【文章內(nèi)容簡介】 其它協(xié)調(diào)管理 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場其它 管理。代建人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)，保證項(xiàng)目第三方按約定時(shí)間及條件投入人員，及機(jī)械、設(shè)備、材料等。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各政府管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系，確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行。 負(fù)責(zé)為辦理進(jìn)口材料、設(shè)備的報(bào)關(guān)，以及工程完工后應(yīng)提交的有關(guān)證明等手續(xù)。 工程建設(shè)期結(jié)束后，負(fù)責(zé)做好工程范圍以外、所有受工程建設(shè)影響的土地及地上地下構(gòu)筑物、建筑物等的恢復(fù)工作。 負(fù)責(zé)監(jiān)督代建全過程中及時(shí)對材料供應(yīng)商和施工人員付款，確保材料供應(yīng)商款項(xiàng)及時(shí)結(jié)清，施工工人的工資要按時(shí)足額發(fā)放，項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)不允許任何單位以任何理由拖欠、克扣施工工人工資。 委托人發(fā)出解除監(jiān) 理合同的通知后，代建人應(yīng)負(fù)責(zé)促使監(jiān)理人在 3 天內(nèi)停止全部監(jiān)理工作， 7 天內(nèi)配合委托人和施工單位完成現(xiàn)場工作和有關(guān)資料的交接，并于完成交接工作后 3 天內(nèi)離場。監(jiān)理人無特殊原因未在規(guī)定期限內(nèi)完成交接和離場，代建人應(yīng)處理監(jiān)理人留在現(xiàn)場的材料、設(shè)備和其他物件，處理費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)。 代建人對參與項(xiàng)目建設(shè)的各單位往來文件應(yīng)及時(shí)上傳下達(dá)，一般函件上傳下達(dá)不超過 2 天，重要函件當(dāng)天上傳下達(dá)，緊急函件應(yīng)在 4 小時(shí)內(nèi)上傳下達(dá)。 工程竣工驗(yàn)收及移交 負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目業(yè)主、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位等，按照國家現(xiàn)行 驗(yàn)收規(guī)范辦理項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收申報(bào)手續(xù)，并配合市有關(guān)管理部門進(jìn)行項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)按規(guī)定或約定向項(xiàng)目業(yè)主移交有關(guān)圖文資料、帳目，以及政府投資所形成的設(shè)施和庫存物品，并按有關(guān)規(guī)定辦妥全部移交手續(xù)。 竣工驗(yàn)收合格，但仍存在少量不影響質(zhì)量評定的缺陷時(shí)，可先評定驗(yàn)收。代建人應(yīng)負(fù)責(zé)組織對仍然存在的缺陷盡快修復(fù)，全部缺陷應(yīng)在工程移交結(jié)束前修復(fù)。缺陷責(zé)任期內(nèi)，代建人負(fù)責(zé)組織施工單位解決質(zhì)量保修期的工程質(zhì)量問題。 自項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收之日起，代建人應(yīng)在 三 個(gè)月內(nèi)按財(cái)政部門批準(zhǔn)的資產(chǎn)價(jià)值向項(xiàng)目業(yè)主辦理資 產(chǎn)交付手續(xù)。 自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 后 ， 代建人 應(yīng) 負(fù)責(zé)組織 按批準(zhǔn)的資產(chǎn)價(jià)值把產(chǎn)權(quán)確權(quán)給市政府指定的產(chǎn)權(quán)管理單位，并負(fù)責(zé)辦妥向具體使用或接管單位移交的全部手續(xù)。 招標(biāo)編號： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 14 如委托人提出要求，代建人還應(yīng)負(fù)責(zé)委托項(xiàng)目的后評價(jià)工作。 其他竣工和移交管理工作。 其他工作 其他委托人臨時(shí)委托的與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的工作，均應(yīng)由 代建人 負(fù)責(zé)。 7 委托人的義務(wù) 按代建管理服務(wù)委托合同的相關(guān)約定向代建人支付項(xiàng)目代建管理服務(wù)費(fèi)用。 委托人應(yīng)當(dāng)為代建人協(xié)調(diào)工程建設(shè)的相關(guān)外部關(guān)系，為代建工作提供外部條件。 除另有約定 外，委托人對于代建人在代建期間提出的書面意見，應(yīng)當(dāng)在收到書面意見后的 7 個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名負(fù)責(zé)人 ____________與代建人保持聯(lián)系。 