【文章內(nèi)容簡介】 項目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利 。 1 典權(quán) [解析 ]典權(quán)人支付典價，對他人的不動產(chǎn)進行占有、使用、收益的權(quán)利。 地役權(quán) [解析 ]是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。 2 空間利用權(quán) [解析 ]是指權(quán)利人在法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，利用地表上下一定范圍內(nèi)的空間，并排除他人干涉的權(quán)利。 2 物權(quán)的優(yōu)先權(quán) ：亦稱物權(quán)的優(yōu)先效力。是指同一標(biāo)的物上有數(shù)個利益相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時，具有較強的效力的權(quán)力排斥具有較弱效力的權(quán)利的實現(xiàn)。 2 物上請求權(quán) ：物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時，物權(quán)人有權(quán)對造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請求排 除此等妨害，稱為物上請求權(quán)。物上請求權(quán)是以物權(quán)為基礎(chǔ)的獨立的請求權(quán)。 2 土地使用權(quán)出讓 ：是國家以土地所有人身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 2 財團抵押 ：財團抵押的標(biāo)的物不是某一個物，也不同于共同抵押，而是將企業(yè)現(xiàn)有的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)及其他權(quán)利視為一個整體，于其上成立的抵押權(quán)。 2 物權(quán)法定主義 ：是指物權(quán)的類型和內(nèi)容都是法定的，當(dāng)事人不得隨意加以創(chuàng)設(shè)；另外物權(quán)法定還包括物權(quán)的效力和物權(quán)的公示方法都是由法律規(guī)定的。 2 先占 ：指以所有 的意思，占有無主的動產(chǎn)，而取得其所有權(quán)的法律事實。 2 質(zhì)權(quán) ：指債權(quán)人在債務(wù)人不償其債務(wù)時，可以就債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的動產(chǎn)或權(quán)利賣得價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 2 添附 ：指附合、混合和加工，皆為動產(chǎn)所有權(quán)得喪之原因，俱有結(jié)合關(guān)系。 30． 物權(quán)的排他效力 ： 是一物之上只能設(shè)定一個所有權(quán)和一物之上不得設(shè)立兩個以上內(nèi)容相沖突的物權(quán)。 31． 共同共有 ： 所謂共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。 32． 宅基地使用權(quán) ： 指的是 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的 權(quán)利 。 33． 擔(dān)保物權(quán) ： 是指在借貸、買賣等民事活動中， 債務(wù)人 或債務(wù)人以外的第三人將特定的財產(chǎn)作為履行 債務(wù)的擔(dān)保。 34． 抵押權(quán) ： 抵押權(quán)引指 債務(wù) 人或者第三人不轉(zhuǎn)移 財產(chǎn) 的占有，將該財產(chǎn)作為 債權(quán) 的擔(dān)保，債務(wù)人未履行 債務(wù)時， 債權(quán)人 依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?權(quán)利 。 35． 質(zhì)押 ： 質(zhì)押也稱質(zhì)權(quán)，就是 債務(wù) 人或第三人將其 動產(chǎn) 移交 債權(quán) 人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。 四、簡答題 1．簡述宅基地使用權(quán)的概念及特征。 答： 宅基地使用權(quán)指的是 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的 權(quán)利 。根據(jù)我國 物權(quán)法 的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利引，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬 設(shè)施。 特征： (1)宅基地使用權(quán)的主體只能是 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟組織。 (2)宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。 (3)宅基地使用權(quán)實行嚴(yán)格的 “ 一戶一宅 ” 制。