī)劃設(shè)計要求及設(shè)計方案審核意見; 有設(shè)計資質(zhì)的單位提供的全套設(shè)計文件。 征詢 消防、民防、衛(wèi)生、綠化、公安交通等相關(guān)管理部門意見 10個工作日 施工招標(biāo) 1.“上海市建設(shè)工程項目 IC 卡” ; ; ; 代理單位進行施工招標(biāo)的委托合同、招標(biāo)代理單位的“上海市建筑建材業(yè)企業(yè)卡”及負責(zé)該項目招標(biāo)的招標(biāo)工程師名單。(具備自行招標(biāo)條件的招標(biāo)人,無需該材料)。 法定 施工監(jiān)理招標(biāo) 1.“上海市建設(shè)工程項目 IC 卡” ; ; ; 代理單位進行監(jiān)理招標(biāo)的委托合同、招標(biāo)代理單位的“上海市建筑建材 業(yè)企業(yè)卡”及負責(zé)該項目招標(biāo)的招標(biāo)工程師名單。(具備自行招標(biāo)條件的招標(biāo)人,無需該材料)。 法定 安全質(zhì)量報監(jiān)(施工安全審查) 施工中標(biāo)通知書復(fù)印件; 監(jiān)理中標(biāo)通知書復(fù)印件; 施工圖審圖證書(房屋建筑工程); 施工圖(市政工程); 該工程綜合保險預(yù)繳費憑證 (原件 ) 。 市或區(qū)質(zhì)監(jiān)站辦理 施工許可證 《施工許可申請表》“上海市建設(shè)工程項目 IC卡” ; 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ; 申辦施工許可工程現(xiàn)場情況說明表 ; 建設(shè)工程資金入帳憑證(按合同約定的工程預(yù)付款劃入施工承包單位 帳戶的憑證); 施工合同備案表。 1 個工作日 竣工驗收備案 建設(shè)工程竣工驗收備案申請表原件; 建設(shè)工程竣工驗收報告原件; 規(guī)劃部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件原件; 公安消防部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件原件 ; 環(huán)保部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件原件 ; 城建檔案部門出具的認可文件原件 附加資料: 上海市防雷中心出具的建設(shè)項目防雷工程驗收意見書原件 ; 上海市散裝水泥專項資金結(jié)算申請表(一份,已結(jié)算) 1 個工作日 三、自有土地項目核準(zhǔn)流程 辦理環(huán)節(jié) 項目單位 其他審批單位 其他處室 辦理時限 (一)投資管理部門 項目核準(zhǔn) 申請核準(zhǔn)的上報文; 《項目申請報告》; 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或者法人證書復(fù)印件,組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件; 規(guī)劃設(shè)計要求; 用地預(yù)審意見; 環(huán)評批復(fù); 其他 7 個工作日 (二)規(guī)劃部門 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求 《上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表》; 地形圖; 項目核準(zhǔn)文件; 房屋土地權(quán)屬證明及附圖; 因建設(shè)項目的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。 建設(shè)工程設(shè)計方案 《上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案申請表》; 地形圖; 建筑設(shè)計方案總平面圖;建筑設(shè)計方案圖; 分層面積表; 屬市政交通、市政管線工程的,除總平面外,須加送橫斷面、縱斷面圖; 屬高層建筑項目,周邊有文教衛(wèi)生建筑的,須加送有相應(yīng)資質(zhì)部門編制的日照分析報告; 項目核準(zhǔn)文件。 征詢消防、民防、衛(wèi)生、綠化、公安交通等相關(guān)管理部門意見 30個工作日 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 《上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表(建 [構(gòu) ]筑物工程)》; 地形圖; 建筑施工總平面圖; 建筑施工圖; 基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面布置圖; 用于項目公示的建設(shè)工程平面示意圖; 項目核準(zhǔn)文件; 建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖或房屋土地權(quán)屬證明及附圖; 《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)》及附圖; 建筑工程概預(yù)算書 。1方案公示意見征詢單(附照片)。 審圖公司審圖意見 25個工作日 申請建設(shè)工程開工前復(fù)驗灰線 《上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗申請表》; 設(shè)計道路規(guī)劃紅線、河道規(guī)劃藍線等規(guī)劃控制線的相關(guān)定界報告資料; 建設(shè)用地定界資料; 《上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗檢測成果報告書》; 建 設(shè)單位簽訂的《依法建設(shè)責(zé)任書》; 施工單位簽訂的《依法施工責(zé)任書》。 住宅項目 3個工作日;非住宅項目 5個工作日。 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證 《上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請表》; 《上海市建設(shè)工程竣工檢測成果報告書》,管線竣工規(guī)劃驗收可提供《上海市管線工程跟跟測測量成果報告書》; 《上海市建設(shè)工程檔案驗收合格證》; 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和附圖。 10個工作日 (三)房地部門 用地預(yù)審意見 未定 房產(chǎn)證 市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心 (四)環(huán)保部門 環(huán)評審批 市或區(qū)環(huán)保部門 試生產(chǎn)(試運行)審批意見 市或區(qū)環(huán)保部門 建設(shè)項目環(huán)保竣工驗收 市或區(qū)環(huán)保部門 (五)建設(shè)交通部門 項目報建 ic卡申領(lǐng) 《上海市建設(shè)工程報建表》; 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(副本)及有關(guān)證明原件和復(fù)印件; 項目核準(zhǔn)文件; 有與建設(shè)工程相適應(yīng)的資金證明; 法定代表人委托書(委托經(jīng)辦人辦理報建); 經(jīng)辦人身份證原件和復(fù)印件。 