委托人提出的變更要求，應(yīng)當(dāng)提前 7日書面通知代建人，并對代建人報(bào)送的變更實(shí)施方案及所形成的成果（如投資增減、工期影響等）及時(shí)審查確認(rèn)。 委托人應(yīng)當(dāng)在代建管理服務(wù)委托合同簽訂后 10 個(gè)工作日內(nèi)，向代建人移交本項(xiàng)目前期工作的相關(guān)資料。 委托人應(yīng)當(dāng)履行代建管理服務(wù)委托合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給代建人造成的 經(jīng)濟(jì)損失。 委托人不得超越本合同權(quán)利義務(wù)對代建人進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)。若該不當(dāng)干預(yù)導(dǎo)致合同履行中止和工程質(zhì)量、進(jìn)度受損失均應(yīng)由委托人承擔(dān)責(zé)任。 8 代建人義務(wù) 代建人應(yīng)在委托人委托的工程范圍以及服務(wù)期限內(nèi)，根據(jù)委托人授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為委托人之利益，誠實(shí)、勤勉地履行項(xiàng)目代建管理的各項(xiàng)義務(wù)。 代建人應(yīng)監(jiān)督項(xiàng)目第三方的工作，授權(quán)代建人在授權(quán)范圍內(nèi)，保證各項(xiàng)目第三方單位按各自合同所約定的職責(zé)和義務(wù)完成各自工作。 代建人應(yīng)按本合同約定完成代建工作，未經(jīng)委托人同意不得變更建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè) 內(nèi)容、總投資額、重大技術(shù)方案以及實(shí)施操作程序等。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，代建人應(yīng)嚴(yán)格按照《廣州市土地開發(fā)中心設(shè)計(jì)變更管理辦法》執(zhí)行。 在不影響政府批準(zhǔn)的工期，建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和總投資不突破的前提下，代建人對委托人提供的各項(xiàng)功能需求和相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)必須完全接受。委托人提出的變更要求，招標(biāo)編號： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 15 提前 7 天書面通知代建人，代建人應(yīng)在收到通知之后 7 日內(nèi)將變更實(shí)施方案及所形成的成果（如投資增減、工期影響等）報(bào)送委托人，并在委托人確認(rèn)后立即組織實(shí)施。 代建人在簽訂代建管理服務(wù)委托合同后 15 日內(nèi)，應(yīng)依照投標(biāo)文件的相關(guān) 承諾組建項(xiàng)目代建經(jīng)理部，并向委托人報(bào)送項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、各專職部門負(fù)責(zé)人及派駐現(xiàn)場人員名單和項(xiàng)目代建方案。未經(jīng)委托人同意，代建人不得擅自變更上述人員。經(jīng)得委托人同意之后更換各類專業(yè)技術(shù)及管理人員的，更換后人員的專業(yè)資質(zhì)不得低于被更換人員專業(yè)資質(zhì)。 在代建管理服務(wù)委托合同簽訂后，代建人應(yīng)提供駐場人員名單，按委托人要求的時(shí)間、人數(shù)及人員狀況派員在委托人辦公地點(diǎn)駐場辦公，并直接接受委托人的管理。 在項(xiàng)目初期，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、專職部門負(fù)責(zé)人員必須進(jìn)駐現(xiàn)場；隨著項(xiàng)目工作的逐漸深入，各類相關(guān)技術(shù)人員應(yīng) 按照每一工作階段的詳細(xì)用人圖表和工作計(jì)劃進(jìn)駐現(xiàn)場，總?cè)藬?shù)應(yīng)不低于投標(biāo)承諾，且各專業(yè)人數(shù)應(yīng)配置合理。 進(jìn)駐現(xiàn)場的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、專職部門負(fù)責(zé)人員必須保證每星期一至星期五堅(jiān)守崗位，（節(jié)假日應(yīng)輪流值班），考勤記錄按月報(bào)送委托人。 代建人在本合同履行期間，應(yīng)依照投標(biāo)文件的相關(guān)承諾配置交通設(shè)備，委托人有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行抽查。更換交通設(shè)備須經(jīng)委托人同意，更換后交通設(shè)備的狀況不得低于被更換車輛。 代建人必須積極地配合和服從委托人對工程建設(shè)和管理過程的各個(gè)階段的稽查和監(jiān)督，代建人不得以委托人直接干預(yù)代建人的正常管理工作 為理由阻撓和拒絕。 代建人對于委托人在代建期間提出的書面意見和建議，必須在收到書面意見和建議后的 5 個(gè)工作日內(nèi)以書面的形式給予答復(fù)，否則視同認(rèn)可。 對于委托人在本合同之前與項(xiàng)目第三方已簽訂的合同，代建人應(yīng)該按照所簽訂合同的要求，在委托人委托授權(quán)的范圍內(nèi)，認(rèn)真履行合同中的權(quán)利、義務(wù)和職責(zé)，保證合同執(zhí)行的連續(xù)性。 