根據(jù) 土地管理法的規(guī)定， 農(nóng)村村民 一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、 自治區(qū) 、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )土地利用總體規(guī)劃 ，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。 (4)福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)? 2．簡述用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的差異。 答： 用益物權(quán)，是指依照法律規(guī)定占有、使用和收益他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)，是指為了確保特定債權(quán)的實現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人以自己的動產(chǎn)、不動產(chǎn)或者權(quán)利為標(biāo)的而設(shè)定的，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時，權(quán)利人有權(quán)就該財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)囊环N限制物權(quán)。其區(qū)別主要有：第一，目的不同。用益物權(quán)以追求物的使用價值為內(nèi)容，擔(dān)保物權(quán)以物的價值和優(yōu)先受償為內(nèi)容。第二，存續(xù)期間不同。用益物權(quán)往往有明確的存續(xù)期限；擔(dān)保物權(quán)以債權(quán)的存在為前提，擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)時，該權(quán)利即歸于消滅。第三，物上代位性不同。用益物權(quán)客體的價值形態(tài)如果發(fā)生變化，就會對用益物權(quán)人的使用收益產(chǎn)生直接影響。當(dāng)擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物轉(zhuǎn)化為價值形態(tài)時，擔(dān)保物權(quán)就以變形物為客體。 3．簡述權(quán)利質(zhì)權(quán)的概念和特性。 答： 為了擔(dān)保債權(quán)清償，就債務(wù)人或第三人所享有的權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)是一種準(zhǔn)質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是權(quán)利。 特性： （ 1）質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)而產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)；（ 2）質(zhì)權(quán)是在債務(wù)人或第三人提供的特定財產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)；（ 3）質(zhì)權(quán)是動產(chǎn)與某些權(quán)利；（ 4）質(zhì)權(quán)是以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有或者登記為生效要件；（ 5）質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物的價值優(yōu)先有償?shù)臋?quán)利；（ 6）質(zhì)權(quán)是兼具留置效力和優(yōu)先效力的物權(quán) 4．簡述用益物權(quán)的概念及特性。 答： 第一，用益物權(quán)屬于物權(quán)。用益物權(quán)是物權(quán)的下位概念，具有物權(quán)的本質(zhì) 特征，是一種支配和排他的權(quán)利。第二，用益物權(quán)是以他人之物為客體的物權(quán)，在性質(zhì)上為他物權(quán)。第三，用益物權(quán)是對他人之物使用價值加以支配的權(quán)利。用益物權(quán)作為一種特定范圍內(nèi)的支配權(quán)，就是由用益物權(quán)人對物的本身加以直接的使用并獲得收益。第四，用益物權(quán)是一種獨立的財產(chǎn)權(quán)利。用益物權(quán)作為權(quán)利人直接支配物的使用價值的物權(quán)，權(quán)利人就可以對物加以占有、使用和收益，從而獲得利益。因此，用益物權(quán)雖然是在所有權(quán)的基礎(chǔ)上設(shè)定的，但是其一經(jīng)設(shè)定，就具有了獨立的價值 5．簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特性。 答：建筑物區(qū)分所有權(quán)為現(xiàn)代民法一項重要的不動產(chǎn)物權(quán)制度。 （ 1）復(fù)合性，即建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有部門所有權(quán)、共用部分持分權(quán)、成員權(quán)等三要素構(gòu)成的特別所有權(quán)。