1 個工作日 設(shè)計招標(biāo) 1.“上海市建設(shè)工程項目 IC 卡”; ; 計條件; 4.委托招標(biāo)代理單位進行設(shè)計招標(biāo)的委托合同、招標(biāo)代理單位的“上海市建筑建材業(yè)企業(yè)卡”及負責(zé)該項目招標(biāo)的招標(biāo)工程師名單。(具備自行招標(biāo)條件的招標(biāo)人,無需該材料)。 法定 勘察招標(biāo) 1.“上海市建設(shè)工程項目 IC 卡”; 2.場地地形圖及建筑總平面圖; 3.委托招標(biāo)代理單位進行勘察招標(biāo)的委托合同、招標(biāo)代理單位的“上海市建筑建材業(yè)企業(yè)卡”及負責(zé)該項目招標(biāo)的招標(biāo)工程師名單。(具備自行招標(biāo)條件的招標(biāo)人,無需該材料)。 法定 設(shè)計文件審查 《上海臨港新城企業(yè)投資項目設(shè)計文件審查表》 ; 項目核準(zhǔn)文件; 規(guī)劃部門簽發(fā)的規(guī)劃設(shè)計要求及設(shè)計方案審核意見; 有設(shè)計資質(zhì)的單位提供的全套設(shè)計文件。 征詢消防、民防、衛(wèi)生、綠化、公安交通等相關(guān)管理部門意見 10個工作日 施工招標(biāo) 1.“上海市建設(shè)工程項目 IC 卡” ; ; ; 標(biāo)代理單位進行施工招標(biāo)的委托合同、招標(biāo)代理單位的“上海市建筑建材業(yè)企業(yè)卡”及負責(zé)該項目招標(biāo)的招標(biāo)工程師名單。(具備自行招標(biāo)條件的招標(biāo)人,無需該材料)。 法定 施工監(jiān)理招標(biāo) 1.“上海市建設(shè)工程項目 IC 卡” ; ; ; 標(biāo)代理單位進行監(jiān)理招標(biāo)的委托合同、招標(biāo)代理單位的“上海市建筑建材業(yè)企業(yè)卡”及負責(zé)該項目招標(biāo)的招標(biāo)工程師名單。(具備自行招標(biāo)條件的招標(biāo)人,無需該材料)。 法定 安全質(zhì)量報監(jiān)(施工安全審查) 施工中標(biāo)通知書復(fù)印件; 監(jiān)理中標(biāo)通知書復(fù)印件; 施工圖審圖證書(房屋建筑工程); 施工圖(市政工程); 該工程綜合保險預(yù)繳費憑證 (原件 ) 。 市或區(qū)質(zhì)監(jiān)站辦理 施工許可證 《施工許可申請表》“上海市建設(shè)工程項目 IC卡” ; 建設(shè)工程 規(guī)劃許可證 ; 申辦施工許可工程現(xiàn)場情況說明表 ; 建設(shè)工程資金入帳憑證(按合同約定的工程預(yù)付款劃入施工承包單位帳戶的憑證); 施工合同備案表。 1 個工作日 竣工驗收備案 建設(shè)工程竣工驗收備案申請表原件; 建設(shè)工程竣工驗收報告原件; 規(guī)劃部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件原件; 公安消防部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件原件 ; 環(huán)保部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件原件 ; 城建檔案部門出具的認可文件原件 附加資料: 上海市防雷中心出具的建設(shè)項目防雷工程 驗收意見書原件 ; 上海市散裝水泥專項資金結(jié)算申請表(一份,已結(jié)算) 1 個工作日 四、土地招拍掛項目備案流程 辦理環(huán)節(jié) 項目單位 其他審批單位 其他處室 辦理時限 (一)投資管理部門 項目備案 填寫上海市企業(yè)投資項目備案申請表。 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或者法人證書復(fù)印件,組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件; 房地產(chǎn)權(quán)證、或者土地中標(biāo)通知書、土地成交確認書、租賃協(xié)議; 其他 (工業(yè)內(nèi)資類加送統(tǒng)計登記證) 5 個工作日 (二)規(guī)劃部門 建設(shè)工程設(shè)計方案 《上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案申請表》; 地形圖; 建筑設(shè)計方案總平面圖; 建筑設(shè)計方案圖; 分層面積表; 屬市政交通、市政管線工程的,除總平面外,須加送橫斷面、縱斷面圖; 屬高層建筑項目,周邊有文教衛(wèi)生建筑的,須加送有相應(yīng)資質(zhì)部門編制的日照分析報告; 項目備案表; 《國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同》文本及附圖。 征詢消防、民防、衛(wèi)生、綠化、公安交通等相關(guān)管理部門意見 30個工作日 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 《上海市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》; 2 地形圖; 《國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同》文本及附圖; 項目備案表。 5 個工作日 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 《上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表(建 [構(gòu) ]筑物工程)》; 地形圖; 建筑施工總平面圖; 建筑施工圖; 基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面布置圖; 用于項目公示的建設(shè)工程平面示意圖; 項目備案表; 建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖或房屋土地權(quán)屬證明及附圖; 《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)》及附圖; 建筑 工程概預(yù)算書 。1方案公示意見征詢單(附照片)。 審圖公司審圖意見 25個工作日 申請建設(shè)工程開工前復(fù)驗灰線 《上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗申請表》; 設(shè)計道路規(guī)劃紅線、河道規(guī)劃藍線等規(guī)劃控制線的相關(guān)定界報告資料; 建設(shè)用地定界資料; 《上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗檢測成果報告書》; 建設(shè)單位簽訂的《依法建設(shè)責(zé)任書》; 施工單位簽訂的《依法施工責(zé)任書》。 住宅項目 3個工作日;非住宅項目5 個工作日。 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證 《上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請表》; 《上海市建設(shè)工 程
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