【文章內容簡介】 的使一個功能子系統(tǒng)屬于一個職能的管轄范圍內，以便于今后個子系統(tǒng)的管理和維護。 ③ 有利于子系統(tǒng)的開發(fā)，設計和維護，各個子系統(tǒng)之間相對獨立和相對穩(wěn)定。 在軟、硬件方面對系統(tǒng)的需求，軟件要求易學，界面友好，容易掌握，可以很簡單方便的管理各種信息。硬件的配置要求不能太高，這樣可以很好的適應當前的實際情況。 系統(tǒng)設計開發(fā)的周期要短，在短時間內完成，減少開發(fā)成本，提高開發(fā)效率，方便、簡單、實用作為系統(tǒng)開發(fā)的指導思想。 住宅小區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展趨勢 物業(yè)管理企業(yè)將從不認識市場到接受市場競爭考驗，從盲目擴張到理智接盤 ，從 “全能化”物業(yè)管理到細化分工。 由于物業(yè)管理是低風險、低利潤的行業(yè)，許多管理公司認識到 “三分薄田難致富，管理效益源于廣種薄收”，特別是新的資質管理辦法出臺后，為擺脫困境，在守住 “根據地”的基礎上積極參與競爭，對外擴張，力爭更多的樓盤，實現(xiàn)規(guī)模效益，成為眾多物業(yè)管理公司求生存的必然選擇。 ，目標是爭奪顧客，奪取利潤 。 從當初物業(yè)管理公司提供什么服務給業(yè)主，業(yè)主只能得到什么服務，發(fā)展成為業(yè)主需要什么服務，物業(yè)管理公司就能提供什么服務 。這不只是一種觀念上的轉變，更是一個新興的服務行業(yè)向市場化邁進的重要轉變，物業(yè)管理企業(yè)經營者將逐步轉為理性接盤，真正體現(xiàn)企業(yè)的市場本質，是以經營獲利，而不再是以價格為主。 ，專業(yè)分工越來越細 企業(yè)如何減少初始成本投入，節(jié)約運行使用成本，確保物業(yè)資產運行質量滿足企業(yè)需求，配合企業(yè)的投資和融資計劃等方面顯得尤為重要，也為物業(yè)管理行業(yè)帶來新的機遇，而且物業(yè)資產管理保值增值的要求，建筑物智能化水平的提高，設備系統(tǒng)和生產線的日益復雜化，這些都需要通過完善的專業(yè)化管理來提高管理的水平和效率。隨著 市場化程度越來越高，今后，物業(yè)管理企業(yè)將根據各自優(yōu)勢分成若干類型 :①商業(yè)樓宇管理公司 。②高檔住宅管理公司 。③一般性住宅管理公司 。④顧問公司。 7 中國 已 加入 WTO，未來物業(yè)管理的行業(yè)競爭將更趨激烈。物業(yè)管理企業(yè)已逐步轉守為攻，主動出擊，從省內向省外拓展，由國內向國外發(fā)展。因此，物業(yè)管理系統(tǒng)必須提升物業(yè)管理的規(guī)模和效率，物業(yè)管理服務的每一個環(huán)節(jié)存在差異，專業(yè)化程度也不同，物業(yè)管理行業(yè)要實現(xiàn)管理層與操作層的分離。吸引優(yōu)秀人才加入，提升現(xiàn)代信息技術的應用，提升企業(yè)的核心競爭力，使物業(yè)管理實現(xiàn) 可持續(xù)發(fā)展，擴大行業(yè)內與行業(yè)間的交流與溝通。 系統(tǒng)分析與設計的相關技術 系統(tǒng)分析與設計方法常見有面向數(shù)據的分析與設計方法、面向對象的分析與設計方法以及形式化的分析與設計方法等。面向數(shù)據的分析與設計方法是以數(shù)據流圖與數(shù)據字典為依據進行系統(tǒng)分析與設計。該方法的分析階段主要包括創(chuàng)建實體圖、信息過程圖 和 數(shù)據流圖。而在設計階段主要包括流程圖、數(shù)據庫表設計等。面向對象的分析與設計方法是以對象為依據的分析方法。而形式化分析與設計方法嚴格定義用戶與系統(tǒng)需求，并通過數(shù)學扮演來確保需求定義與系統(tǒng)的一致性和完全性。在眾多的 系統(tǒng)分析方法中，面向對象的分析 (OOA)方法更接近于人類的思維方式，正在被越來越多的系統(tǒng)分析人員使用。 Booch , Ed Yourdon 等人認為 :“計算機程序的結構應該與所需解決的問題一致，而不是與某種分析方法保持一致。經驗表明，對任何軟件系統(tǒng)而言，其中最穩(wěn)定的成份是相應問題領域 (PROBLEMDOMAIN)的成份。而系統(tǒng)出問題通常也是由于問題領域的某些成份。因此，對問題領域進行充分分析及準確理解是保證系統(tǒng)穩(wěn)定的重要基礎。 面向對象分析方法是建立在對象及其屬性、類屬及其成員、整體及其部分這些基本概念的 基礎上。人類在認識和理解現(xiàn)實世界的過程中普遍運用著三個構造法則： 。例如，區(qū)分一棵樹和樹的大小或空間位置關系。 。例如，區(qū)分一棵樹和樹枝。 。