不同于一般的不動產(chǎn)所有權(quán)。（ 2）專有所有權(quán)的主導(dǎo)性，區(qū)分所有人取得了專有所有權(quán)，即取得了持分權(quán)和成員權(quán)，反之則喪失。專有所有權(quán)的大小，決定其他兩權(quán)利的大小。（ 3）一體性，即構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素的專有所有權(quán)，共用部分的持分權(quán)及成員權(quán)必須結(jié)為一體，不可分割。在轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承時，應(yīng)將三者一體轉(zhuǎn)讓、抵押或繼承。（ 4）權(quán)利主體身份之多重性。一般的動產(chǎn)所有權(quán)，權(quán)利立體的身份是單一的。 6．簡 述共同共有的類型。 答： 共同共有的發(fā)生，可以基于權(quán)利主體的一定的人身關(guān)系，如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系和共同繼承關(guān)系。共同共有的類型主要有三種。 (一 )夫妻共有財產(chǎn) 夫妻是一種人身關(guān)系。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，屬于夫妻共同共有，另有約定和法律另有規(guī)定的除外。 (二 )家庭共有財產(chǎn) 家庭成員相互之間，也是人身關(guān)系，是一定范圍內(nèi)的親屬關(guān)系。不能把親屬關(guān)系都當(dāng)成家庭關(guān)系。如張某與其妻、子一同居住，其父、母單獨居住。張某的家庭成員就只有 3 個人，而不是 5 個人。家庭共有財產(chǎn)，屬于家庭成員共同共有的財產(chǎn) 。 (三 )共同繼承 的財產(chǎn) 共同繼承的財產(chǎn)，在繼承開始以后，遺產(chǎn)分割之前，數(shù)人 (相互之間是親屬，是同一順序繼承人 )對遺產(chǎn)享有共有權(quán)的財產(chǎn)。一般認為，這種共有是共同共有。 7．簡述所有權(quán)的作用。 答：（ 1）所有權(quán)制度是一國社會秩序和法律秩序的基礎(chǔ)；（ 2）是國家和社會最根本的法律制度；（ 3）是私法秩序的根本；（ 4）是市場經(jīng)濟的制度基礎(chǔ)；（ 5）是人格獨立、社會與國家積聚財富及倫理發(fā)展的重要前提。 8．簡述非基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形。 答：（ 1）因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn) 讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。（ 2）因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。（ 3）因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。（ 4）強制執(zhí)行。強制拍賣的不動產(chǎn)，買受人自領(lǐng)得執(zhí)行法院發(fā)給的權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日起，即取得該不動產(chǎn)的所有權(quán)，無須登記即發(fā)生物權(quán)變動的效力。 9． 簡述一物一權(quán)主義存在的理由。 （ 1）為了確定物權(quán)人支配的標(biāo)的物的范圍；（ 2）避免物權(quán)關(guān)系的復(fù)雜化；（ 3）避免公示方法上的困難和保護交易安全。 簡述善意取得 的構(gòu)成要件 (1) 受讓人取得財產(chǎn)時出于善意：如果取得財產(chǎn)時讓與人為善意，受讓人為惡意，就不適用善意取得制度。如果受讓人在讓與人交付財產(chǎn)以前具有惡意，則可以推定其接受財產(chǎn)時為惡意。 (2)取得的財產(chǎn)必須是依法可以流通的動產(chǎn)：善意取得的財產(chǎn)必須是法律允許自由流通的財產(chǎn)。法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物，不適用善意取得制度。 (3)受讓人必須通過交換而取得財產(chǎn) 。 受讓人取得財產(chǎn)必須是通過買賣、互易、債務(wù)清償、出資等具有交換性質(zhì)的行為實現(xiàn)的。如果通過繼承、遺贈等行為取得的財產(chǎn)，不能產(chǎn)生善意取得的效力。 1簡述擔(dān)保物權(quán)的特 征 第一，擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的。第二，擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。第三，擔(dān)保物權(quán)以支配擔(dān)保物的價值為內(nèi)容，屬于物權(quán)的一種，與一般物權(quán)具有同一性質(zhì)。第四，擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性。 