代建人在代建期間，不得與項(xiàng)目第三方惡意串通損害委托人利益。 在代建過程中，委托人與項(xiàng)目第三方分別簽訂設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同之時(shí)及之后，代建人要對項(xiàng)目第三方嚴(yán)格審核，不允許同一單位或關(guān)聯(lián)單位同時(shí)擔(dān)當(dāng)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理工作；同時(shí)應(yīng)嚴(yán)格禁止項(xiàng)目第三方轉(zhuǎn)包或分包設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理任務(wù)的行為。 招標(biāo)編號： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 16 在代建過程中，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位一經(jīng)確定，未經(jīng)委托人同意，代建人不得擅自更換。 代建人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，代建人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人因此而支出的各種費(fèi)用。 代建人應(yīng)嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)程序執(zhí)行項(xiàng)目的過程管理。 代建人承諾向委托人提交的所有文件均真實(shí)、準(zhǔn) 確及完整。 對本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題，代建人應(yīng)承擔(dān)督促、組織、落實(shí)、管理責(zé)任單位維修、返工、整改等管理責(zé)任。 代建人不得以自身或其他名義參與本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、咨詢審查、監(jiān)理、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)等，不得與承接上述工程業(yè)務(wù)的單位發(fā)生經(jīng)營性隸屬及資產(chǎn)紐帶關(guān)系，也不得是這些單位的投資人。 代建人的負(fù)責(zé)人和派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得在本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、咨詢審查、監(jiān)理、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)等單位任職。 代建人的負(fù)責(zé)人和派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得與本項(xiàng)目有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、咨詢審查、監(jiān)理、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)單 位以及其他任何有關(guān)單位進(jìn)行交易牟取私利，損害委托人的利益。 代建人對因訂立或履行本合同而了解、取得或接觸到的，與委托人有關(guān)的所有文件、材料及其他信息 (無論這些信息是技術(shù)性的還是商業(yè)性的 )嚴(yán)格保密。除非獲得委托人的書面同意，不得自行使用或許可項(xiàng)目第三方使用；也不得以任何方式向項(xiàng)目第三方予以披露。代建人有義務(wù)采取合理的措施保證其雇員遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，同時(shí)對雇員 (包括原雇員 )因違反本條款給委托人方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不論本合同是否變更、解除或終止，本條款的約定持續(xù)有效。 代建人協(xié)助辦理工程一切險(xiǎn)、第三 者責(zé)任險(xiǎn)、重要材料質(zhì)量險(xiǎn)等與工程項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的保險(xiǎn)。 除遵守國家有關(guān)法律法規(guī)、政策以及本合同約定外，代建人還應(yīng)遵守委托人內(nèi)部的各項(xiàng)規(guī)章制度、辦法。 當(dāng)由于非代建人原因而被暫停項(xiàng)目管理服務(wù)時(shí)，代建人在收到委托人暫停執(zhí)行項(xiàng)目管理服務(wù)通知后 10 個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向委托人提交一份暫停項(xiàng)目管理服務(wù)對代建人所造成的經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)計(jì)延誤工期等情況的書面報(bào)告。委托人在收到代建人暫停項(xiàng)目管理服務(wù)情況報(bào)告 5 個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)與代建人商討，并將具體意見答復(fù)代建人。