例如，所有樹的類和所有石頭的類的形成和區(qū)分。 OOA 就是建立在以上三個常用法則的基礎上。 OOA 模型描述了表示某個特定領域中的對象，以及各種各樣的結構關系和通信關系。 OOA 模型有兩個用途。首先，每個軟件都建立在特定的現(xiàn)實世界中， OOA 模型就是用來形式化現(xiàn)實世界的“視圖”。它建立起各種對象，分別 表示軟件系統(tǒng)主要的組織結構以及現(xiàn)實世界強加給軟件系統(tǒng)的各種規(guī)則和約束條件。其次，給定一組對象， OOA 模型規(guī)定了它們如何協(xié)同才能完成軟件系統(tǒng)所指定的工作。這種協(xié)同在模型中足以表明對象之間通信方式的一組消息連接來表示的。 面向對象的分析模型是軟件系統(tǒng)開發(fā)的基礎，最終要過渡到面向對象的設計模型和面 8 向對象的程序設計。然而，面向對象的分析過程卻是最重要的，因為在這里主要涉及應用領域的問題，分析過程是對應用領域認識逐步深入的過程。只有對應用領域有了充分的認識才能建立起完善的設計模型，開發(fā)出符合應用領域要求的軟件系統(tǒng)。 第三章 系統(tǒng)需求分析 隨著房產體制改革的不斷深化，有關物業(yè)的數(shù)據越來越龐雜，人們對物業(yè)信息的處理要求日益提高，傳統(tǒng)的人工物業(yè)管理不再能滿足用戶的需要。因此，采用計算機作為物業(yè)管理的工具是歷史發(fā)展的必然。近年來，在一些專業(yè)化、經營型物業(yè)管理小區(qū)內應用了物業(yè)管理系統(tǒng)，但這些系統(tǒng)功能相對簡單，服務內容較少，且沒有接入工。 ter 寬帶網絡，已經無法滿足物業(yè)信息的共享、管理和服務。因而，需要設計和開發(fā)基于 java+sql2021的物業(yè)管理系統(tǒng)。特別是網絡技術、數(shù)據庫技術、多媒體技術為主體技 術的飛速發(fā)展，為多功能、智能型小區(qū)管理提供了技術支持，利用這些集成技術對有關物業(yè)管理信息進行收集、加工、組織、存貯、傳輸和發(fā)布，從而可以更好地、更全面地為用戶提供物業(yè)服務。 住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的研究與開發(fā)不但可以滿足許多用戶的需求，并且能夠大量減少傳統(tǒng)物業(yè)管理由于大量數(shù)據的輸入輸出、修改等操作引起的人力、物力與財力的浪費。從而大大提高工作效率，降低管理成本。 為此，住宅小區(qū)物業(yè)管理的實際管理者 — 物業(yè)管理公司應該運用現(xiàn)代化的計算機管理手段，使物業(yè)的硬件管理結合軟件管理，為物業(yè)管理走向現(xiàn)代化、制度化與規(guī)范化創(chuàng) 造條件。 住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，可以概括出以下特點 : 傳統(tǒng)住宅小區(qū)由于其建筑、設備設施等硬件缺乏導入住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的基礎，要適當加以住宅小區(qū)的改造，從而可在物業(yè)管理方面使用計算機操作管理，但使用范圍相對狹窄。而目前新造的住宅小區(qū)，其業(yè)主又流行家庭辦公、網上購物、遠程教育等正是通信與計算機網絡化的現(xiàn)實表現(xiàn)，離開了網絡則住宅小區(qū)物業(yè)管理難以實現(xiàn)。 9 住宅小區(qū)的信息化管理及住宅設施的智能化把住宅的單一居住的功能引向休閑、娛樂、購物、教育、家庭辦公等多項功能，把住宅小區(qū)的狹小 、封閉空間變?yōu)榭捎|及世界的開放地域，使物業(yè)管理企業(yè)能更方便、迅速地處理日常事務工作。 住宅小區(qū)是迎合人的需要而產生和發(fā)展的，因此，物業(yè)管理公司的入駐及后面實施管理階段，就早已充分考慮到了住宅小區(qū)業(yè)主的各種現(xiàn)實和其他需要從“以人為本”來出發(fā)。 住宅小區(qū)實施了物業(yè)管理系統(tǒng)后，將覆蓋通信、安防在內物業(yè)管理等幾大方面，綜合性很強。 所以說，住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的實施，給了物業(yè)管理一個發(fā)展的空間，也給物業(yè)管理一個展現(xiàn)價值的機會，相應也提升了小區(qū)物業(yè)管理的形象。只有物業(yè)管理的參與，并通過 物業(yè)公司管理服務人員對住宅小區(qū)的管理，并通過提供多種信息為住宅小區(qū)業(yè)主服務，才感受到生活的便利、安全、舒適與豐富多彩。同時，物業(yè)管理公司管理服務人員也將變?yōu)殡娔X網絡的