1試比較共同共有與按份共有的區(qū)別 按份共有是指兩個或兩個以上的共有人按照各自在共有財產(chǎn)中所占的份額，分別享有權(quán)利和分別承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。共同共有：是指兩個或兩個以上的人對于同一項財產(chǎn)的全部，不分份額地、平等地享有所有權(quán)。 二者的區(qū)別在于：（ 1）按份共有人按份額對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān) 義務(wù)和責(zé)任；共同共有人，對共有財產(chǎn)的全部享有平等的權(quán)利，承擔(dān)平等的義務(wù)。（ 2）按份共有人，在共有關(guān)系存續(xù)期間，可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓；共同共有人不享有此項權(quán)利。（ 3）按份共有人在處分共有財產(chǎn)意見不一致時，可按半數(shù)以上份額的共有人的意見辦理；共同共有中，對共有財產(chǎn)的處分，必須由全體共有人一致同意；（ 4）按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；共同共有不涉及此問題。 1 簡述抵押和質(zhì)押的區(qū)別 （ 1）從標(biāo)的來看，抵押物既可以包括動產(chǎn)也包括不動產(chǎn)，質(zhì)押的標(biāo)的物則不包括動產(chǎn)。（ 2）從是否要求移轉(zhuǎn)占有來看，抵押權(quán)的 設(shè)定不要求移轉(zhuǎn)抵押物的占有，而質(zhì)押的設(shè)定則必須移轉(zhuǎn)占有，以一些特殊的財產(chǎn)如以股票或知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)作質(zhì)物時，還必須辦理登記手續(xù)。 （ 3）從公示方式來看，抵押權(quán)的設(shè)定主要應(yīng)采用登記方法，質(zhì)權(quán)的設(shè)定中一般動產(chǎn)和其他權(quán)利出質(zhì)并不需要登記。 （ 4）從擔(dān)保物權(quán)人享有的權(quán)利來看，抵押權(quán)人雖能享有對標(biāo)的物的支配權(quán)，但并不能對標(biāo)的物直接行使占有、使用、收益的權(quán)利。質(zhì)權(quán)人可直接對質(zhì)物行使占有權(quán)，也有權(quán)收取原物所生的孳息。 1簡述典權(quán)人的權(quán)利與義務(wù) 典權(quán)人的權(quán)利： （ 1）占有典物并使用、收益的權(quán)利。（ 2）轉(zhuǎn)典權(quán)。在典權(quán)存續(xù) 期間，除約定不得轉(zhuǎn)典外，典權(quán)人有權(quán)將典權(quán)轉(zhuǎn)典給他人。 （ 3）典權(quán)讓與權(quán)。（ 4）優(yōu)先購買權(quán)。（ 5）重建修繕權(quán)。 (6）費用求償權(quán)。（ 7）設(shè)定抵押權(quán)。（ 8）取得典物所有權(quán)的權(quán)利。 典權(quán)人的義務(wù)：（ 1）保管典物的義務(wù)。（ 2）分擔(dān)危險的義務(wù)。 (3)返還典物的義務(wù)。 1 試述用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的差異。 答案要點：（ 1）對標(biāo)的物進行支配的方面有所不同；（ 2）用益物權(quán)為獨立物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)為從屬物權(quán)；（ 3）權(quán)利實現(xiàn)的方式不同；（ 4）占有在權(quán)利行使中的地位不同；（ 5）與債權(quán)的結(jié)合程度不同；（ 6）在物上代位性上有所不同。 財產(chǎn)，但并未涉及“無權(quán)處分”的問題，因為在表面上，王某仍舊是合法的房屋所有權(quán)人，因此其轉(zhuǎn)讓行為不違反法律法規(guī)。因此袁某只要是以合理價格購買的，而且辦理了登記手續(xù)，他就可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)。李某 可以要求王某退還不當(dāng)?shù)美①r償因此產(chǎn)生的損失了。 五、論述題（共 16分） 2021 年 12 月，村民李某與所屬的村委會簽訂了一份土地承包合同。合同約定，村委會將村屬的 15 畝荒地承包給李某經(jīng)營，承包期限為 20 年。合同簽訂后，李某對所承包的土地進行了重新規(guī)范和整理，并在投資近 3000元的承包土地上新打了一眼深井。 2021 年 10 月，李某所在的村委會進行了換屆選舉。換屆后的村委會以原村委會與李某所簽訂的土地承包合同沒有召開村民大會，違反民主議定原則為由，將李某所承包的土地強行收回。李某將村委會告上法庭，要求確認合同有效，被告繼續(xù)履行合同。法院經(jīng)審理后認為：原告李某與原村委會之間簽訂的土地承包合同違反了民主議定原則，屬于無效合同。原村委會在簽訂合同中存在明顯過錯，應(yīng)當(dāng)對因合同無效給原告李某造成的經(jīng)濟損失進行賠償。 問題：（ 1）請結(jié)合我國《物權(quán)法》的規(guī)定，看法院的判決是否正確？（ 2）按《物權(quán)法》的規(guī)定，應(yīng)該如何處理？為什么？