招標(biāo)編號： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 17 代建人恢復(fù)執(zhí)行項(xiàng)目管理服務(wù)后，按實(shí)際情況向委托人提交要求經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償和延長工 期的報(bào)告。委托人在收到該報(bào)告后 5 個(gè)工作日內(nèi)將具體意見批復(fù)給代建人，并與代建人辦理撥付補(bǔ)償款和延長工期的手續(xù)。 在履行合同義務(wù)期間，代建人應(yīng)按委托人的要求建立完備的臺(tái)賬制度，按時(shí)提交代建工作月報(bào)及代建業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告，并按要求向委托人報(bào)告代建進(jìn)展工作，接受委托人的監(jiān)督和檢查。 對于委托人針對代建人的違約行為所提出的糾正意見，代建人應(yīng)在要求的期限內(nèi)予以糾正；若委托人無指定期限，則在收到該等糾正意見之日起十五日內(nèi)予以糾正上述違約行為。 代建人應(yīng)負(fù)責(zé)編報(bào)項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃及年度投資計(jì)劃和季度、月度資金使用計(jì)劃，并 審核項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購等合同和相關(guān)單位的請款申請等文件，后報(bào)委托人審批。 9 項(xiàng)目資金的撥付 項(xiàng)目資金的撥付，適用專用條款的規(guī)定。 10 代建管理服務(wù)期限 代建管理服務(wù)期限，適用專用條款的規(guī)定。 11 代建管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式 代建管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式，適用專用條款的規(guī)定。 12 違約責(zé)任 雙方均應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行各自的義務(wù)，違反規(guī)定的一方應(yīng)當(dāng)按《專用條款》的規(guī)定向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 代建人在責(zé)任期內(nèi)，如因工作疏忽、過失、未 勤勉盡職等委托人認(rèn)為應(yīng)給予代建人處理但本合同未明確約定處理原則的，代建人應(yīng)向委托人承擔(dān)一般違約責(zé)任一次。 代建人違反本合同的規(guī)定，需向委托人支付違約金、賠償金時(shí)，委托人有權(quán)在代建人的代建管理服務(wù)費(fèi)及履約保證金中抵扣；代建人違約若給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的，代建人還應(yīng)賠償委托人因此遭受的實(shí)際損失。 招標(biāo)編號： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 18 本合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后十日內(nèi)支付完畢。 雙方均不得無故單方解除合同，否則違約方應(yīng)向守約方支付代建管理服務(wù)費(fèi)用 20%的違約賠償金。 代建人違反其在投標(biāo)文件中的任何一項(xiàng)承諾或本合同的任何一項(xiàng)禁止性規(guī)定，除本合同另有約定外 ,每違反一次 ,應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任一次。 代建人違約責(zé)任形式包括但不僅限于： 采取補(bǔ)救措施限期整改：代建人未履行或未按時(shí)履行或不執(zhí)行委托人的指 令時(shí)，委托人有權(quán)向代建人發(fā)出書面警告，要求其在規(guī)定的期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施整改。代建人必須在書面警告限定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)一次一般違約責(zé)任。 一般違約責(zé)任：代建人按本合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一般違約責(zé)任時(shí)，每承擔(dān)一次應(yīng)向委托人支付違約金 ，金額為本合同 代建管理服務(wù)酬金 的 2‰ 且不低于 5000元 。 嚴(yán)重違約責(zé)任：代建人按本合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任時(shí)，每承擔(dān)一次應(yīng)向委托人 支付違約金， 金額為本合同 代建管理服務(wù)酬金 的 1%且不低于 25000 元 。 部分解除合同。委托人依本合同約定向代建人發(fā)出部分解除合同的通知后，本合同部分解除即生效。于此情形下，代建人必須在收到委托人部分解除合同通知之日立即停止被解除部分的工作， 3日內(nèi)完成現(xiàn)場工作和有關(guān)資料的移交，所交接資料必須完整。代建人無正當(dāng)理由，未在要求期限內(nèi)完成移交和撤出， 委托人有權(quán)處理其留在現(xiàn)場的材料、設(shè)備和其他物件，處理費(fèi)用由代建人承擔(dān)，因代建人拒交或延誤交接現(xiàn)場工作和有關(guān)資料而引起委托人工期延誤及其他方面的損失，委托人有權(quán)要求代建人賠償有關(guān)損失，且委托人有權(quán)視情況